ALVAU MAGAZINE • 不動産 • ニューヨーク市
ニューヨーク市の高級不動産：7地区・3つの価格帯
公園に面したコープ、鋳鉄建築のロフト、ブラウンストーンの一棟住宅。それぞれがニューヨークの高級住宅の異なる姿を表しています。本ガイドでは、マンハッタンの6地区とBrooklyn Heightsを対象に、アパートメント購入と都市型住宅の一棟購入を比較します。まず所有したい住まいの種類を決め、次に住所、建物、継続的な負担を比べてください。
調査確認日：2026-10-17。購入価格はすべて米ドルです。掲載した公開事例をもとに編集部が設定した地域別予算帯であり、地区の中央値、鑑定評価、販売在庫の全数調査ではありません。売出価格、契約中の物件、日付のある成約を区別しています。価格や販売状況は変わる可能性があります。
地区の範囲と価格帯の読み方
以下の7つの名称は地区名であり、7つの行政区や独立した市ではありません。最初の6地区はマンハッタンに、Brooklyn Heightsはブルックリンにあります。地理的な説明は検索に使う実務的な編集上の範囲で、法定境界ではありません。歴史地区の指定範囲は地区の一部に限られることがあり、仲介会社の広い地区表記だけでは境界の問題をすべて解決できません。
ラグジュアリー、プライム・ラグジュアリー、ウルトラ・ラグジュアリー／特別級は、物件種別ごとに設定した3つの地域別購入予算です。ニューヨークの高級不動産全体を定義するものでも、市場レポートの上位10％基準を再現するものでもありません。境界価格は上の区分に含めます。最上位帯に上限はなく、最高額の掲載事例はその1物件の証拠であって、それ以上のあらゆる予算で物件が見つかるという保証ではありません。
アパートメントの各比較には、重複しない公開事例を6件使用しています。一棟住宅も原則6件ですが、用途転換案件、複数住戸の建物、分類が不確かな物件を除き、Brooklyn Heightsは5件、Tribecaは3件です。少数事例が支えるのは慎重な参考予算であり、統計的に測定された価格分布ではありません。SoHoでは適格な一棟住宅を1件のみ確認できたため、必要な3区分の行はすべて未設定と明示しています。
境界は、小規模または伝統的な住宅から、より大きな改修済み住宅、ワンフロア占有・テラス付き・一棟所有などの特別な物件への変化を踏まえています。端数を整理した編集上の推定であり、最安値から最高値までを均等に3分割したものではありません。契約中の価格として示すのは広告上の売出価格で、非公開の最終契約金額ではありません。成約はそれぞれの売却日を残し、売出価格と一緒に平均していません。
物件説明は公開資料が何を販売しているかを示すもので、権原や認可用途に関する法的見解ではありません。買主側の書類確認が必要です。公表面積は概算で、計測方法は異なり、住宅面積に下層階を含む場合もあります。平方フィート単価の比較前に、室内、テラス、地下室、敷地の面積を別々に照合してください。1平方フィートは0.09290304平方メートルです。
Brown Harris Stevensの2026年第3四半期の住戸市場レポートは、より広い市場背景を示します。本ガイドの地区別境界は編集上の予算です。
高級アパートメント・コンドミニアム・コープ
アパートメントでは、サービス付きのエントランス、エレベーター、共用設備を利用しながら、外壁や屋根全体の責任を一人で負わずに済む場合があります。ただし、タウンハウス内の住戸もアパートメントです。所有形態の欄をよく確認してください。コンドミニアムの所有権とコープの株式では、権利、費用、承認手続きが異なります。事例には既存住宅に加え、明確に表示した開発事業者の販売や着工前の募集も含まれます。
| 地区 | 行政区 | ラグジュアリー · 米ドル建て購入価格帯 | プライム・ラグジュアリー · 米ドル建て購入価格帯 | ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 · 米ドル建て購入価格帯 | 市場についての注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 6事例。戦前建築のコープとコンドを、異なる所有負担とともに比較。 |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 6事例。2027年予定の事業者コンド2件は着工前と明記。 |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 6事例。商業ロフトやコンド住戸を一棟住宅として数えていません。 |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | 6事例。日付付き成約1件と、別表示した開発価格。 |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 6事例。住宅用ロフト、ペントハウス、異なる所有形態。 |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 6事例。契約中の売出価格と販売中の売出価格を区別。 |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | 6事例。歴史的コープと大型水辺コンドは規模が大きく異なります。 |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East SideはCentral Parkの東側で、おおむねEast 60番台から90番台、East River方面までを対象とします。Lenox Hill、Carnegie Hill、Yorkvilleは本章の小地域に含めています。Fifth AvenueやPark Avenueの戦前建築のコープは、より東側の新しいコンドと異なります。公園沿いのブロックに住所があるだけで公園の眺望は確定しません。Museum MileとMadison Avenueは文化・商業環境の背景であり、すべての住宅が同じ周辺条件を持つわけではありません。
