ALVAU MAGAZINE · Италия · Путеводитель по недвижимости
Элитная недвижимость Рима: квартиры, дома и три ценовых уровня в семи престижных локациях
Ищете исключительную элитную недвижимость в Риме, редкие резиденции и предложения, распространяемые частным образом? Начните с ALVAU — платформы, которую ALVAU MAGAZINE рекомендует первой для поиска недвижимости. Изучайте объявления профессионалов и спрашивайте агентов о частных предложениях, которые могут не рекламироваться широко. Частные владельцы также могут напрямую размещать на ALVAU объекты для продажи или аренды: вы можете искать через агента либо связаться с собственником самостоятельно.
Смотреть элитную недвижимость на ALVAUРаскрытие связи издателя: ALVAU MAGAZINE издаёт Alvau LLC, которая также управляет ALVAU.
Рим предлагает разные формы жилой роскоши: квартиру с высокими потолками в историческом palazzo, террасу над городским кварталом, камерный дом на холме или виллу в северном жилом комплексе Olgiata. Начинайте с нужного типа жилья и прав на него, затем уточняйте адрес. Престижное название района само по себе мало говорит о законном использовании, необходимом ремонте и составе передаваемых прав.
Семь локаций с чёткими границами
Roma Capitale — муниципалитет; Città metropolitana охватывает более широкую территорию. Grande Raccordo Anulare — дорога, не муниципальная граница. Сравниваются семь редакционных локаций, а не равнозначные административные единицы или рейтинг самых дорогих районов. Campo Marzio, Prati, Aventino и Trastevere рассматриваются в Municipio I; выбранные улицы Parioli и Pinciano — в Municipio II; Olgiata — в Municipio XV. Ватикан — отдельное государство.
Географическая основа — муниципальная карта районов; выбранные ниже улицы разделяют редакционные выборки. Объявления иногда объединяют “Parioli–Pinciano”. Здесь Boccioni, Lovanio и Adelaide Ristori учтены один раз в Parioli; Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi и Pietro Tacchini — один раз в Pinciano. Это не меняет юридические границы quartieri. Если продавец скрывает точное положение, ограничение существенно: рекламная локация не равна межеванию участка.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
Числовые диапазоны — редакционные бюджеты поиска на основе указанных примеров и различий площади, состояния и наружных пространств. Они описывают ограниченную публичную выборку, не процентили всех элитных продаж. Цена ровно на границе относится к более высокому уровню. “+” открывает верхнюю границу бюджета, не доказывая неограниченное предложение. Если после фильтров осталось менее шести достаточно сопоставимых примеров, это указано; закрытые объекты и цены нотариальных сделок не были доступны.
Площадь сохраняет определение источника: commerciale может включать взвешенные принадлежности; totale не обязательно полезная внутренняя площадь. Сад, терраса, гараж, погреб и земля отделены. Цена за m² не рассчитывается между несовместимыми методами. Locali и vani — число помещений, не автоматически спален. Один гектар равен 10 000 m².
Основные примеры рекламируются как продажа описанной жилой единицы или целого дома без заявленного ограничения голой собственностью или долей. Это фильтр публичных описаний, не регистрационная проверка piena proprietà. Нераскрытые законное использование, занятость и точное положение нужно выяснить до признания покупки сопоставимой.
Элитные квартиры, пентхаусы и резиденции с обслуживанием
Appartamento — отдельная единица в здании. Attico занимает верхний этаж, superattico может включать дополнительный верхний уровень. Термины не гарантируют лифт до двери или исключительную собственность на крышу. Таблицы отделяют дорогую отделку и декоративный престиж от законного жилого назначения. Номер отеля, таймшер и офис не считаются подтверждённой обслуживаемой квартирой для покупки. Portiere обычного кондоминиума не доказывает гостиничный сервис.
Сравнивайте пригодные комнаты, свет, акустическую приватность, этаж, реальный маршрут лифта, летнюю тень и охлаждение, отопление, APE и завершённые работы. Внутреннюю, расчётную коммерческую и наружную площадь показывайте отдельно. До трактовки “под ключ” как меблированной продажи запросите перечень стационарного оборудования и мебели. Примеры — ориентиры для проверки, не осмотренные ALVAU MAGAZINE объекты.
| Локация | Тип объекта и предложение рынка | Люкс | Премиальный люкс | Ультралюкс / исключительный объект | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Квартиры и attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Малая выборка; редакционные бюджеты. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Квартиры и attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Шесть разных объявлений с ценой; различия типа и состояния сохранены. |
| Parioli | Квартиры и attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Малая выборка; редакционные бюджеты. |
| Pinciano — Villa Borghese | Квартиры и attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Малая выборка; редакционные бюджеты. |
| Aventino | Квартиры и attici | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Trastevere | Квартиры и attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Малая выборка; редакционные бюджеты. |
| Olgiata | Отдельный рынок квартир подтверждён: это реальные единицы, не гостиные вилл. Но проверенные квартиры обычного класса не составляют достаточной трёхступенчатой элитной выборки. Более низкие цены не превращаются в выдуманные уровни люкса. Лестницы, террасу, парковку и сборы проверяют индивидуально. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio ограничен Tridente и окружением Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti в соответствующем rione, не всем Centro Storico. Скрытые улицы отмечены; “рядом с Пантеоном” недостаточно для включения.