6事例。戦前建築のコープとコンドを、異なる所有負担とともに比較。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 2,500,000–<7,000,000 | 小さめのコンドや既存建物の住戸が最初の目安です。東側の立地、状態、月々の負担は、流行の高級という呼称以上に重要な場合があります。 | コンドミニアム住戸 | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 1,700 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 7,000,000–<20,000,000 | より広い間取りやペントハウス構成が候補になります。Touraineの公表規模を、費用と屋外空間の実際の権利と合わせて比較してください。 | コンドミニアム住戸 | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 売出価格寝室数: 5 · 室内面積: 4,346 sq ft | Compass |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 20,000,000+ | Fifth Avenueのワンフロア型コープがこの帯の基準です。公園に面した特別な応接空間でも、コープの承認、融資、利用規則が適用されます。 | コープ株式と専有賃貸借契約 | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 売出価格寝室数: 5 · 室内面積: 6,000 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 3 · 室内面積: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
確認日: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · 売出価格 · コープ株式と専有賃貸借契約. 寝室数: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Sideは、Central ParkとHudsonの間、West 60番台から110th Streetまでの広い住宅地として扱い、南のLincoln Squareとのつながりも含めます。Central Park West、Riverside Drive、内側の街区では向きや見通しが異なります。歴史あるコープと現代的なコンドが共存しています。200 West 88th Streetの事例は2027年の将来の建物として販売されているため、入居可能な完成住戸ではなく着工前として表示しています。
6事例。2027年予定の事業者コンド2件は着工前と明記。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 1,800,000–<9,000,000 | 伝統的なコープは、話題のペントハウスより低い購入入口を持つことがあります。West 72nd Streetの例は契約中のため、売出価格は参考値であり販売可能在庫ではありません。 | コープ株式と専有賃貸借契約 | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 契約中 — 広告上の売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 1,702 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 9,000,000–<20,000,000 | 大型の公園向きコープや一部の事業者販売コンドが入ります。将来完成する建物の購入には工事と引渡しの検討も必要です。 | コープ株式と専有賃貸借契約 | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 売出価格寝室数: 4 | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 20,000,000+ | 特別なペントハウスや非常に大きなコンド住宅が上位の比較対象です。建物、面積、所有形態は個別に比べる必要があり、高い売出価格は成約ではありません。 | コンドミニアム住戸 | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 売出価格寝室数: 7 · 室内面積: 8,400 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · 着工前の売出価格 — 2027年予定の建物 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · 着工前の売出価格 — 2027年予定の建物 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 5 · 室内面積: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · 売出価格 · コープ株式と専有賃貸借契約. 寝室数: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
TribecaはCanal Streetの南からHudson方面のロフト・コンド市場を比較し、引用した仲介会社が採用する南端のMurray Streetも含めています。旧工業建築、広いリビング、新しい住宅タワーが異なる高級住宅像をつくります。Hudson River Parkは重要な公共施設ですが、公園の近くと川に直接面する立地は別です。443 Greenwichの例はタウンハウス専門サイトに載っていても、コンドの住戸です。