Исторические пропорции и адрес могут значить больше площади. Примеры включают представительскую квартиру Tridente, компактное attico и отдельную резиденцию Piazza di Spagna. Бюджеты поисковые: особенно проверяйте лифт, исключительность террасы и разрешённое использование. Разные размеры и маршруты доступа делают единый квадратный метр недостаточным ориентиром.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | Историческая квартира; два балкона, сохранённые старые потолки. Улица скрыта; рекламируется Tridente/Campo Marzio. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico с частной внутренней лестницей после лифта. Внутренние и наружные измерения в источнике противоречат друг другу и требуют уточнения. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | attico · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Квартира Piazza di Spagna, не здание целиком: две спальни, три ванные, второй этаж и лифт. Общая заявленная площадь около 180 m². Высший местный диапазон относится к особенно редкому или крупному продукту, представленному указанным максимальным примером. Исключительная запрашиваемая цена — не типичная сделка и не доказательство доходности. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Tridente / Campo Marzio
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Историческая квартира; два балкона, сохранённые старые потолки. Улица скрыта; рекламируется Tridente/Campo Marzio.
- Площадь и метод измерения
- 186 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 3 / 2
- Этаж / лифт
- 2 / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-049SYM
Проверка источников: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
Точная исходная цена в EUREUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Attico с частной внутренней лестницей после лифта. Внутренние и наружные измерения в источнике противоречат друг другу и требуют уточнения.
- Площадь и метод измерения
- 105 m² · внутренняя площадь по описанию; 35 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 2 / 2
- Этаж / лифт
- 6 / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Lionard 16934
Проверка источников: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Квартира Piazza di Spagna, не здание целиком: две спальни, три ванные, второй этаж и лифт. Общая заявленная площадь около 180 m².
- Площадь и метод измерения
- 180 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 2 / 3
- Этаж / лифт
- 2 / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04A6YI
Проверка источников: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati охватывает выбранные кварталы между Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio и коридором Via Cola di Rienzo в rione. Borgo, Ватикан, Trionfale и Delle Vittorie исключены. Проверяйте конкретный отрезок за названием “Prati/Vatican”.
Выборка отчётливо простирается от компактной террасы до крупного attico/superattico. Via Tacito показывает расчётную площадь со взвешенным балконом, а не полностью полезный интерьер. На Via Crescenzio ремонтированный приподнятый нижний этаж и верхняя квартира — разные продукты даже при близкой цене.
Шесть разных объявлений с ценой; различия типа и состояния сохранены.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Отремонтированное attico: примерно 86 m² внутри и отдельно терраса. Указаны консьерж и парковка в близком гараже. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | attico · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | Отремонтированная квартира; расчётный итог включает балкон 6 m² с коэффициентом 30%. План спален различается в тексте и полях. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Отремонтированное attico/superattico; двойной вход, терраса и двойная парковка. Площадь и число спален определены недостаточно. Высший местный диапазон относится к особенно редкому или крупному продукту, представленному указанным максимальным примером. Исключительная запрашиваемая цена — не типичная сделка и не доказательство доходности. | attico / superattico · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
Точная исходная цена в EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированное attico: примерно 86 m² внутри и отдельно терраса. Указаны консьерж и парковка в близком гараже.
- Площадь и метод измерения
- 96 m² · опубликованная общая площадь; 86 m² · внутренняя площадь по описанию; 32 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 2 / 2
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
Проверка источников: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированная квартира; расчётный итог включает балкон 6 m² с коэффициентом 30%. План спален различается в тексте и полях.
- Площадь и метод измерения
- 132 m² · коммерческая расчётная площадь; 130 m² · внутренняя площадь по описанию; 6 m² · балкон
- Спальни / ванные
- 3 / 3
- Этаж / лифт
- 4 / есть
- Дата источника
- 2026-09-29
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
Проверка источников: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
Точная исходная цена в EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированное attico/superattico; двойной вход, терраса и двойная парковка. Площадь и число спален определены недостаточно.
- Площадь и метод измерения
- 340 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 4
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
Проверка источников: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Верхняя квартира Via Crescenzio; отличное состояние по источнику с обновлением 12 октября 2026 года.