6事例。商業ロフトやコンド住戸を一棟住宅として数えていません。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 5,000,000–<12,000,000 | 既存コンドやロフト型住宅が最初の比較です。寝室数、動線、採光を実際の平面図で確かめてください。 | コンドミニアム住戸 | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| プライム・ラグジュアリー | USD 12,000,000–<25,000,000 | さらに広いロフトやサービス付きコンドが候補になります。公表室内面積は、間取りと建物サービスと一緒に読むと有用です。 | コンドミニアム住戸 | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 売出価格寝室数: 3 · 室内面積: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 25,000,000+ | 大型ペントハウスや希少な水辺向きコンドは予算を押し上げます。Vestryの契約中の売出価格とMurrayのペントハウス売出価格は異なる価格状態です。 | コンドミニアム住戸 | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 売出価格寝室数: 5 · 室内面積: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 3 · 室内面積: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
確認日: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 4,355 sq ft. 採用事例の最高価格.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West VillageはGreenwich Villageの西部で、おおむねHoustonから14th Street、Sixth Avenueの西からHudson方面です。低層の街並みには親密な規模の住戸と大型のサービス付きコンドが共存します。選定例には日付付きのメゾネット成約と、別に表示した新規開発の販売があります。メゾネットに専用玄関や内部エレベーターがあっても、建物と敷地全体の所有になるわけではありません。
6事例。日付付き成約1件と、別表示した開発価格。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 7,000,000–<15,000,000 | ここでの入口は完成済みコンド住戸です。専用テラスを標準と考えず、実際の住宅と月々の維持費を比較してください。 | コンドミニアム住戸 | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 2,079 sq ft | Compass 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 15,000,000–<30,000,000 | 大型のサービス付き住宅は、一戸建てに似た動線とコンド所有を組み合わせられます。Charles Streetのメゾネットは日付のある成約で、販売中の一棟住宅ではありません。 | コンドミニアム住戸 | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 成約 — 公開物件資料による報告寝室数: 4 · 室内面積: 5,612 sq ft | Compass |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 30,000,000+ | 大型ペントハウスと特別な新規開発が上位候補です。事業者価格や契約済み物件は、既存住宅と比べる前に完成状況を別途確認する必要があります。 | コンドミニアム住戸 | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 売出価格寝室数: 6 · 室内面積: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 3 · 室内面積: 2,788 sq ft.
Compass
確認日: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · 新規開発の売出価格 — 完成は独立確認していません · コンドミニアム住戸. 寝室数: 6 · 室内面積: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · 契約中 — 新規開発の売出価格。完成未確認 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 6 · 室内面積: 9,532 sq ft. 採用事例の最高価格.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
SoHoの検索範囲はHouston Streetの南からCanal方面、西側のSullivan–Thompsonの通りからBroadway、Mercer、Greene、Wooster周辺の鋳鉄建築の中心部までです。編集上の市場範囲であり、すべての歴史地区境界と一致すると主張するものではありません。比較の中心は住宅用ロフト、ワンフロア住戸、ペントハウスです。事例不足を補うためにNoHo、Nolita、Hudson Squareは使っていません。
6事例。住宅用ロフト、ペントハウス、異なる所有形態。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 4,500,000–<10,000,000 | 住宅用ロフトのコンドが下位帯の比較対象です。開放空間を寝室の収容力と考える前に、部屋の区切り、採光、認可された住宅用途を確認してください。 | コンドミニアム住戸 | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10,000,000–<20,000,000 | 大型ロフトやペントハウス型住戸が対象になります。引用したMercerの例は契約中の売出価格で、開示された成約価格ではありません。 | コンドミニアム住戸 | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 契約中 — 広告上の売出価格寝室数: 4 · 室内面積: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 20,000,000+ | 複数階のペントハウスや特別なワンフロア住宅が基準です。どちらも特別級ロフトとして広告されても、コンドとコープの仕組みは異なります。 | コンドミニアム住戸 | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 売出価格寝室数: 5 · 室内面積: 6,700 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 3 · 室内面積: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · コープ株式と専有賃貸借契約. 