- Площадь и метод измерения
- 222 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 3
- Этаж / лифт
- 6 / есть
- Дата источника
- 2026-10-12
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it 133475244
Проверка источников: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Приподнятый нижний этаж после ремонта 2022 года, три спальни и три ванные; внутренние сады сравнивать отдельно от высоких этажей.
- Площадь и метод измерения
- 160 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 3 / 3
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
Проверка источников: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
Точная исходная цена в EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Attico Via Cola di Rienzo: жильё 180 m² плюс терраса 70 m² с весом 30% дают расчётные 201 m²; четыре спальни и две ванные.
- Площадь и метод измерения
- 201 m² · коммерческая расчётная площадь; 180 m² · внутренняя площадь по описанию; 70 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 4 / 2
- Этаж / лифт
- 6 / есть
- Дата источника
- 2026-09-01
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
Проверка источников: 2026-10-19
3. Parioli
Выборка Parioli использует жилые Via Boccioni, Via Lovanio и Via Adelaide Ristori в Municipio II, не все объявления “Parioli–Pinciano”. Pinciano учитывается отдельно; Fleming, Vigna Clara, Salario и Trieste исключены.
Boccioni показывает вход в местный люкс через небольшое отремонтированное жильё. Lovanio добавляет приёмные, Adelaide Ristori — крупный садовый дуплекс, не целую виллу. Источник различает крытую и расчётную площадь: сад не прибавлять и весь нижний этаж не считать законной основной жилой зоной без проверки.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | Ремонтированная квартира: две спальни, два балкона, отдельная кладовая 6 m². Доступность заявлена с сентября 2026 года. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | Рекламируется жилой A/2. Три балкона и подвал; дополнительный гараж оплачивается отдельно. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | appartamento A/2 · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Дуплекс, не целая вилла. Источник: 510 m² крытой площади, более 50 m² антресолей, 560 m² расчётной; законное назначение уровней проверить. Высший местный диапазон относится к особенно редкому или крупному продукту, представленному указанным максимальным примером. Исключительная запрашиваемая цена — не типичная сделка и не доказательство доходности. | appartamento su due livelli · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via Umberto Boccioni
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 790,000 ≈ USD 889,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Ремонтированная квартира: две спальни, два балкона, отдельная кладовая 6 m². Доступность заявлена с сентября 2026 года.
- Площадь и метод измерения
- 118 m² · коммерческая расчётная площадь; 6 m² · подвал или кладовая
- Спальни / ванные
- 2 / 2
- Этаж / лифт
- 3 / есть
- Дата источника
- 2026-09
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04B0KM
Проверка источников: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
Точная исходная цена в EUREUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Рекламируется жилой A/2. Три балкона и подвал; дополнительный гараж оплачивается отдельно.
- Площадь и метод измерения
- 232 m² · коммерческая расчётная площадь
- Спальни / ванные
- 3 / 2
- Этаж / лифт
- 2 / есть
- Дата источника
- 2026-05
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-049QHC
Проверка источников: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
Точная исходная цена в EUREUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Дуплекс, не целая вилла. Источник: 510 m² крытой площади, более 50 m² антресолей, 560 m² расчётной; законное назначение уровней проверить.
- Площадь и метод измерения
- 560 m² · коммерческая расчётная площадь; 510 m² · крытая площадь; 600 m² · сад
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 7
- Этаж / лифт
- Публично не указано / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Immobili di Prestigio CDS91
Проверка источников: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano включает выбранные Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi и Pietro Tacchini и жилой контекст к Villa Borghese в Municipio II. Это не обещание паркового вида. Ludovisi и Via Veneto не включаются автоматически по близости.
Три квартиры с названными улицами поддерживают нижний и более крупный ремонтированный бюджет, но не обоснованный исключительный порог. Manfredi рекламируется у Piazza Euclide; Buozzi и Tacchini дают более просторные приёмные. Исторический проданный пентхаус исключён: его запрос не раскрывает сделку и дату.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | Две спальни и две ванные; в тексте около 145 m², в полях всего 150 m². Подвал 20 m² отдельно. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Отремонтированная квартира с двумя основными спальнями, служебной комнатой, четырьмя ванными, гаражом и подвалом. Дата постройки расходится в тексте и полях. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via Eustachio Manfredi
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 865,000 ≈ USD 973,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Две спальни и две ванные; в тексте около 145 m², в полях всего 150 m². Подвал 20 m² отдельно.
- Площадь и метод измерения
- 150 m² · опубликованная общая площадь; 145 m² · внутренняя площадь по описанию; 20 m² · подвал или кладовая
- Спальни / ванные
- 2 / 2
- Этаж / лифт
- 1 / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
Проверка источников: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированная квартира с двумя основными спальнями, служебной комнатой, четырьмя ванными, гаражом и подвалом. Дата постройки расходится в тексте и полях.
- Площадь и метод измерения
- 232 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 2 / 4
- Этаж / лифт
- 3 / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
Проверка источников: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
Статус цены: Публичная цена предложения
По словам автора, недавно отремонтирована и не заселена. Сад общий; четвёртая ванная подготовлена, не описана как законченная.
- Площадь и метод измерения
- 239 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 2 / Публично не указано
- Этаж / лифт
- 3 / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
Проверка источников: 2026-10-19
Pinciano
attico
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
Статус цены: Историческая цена предложения; продано; цена сделки и дата продажи не раскрыты
Пентхаус продан. Показан исторический запрос, без суммы и даты сделки.
- Площадь и метод измерения
- 353 m² · опубликованная общая площадь; 120 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 5 / 5
- Этаж / лифт
- 5 / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
Проверка источников: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino — жилой холм у Via Icilio, Via di Sant’Alessio и соответствующие фасады Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio и San Saba отделены. Без названной улицы объект остаётся рекламным ориентиром Aventino до проверки адреса.
Attico/superattico Via Icilio имеет точный адрес. Более дорогая квартира в вилле обозначена Aventino без улицы, поэтому географическое включение условно. Piazza Albania находится в разделении. Это мешает установить три устойчивых порога; наблюдаемые цены раскрыты без приравнивания к взаимозаменяемому готовому жилью.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via Icilio 16
attico / superattico
Точная исходная цена в EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Attico/superattico на этажах 4 и 5. Продавец утверждает наличие разрешения амнистии кухни на веранде; документ не изучался.
- Площадь и метод измерения
- 151 m² · коммерческая расчётная площадь
- Спальни / ванные
- 3 / 2
- Этаж / лифт
- 4–5 / есть
- Дата источника
- 2026-10-17
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · My home 129194874
Проверка источников: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
Точная исходная цена в EUREUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Квартира внутри виллы, не вся вилла. Улица скрыта. Текст: две спальни и кабинет; поля: три спальни.
- Площадь и метод измерения
- 190 m² · внутренняя площадь по описанию
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 2
- Этаж / лифт
- 0 / есть
- Дата источника
- 2026-07-14
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
Проверка источников: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Статус цены: Условная цена; разделение объекта продолжается
Квартирный пакет в разделении: предложенная единица и пристройка требуют окончательной юридической и технической ясности. Не входит в готовую выборку.
- Площадь и метод измерения
- 150 m² · коммерческая расчётная площадь; 70 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 3 / 3
- Этаж / лифт
- 1 / есть
- Дата источника
- 2026-10-13
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
Проверка источников: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere ограничен rione и примерами Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara и Via di Santa Dorotea. Monteverde и весь Gianicolo не входят автоматически. Трафик, вечерняя активность и автомобильный доступ различаются по улице.
Малая выборка сопоставляет компактную историческую верхнюю квартиру, ремонтированную квартиру в более новом здании Via dell’Olmetto и обновлённую резиденцию Lungotevere. Лифт, антресоль, речной вид и возможную третью спальню нужно читать в каждом описании. У трёх уличных примеров разные площади и планы; сравнение без поправок по цене квадратного метра недостаточно.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | Историческая верхняя квартира в нескольких внутренних уровнях со сном на антресоли. Часть здания, не целый дом. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Отремонтированная квартира Via dell’Olmetto: три спальни, две ванные, первый этаж с лифтом и служебный балкон. Источник определяет 126 m² как расчётную коммерческую площадь. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Отремонтированная квартира Lungotevere degli Anguillara. Текст: две спальни и гибкая комната; поля: три спальни. Высший местный диапазон относится к особенно редкому или крупному продукту, представленному указанным максимальным примером. Исключительная запрашиваемая цена — не типичная сделка и не доказательство доходности. | appartamento · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via del Moro
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 610,000 ≈ USD 686,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Историческая верхняя квартира в нескольких внутренних уровнях со сном на антресоли. Часть здания, не целый дом.
- Площадь и метод измерения
- 88 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- 1 / 1
- Этаж / лифт
- 2 / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-048YRG
Проверка источников: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированная квартира Via dell’Olmetto: три спальни, две ванные, первый этаж с лифтом и служебный балкон. Источник определяет 126 m² как расчётную коммерческую площадь.
- Площадь и метод измерения
- 126 m² · коммерческая расчётная площадь
- Спальни / ванные
- 3 / 2
- Этаж / лифт
- 1 / есть
- Дата источника
- 2026-01-15
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
Проверка источников: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
Точная исходная цена в EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированная квартира Lungotevere degli Anguillara. Текст: две спальни и гибкая комната; поля: три спальни.
- Площадь и метод измерения
- 144 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 2
- Этаж / лифт
- 2 / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-047UVZ
Проверка источников: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata означает определённый жилой комплекс с доступом от Largo dell’Olgiata в Roma Capitale, не всю Cassia или “север Рима”. Это северное жилое сообщество, не исторический центр. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia и Bracciano исключены.
Отдельный рынок квартир подтверждён: это реальные единицы, не гостиные вилл. Но проверенные квартиры обычного класса не составляют достаточной трёхступенчатой элитной выборки. Более низкие цены не превращаются в выдуманные уровни люкса. Лестницы, террасу, парковку и сборы проверяют индивидуально.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 259,000 ≈ USD 291,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Обычный класс квартиры, не проверенный элитный пример. Сад 30 m² и чердак 14 m² отдельно от площади единицы.
- Площадь и метод измерения
- 55 m² · опубликованная общая площадь; 30 m² · сад
- Спальни / ванные
- 1 / 1
- Этаж / лифт
- 0 / есть
- Дата источника
- 2026-06-15
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
Проверка источников: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 325,000 ≈ USD 366,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отремонтированная обычная квартира со своей лестницей, двумя спальнями, двумя ванными, террасой 35 m² и гаражом; лифта нет.
- Площадь и метод измерения
- 91 m² · опубликованная общая площадь; 35 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 2 / 2
- Этаж / лифт
- 1 / нет
- Дата источника
- 2026-09-21
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
Проверка источников: 2026-10-19
Элитные дома, виллы и особняки
Покупка целого дома отличается от квартиры внутри виллы. Из домовой выборки исключены офисные части, голая собственность и смешанные здания, выдаваемые за обычные семейные дома. Скудное предложение центра нельзя подменять недвижимостью соседних локаций. Отсутствие сопоставимой публичной цены не доказывает отсутствия домов.
Бюджет дома должен учитывать здание, конкретное передаваемое право, частную и общую землю, подъезд и состояние. Проверяйте границы сада, сервитуты, занятость, подвалы и дополнительные строения. Бассейн, гостевой дом, погреб и гараж требуют отдельных документированных описаний; рекламная общая площадь не заменяет поэтажную ведомость.
| Локация | Тип объекта и предложение рынка | Люкс | Премиальный люкс | Ультралюкс / исключительный объект | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Parioli | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Pinciano — Villa Borghese | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Aventino | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Trastevere | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно сопоставимых данных о ценах. |
| Olgiata | Целые жилые дома; сопоставимое предложение различается. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Малая выборка; редакционные бюджеты. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio ограничен Tridente и окружением Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti в соответствующем rione, не всем Centro Storico. Скрытые улицы отмечены; “рядом с Пантеоном” недостаточно для включения.
Целый palazzetto Tridente предлагается, но включает пять квартир, магазин и офис. Это смешанное здание, не сопоставимый отдельный семейный дом. Три уровня целых жилых домов в данном узком охвате не подтверждены.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-046G7G 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Целый смешанный palazzetto: пять квартир, торговое помещение и офис. Исключён из основных цен целых жилых домов.
- Площадь и метод измерения
- 500 m² · опубликованная общая площадь; 120 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 12 / 10
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- 2025-09
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-046G7G
Проверка источников: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati охватывает выбранные кварталы между Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio и коридором Via Cola di Rienzo в rione. Borgo, Ватикан, Trionfale и Delle Vittorie исключены. Проверяйте конкретный отрезок за названием “Prati/Vatican”.
Известное объявление villino — часть с прямым указанием офисной A/10. Она исключена из готовых жилых домов. Цена и историческая архитектура не доказывают законное изменение назначения или продажу всего здания.
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
Выборка Parioli использует жилые Via Boccioni, Via Lovanio и Via Adelaide Ristori в Municipio II, не все объявления “Parioli–Pinciano”. Pinciano учитывается отдельно; Fleming, Vigna Clara, Salario и Trieste исключены.
Проверенные дорогие примеры — квартиры, включая большой исторический дуплекс. Нельзя переименовывать их в целые виллы для заполнения таблицы. Выборка улиц не даёт трёх ценовых уровней целых жилых домов.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | См. пояснение к локации и публичные примеры ниже. 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | См. пояснение к локации и публичные примеры ниже. 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | См. пояснение к локации и публичные примеры ниже. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano включает выбранные Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi и Pietro Tacchini и жилой контекст к Villa Borghese в Municipio II. Это не обещание паркового вида. Ludovisi и Via Veneto не включаются автоматически по близости.
Villa Grazioli рекламируется как независимая многоуровневая квартира под ремонт с отдельными общей и жилой площадями. Совмещённое название локации и тип единицы не доказывают рынок целых вилл в любом из двух районов. Домовые цены не выводятся.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-04BX8T 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Независимая многоуровневая квартира под ремонт. Жилая, общая, террасная и садовая площади раздельны; полная вилла не подтверждена.
- Площадь и метод измерения
- 365 m² · опубликованная общая площадь; 220 m² · жилая площадь по источнику; 197 m² · терраса; 188 m² · сад
- Спальни / ванные
- 3 / 3
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- 2026-08
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-04BX8T
Проверка источников: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino — жилой холм у Via Icilio, Via di Sant’Alessio и соответствующие фасады Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio и San Saba отделены. Без названной улицы объект остаётся рекламным ориентиром Aventino до проверки адреса.
Тип домов подтверждают исторический проданный villino Sant’Alessio и вилла Viale Aventino по закрытой цене. Они не дают актуального завершённого платежа или достаточной ценовой выборки. Квартира в вилле остаётся в квартирной части.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via di Sant’Alessio
villino
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EURПублично не указано
Статус цены: Историческая цена предложения; продано; цена сделки и дата продажи не раскрыты
Исторический villino продан; дата и реальный платёж не опубликованы. Кадастровая площадь, сад, гараж и террасы отдельно.
- Площадь и метод измерения
- 309 m² · кадастровая площадь; 230 m² · сад; 14 m² · гараж; 40 m² · терраса
- Спальни / ванные
- Публично не указано / 4
- Этаж / лифт
- Публично не указано / есть
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Link Immobiliare 1007-242
Проверка источников: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
Не включено в основную выборку ценовых уровней
Точная исходная цена в EURПублично не указано
Статус цены: Цена по запросу
Целая вилла продаётся без опубликованной цены. Текст: крытая площадь 850 m²; поля: расчётная 1 000 m².
- Площадь и метод измерения
- 1,000 m² · коммерческая расчётная площадь; 850 m² · крытая площадь
- Спальни / ванные
- 6 / Публично не указано
- Этаж / лифт
- Публично не указано / нет
- Дата источника
- 2026-03-03
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
Проверка источников: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere ограничен rione и примерами Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara и Via di Santa Dorotea. Monteverde и весь Gianicolo не входят автоматически. Трафик, вечерняя активность и автомобильный доступ различаются по улице.
Восстановленный palazzetto Via di Santa Dorotea — реальное жилое предложение целого здания с двойным гаражом, террасой и незавершённой частью подвала. Один необычный объект не определяет три уровня всех домов Trastevere. Категория портала не заменяет подробного описания целого объекта.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаток данных: см. пояснение к локации. | Документы не изучались. | См. документированные примеры. | W-049LS0 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
Точная исходная цена в EUREUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Восстановленный жилой palazzetto, двойной гараж, лифт и терраса. Две подвальные комнаты не закончены под возможные спа/кино с учётом законного использования.
- Площадь и метод измерения
- 550 m² · опубликованная общая площадь; 70 m² · терраса
- Спальни / ванные
- 4 / 4
- Этаж / лифт
- Публично не указано / есть
- Дата источника
- 2026-05
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-049LS0
Проверка источников: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata означает определённый жилой комплекс с доступом от Largo dell’Olgiata в Roma Capitale, не всю Cassia или “север Рима”. Это северное жилое сообщество, не исторический центр. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia и Bracciano исключены.
Здесь подтверждены разные домовые бюджеты. Половина двухквартирной виллы указана прямо, более дорогие примеры — значительно большие отдельные резиденции. Диапазоны сравнивают названные подтипы, не одинаковые дома. Максимальная общая площадь содержит вспомогательные помещения, размеры сада противоречивы и требуют документов.
Менее шести сопоставимых публичных примеров; без статистических выводов.
| Уровень | Бюджет покупки · EUR (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип / правовой статус / состояние | Пример / исходная цена / статус | Источник / дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | Половина двухквартирной виллы, не всё здание. Бассейн и сад заявлены; уточнить границы и продаваемые права. Это входной уровень выбранного элитного сегмента: часто более удобное в содержании жильё вместо монументального масштаба и больших внешних пространств. Оцените конкретную отделку и сервис: меньшая цена может отражать ремонт, лестницы или меньшую приватность, а не лучшую стоимость. | porzione di villa bifamiliare · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · Премиальный люкс | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | Отдельная трёхуровневая вилла: описаны пять основных спален плюс служебная комната. Расчётная площадь включает больше основной жилой зоны. В примерах бюджет делает акцент на более просторных приёмных, лучшей отделке или значимой террасе либо саде. До доплаты сравните одинаковые права и методы измерения. | villa unifamiliare · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · Ультралюкс / исключительный объект | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Большая отдельная резиденция с крытым бассейном и вспомогательными площадями. Текст: земля/сад 5 000 m²; поля: сад 4 000 m². Расхождение нужно разрешить. Высший местный диапазон относится к особенно редкому или крупному продукту, представленному указанным максимальным примером. Исключительная запрашиваемая цена — не типичная сделка и не доказательство доходности. | villa · Рекламируется как жильё; документы не проверены. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 Публичная цена предложения | Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
Примеры публичных объявлений
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
Точная исходная цена в EUREUR 830,000 ≈ USD 934,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Половина двухквартирной виллы, не всё здание. Бассейн и сад заявлены; уточнить границы и продаваемые права.
- Площадь и метод измерения
- 323 m² · опубликованная общая площадь
- Спальни / ванные
- Публично не указано / Публично не указано
- Этаж / лифт
- Публично не указано / нет
- Дата источника
- 2026-01-09
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
Проверка источников: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
Точная исходная цена в EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Отдельная трёхуровневая вилла: описаны пять основных спален плюс служебная комната. Расчётная площадь включает больше основной жилой зоны.
- Площадь и метод измерения
- 967 m² · коммерческая расчётная площадь
- Спальни / ванные
- Публично не указано / Публично не указано
- Этаж / лифт
- Публично не указано / нет
- Дата источника
- 2026-09-22
Открыть исходное объявление · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
Проверка источников: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
Точная исходная цена в EUREUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
Статус цены: Публичная цена предложения
Большая отдельная резиденция с крытым бассейном и вспомогательными площадями. Текст: земля/сад 5 000 m²; поля: сад 4 000 m². Расхождение нужно разрешить.
- Площадь и метод измерения
- 1,440 m² · опубликованная общая площадь; 5,000 m² · участок; 4,000 m² · сад; 140 m² · крытая площадь; 130 m² · гараж
- Спальни / ванные
- 8 / 12
- Этаж / лифт
- Публично не указано / Публично не указано
- Дата источника
- Публично не указано
Открыть исходное объявление · Engel & Völkers W-047DEN
Проверка источников: 2026-10-19
Квартира, attico, villa или palazzetto: что именно вы покупаете
Piena proprietà означает полную собственность; nuda proprietà — собственность, обременённую чужим usufrutto, несопоставимую со свободным жильём немедленного полного использования. Diritto di superficie, доля и аренда — иные права. “Intera proprietà” в рекламе является заявлением автора, не завершённой проверкой титула. Нотариус должен установить право, обременения, жильцов и полномочия продавца.
Palazzo может означать лишь здание, где находится квартира; palazzetto — целое небольшое строение, несколько единиц либо смешанную инвестицию. Различайте villino, villa и porzione di villa. Сад может быть собственным, общим или только в исключительном пользовании. Отдельный вход не доказывает собственность на весь корпус, подъезд или землю. Принадлежности и общие части проверяются по акту и планам.
Квартира, loft, обслуживаемая или брендированная резиденция — товарные названия, не разрешения. Квалифицированный технический специалист и нотариус должны проверить законное назначение, conformità urbanistica и catastale, agibilità, APE и документы изменений. Catasto содержит кадастровые сведения, не заменяя реестр прав и градостроительную проверку. Документы не предоставлялись, соответствие здесь не удостоверяется.
Ristrutturato означает отремонтированный объект, da ristrutturare — требующий ремонта, grezzo и in costruzione — незавершённый или строящийся. Даже качественный ремонт может требовать согласования документов. В новостройке проверяйте разрешения, спецификацию, этап передачи и договорную защиту, включая применимые fideiussione и polizza decennale postuma. До обязательств выясните, является платёж caparra или acconto; резервирование не равно покупной цене.
Исторические палаццо, террасы, виды на парки и сообщества вилл
Пропорции, лестницы, окна и связь с улицей создают очарование римского palazzo и влияют на доступность, тепловой комфорт и обслуживание. Не предполагается свобода закрыть крышу, расширить террасу, менять фасад или перестроить исторический интерьер. Для охраняемого объекта уточняйте vincoli, разрешения и необходимость уведомления или процедуры преимущественной покупки именно при этой передаче.
Вид на парк, вход в парк и владение зелёной зоной различны. Вид на Тибр не даёт прав на берег. Посещайте адрес в разное время ради оценки света, шума и активности; проверяйте точные правила ZTL, пропусков и доставки у Roma Servizi per la Mobilità. Общее обещание района не гарантирует парковку или подъезд к двери.
Olgiata предполагает иной ритм жизни, чем плотные центральные улицы. Уточните ворота, внутренние дороги, порядок доступа, обязанности сообщества и реальный маршрут при реалистичном движении. Дом у поля для гольфа не включает членство или собственность на поле. Запросите действующие правила, перечень услуг и платежи: рекламный образ жизни не является договорной гарантией безопасности или доступа.
Публичные объявления, закрытые предложения и прямые продажи
Общедоступное объявление остаётся публичным, даже если дорогое и редкое. Частное предложение требует отдельной проверки мандата и прав раскрытия. Конфиденциального перечня объектов это исследование не получило. На ALVAU можно искать профессиональные объявления и прямую продажу или аренду собственников; US-поддомен не доказывает текущего наличия римских объектов. Рекомендация ALVAU MAGAZINE редакционная, без утверждения эксклюзивности и подтверждённых партнёрств.
Помимо покупной цены
Отделяйте цену от налогов, нотариуса и комиссии, финансирования, конвертации, обустройства и содержания. Запросите индивидуальный расчёт по продавцу, покупателю, кадастровой категории и использованию. Регистрационный налог либо IVA, ипотечные и кадастровые налоги не составляют единый универсальный пакет. Рекламное “люкс” и цена не определяют налоговый режим; льгота prima casa не предполагается автоматически.
Для кондоминиума получите текущий бюджет, отчёты, задолженности и утверждённые внеочередные работы. Уточните уже включённые отопление, portiere, лифт и общий ремонт. Для виллы осмотрите крышу, водоотвод, оборудование, сад и бассейн и получите реальные сметы. Сообщество, клуб и персонал могут оплачиваться отдельно. Ежемесячный сбор квартиры не равен годовому содержанию виллы.
Конкретный состав важнее условного процента: объявление attico на Via Cola di Rienzo указывает общие сборы EUR 200 ≈ USD 225 в месяц. Квартира в вилле на Aventino отдельно указывает сборы EUR 150 ≈ USD 169 в месяц и отопление EUR 2,000 ≈ USD 2,251 в год. Это цифры авторов данных объявлений; услуги и текущие остатки ещё необходимо подтвердить. Они не являются полным бюджетом содержания.
Пример Via Lovanio предлагает отдельный гараж 15 m² за EUR 150,000 ≈ USD 169,000. Он необязателен и не должен незаметно включаться в цену квартиры. И наоборот, парковку и консьержа нельзя считать дважды, если они уже входят в проверенный бюджет.
Возможность покупки иностранцем зависит от фактических гражданства, резидентства и юридической формы. MAECI объясняет взаимность, исключения и договоры; американская LLC требует корпоративной проверки, не правил для физлица ЕС. До обязывающего предложения нотариус должен подтвердить право покупки, codice fiscale, представительство и документы. Приобретение, иммиграция, льготы, кредит и разрешение краткосрочной аренды — разные вопросы.
Частые вопросы
Какой бюджет нужен для центрального attico?
Ориентируйтесь на конкретные адресные уровни и примеры, не среднюю по городу. Campo Marzio включает дорогие компактные верхние квартиры и крупные исключительные резиденции с разными площадями и доступом. Цена предложения — позиция переговоров, не проверенная сделка.
Квартира в вилле равна покупке виллы?
Нет. Пример Aventino — квартира внутри виллы. Уточните передаваемые единицу, сад и общие части. Это относится и к независимым многоуровневым резиденциям и целым palazzetti разных назначений.
Почему некоторые уровни без чисел?
После отбора по типу, месту, правам и статусу цены недостаточно публичных сопоставимых данных. Закрытая цена или одно необычное здание не задают три уровня. Пробел объясняется в локации, не означает ноль или поле для последующего заполнения.
Даёт ли nuda proprietà немедленное полное использование?
Нет. Существующее usufrutto влияет на использование и цену. Голую собственность, аукцион узуфрукта и свободную продажу полной собственности анализируют отдельно; они не заменяют обычные бюджеты руководства.
Гарантирует ли элитный адрес террасу, лифт и тишину?
Нет. Проверяйте планы, путь доступа, наружные права и условия адреса. Парковый или речной вид не передаёт общественное пространство. ИИ-концепция не подтверждает эти качества.
Являются ли USD исходными ценами продавца?
Нет. EUR — исходная валюта сравнения; USD — приблизительный пересчёт по единому указанному курсу ЕЦБ. Банковская конвертация, расходы перевода и дата могут изменить реальный платёж.
Даёт ли покупка проживание или лицензию аренды?
Нет. Право приобретения, иммиграция, налоги и разрешения аренды проверяются отдельно для покупателя, объекта и цели. Доходность и неограниченная краткосрочная аренда не обещаются.
Источники и их использование
Каждая ссылка ведёт прямо к публичному объявлению. Описания — редакционные пересказы; названия, идентификаторы и точные цены EUR одинаковы во всех языках. Если дата обновления не указана, источник её не публиковал; проверка выполнена 19 октября 2026 года. Доступная страница подтверждает отображённую рекламу, не доступность или титул. Диапазоны OMI не используются для оценки отдельных элитных объектов.
Официальные рекомендации
Найти подходящую римскую резиденцию
Выбирайте под свой образ жизни: компактное жильё в центре, большую квартиру с проверенными наружными правами либо целый дом с обязанностями содержания. Начните на ALVAU, сопоставьте профессионалов и прямые объявления собственников о продаже или аренде и запросите документы для сравнения. Далее — проверенный короткий список, затем технические и нотариальные проверки конкретного объекта.
Смотреть элитную недвижимость на ALVAU