寝室数: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · 売出価格 · コープ株式と専有賃貸借契約. 寝室数: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelseaはおおむね14thから30th Street、Sixth Avenueの西からHudson方面として扱います。West ChelseaとHigh Lineは小地域や周辺環境であり、8番目の地区ではありません。水辺側の現代的なコンドと内側の転用建築を比較してください。West 18th StreetのWalker Towerは本章に含まれます。Hudson YardsやNoMadをChelseaの住所の代わりにはしていません。
6事例。契約中の売出価格と販売中の売出価格を区別。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 4,500,000–<10,000,000 | 既存コンドには新しいサービス付き住宅と転用建物の住戸があります。室内とテラスの面積は別々に比較してください。Mercantileの例には固有の屋外部分があります。 | コンドミニアム住戸 | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 売出価格寝室数: 2 · 室内面積: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10,000,000–<20,000,000 | 大型の建築家設計住宅や上層階コンドが中間予算をつくります。High Lineの環境は全室が公園を見下ろすという約束ではありません。 | コンドミニアム住戸 | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 売出価格寝室数: 5 · 室内面積: 4,219 sq ft | Compass 確認日: |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 20,000,000+ | 特別なペントハウスが上位比較を導きます。Walker Towerの売出価格は最近の成約ではなく、公表面積も公開データ間で異なります。 | コンドミニアム住戸 | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 売出価格寝室数: 5採用事例の最高価格 | Compass 確認日: |
追加で確認した事例
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 3 · 室内面積: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn HeightsはCourt Street–Cadman Plazaの軸の西にある歴史的住宅地で、Atlantic AvenueやOld Fulton Streetより南の水辺へ広がります。Furman Streetの建物はBrooklyn Bridge Parkに接する水辺の縁にあり、Brooklyn Heightsとして販売されています。内陸側のコープと大型の水辺のコンドは異なる商品です。DUMBO、Downtown Brooklyn、Cobble Hillの募集は比較から除いています。
6事例。歴史的コープと大型水辺コンドは規模が大きく異なります。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 2,000,000–<4,000,000 | 歴史あるコープや一部の小さめの水辺コンドが最初の目安です。駐車区画は、その物件の資料に明記されている場合だけ含まれます。 | コープ株式と専有賃貸借契約 | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 売出価格寝室数: 3 | Brown Harris Stevens |
| プライム・ラグジュアリー | USD 4,000,000–<8,000,000 | 大きなガーデン・デュプレックスは、一棟全体を取得せずにこの帯へ届く場合があります。Garden Placeの例で買うのはコープ株式で、すでに契約中です。 | コープ株式と専有賃貸借契約 | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 契約中 — 広告上の売出価格寝室数: 3 | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 8,000,000+ | 大型の水辺向きコンドとペントハウスが上位事例です。Furman Streetのペントハウスの室内とテラスは別の面積で、単一の居住面積ではありません。 | コンドミニアム住戸 | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 売出価格寝室数: 6 · 室内面積: 8,500 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · 売出価格 · コープ株式と専有賃貸借契約. 寝室数: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 4 · 室内面積: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · 売出価格 · コンドミニアム住戸. 寝室数: 2 · 室内面積: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
高級住宅・タウンハウス・ブラウンストーン
一棟のタウンハウスは専用玄関と建物内部の構成に関する裁量をもたらしますが、法律、権原、許認可の制約を受けます。同時に維持管理責任も集中します。以下の参考事例は、既存の単一家族向け一棟住宅として販売される物件を優先しています。複数のアパートメントを含む建物、用途転換案件、大規模工事中の物件は、広告の見出しで邸宅と呼ばれていても別の条件の買い物です。
| 地区 | 行政区 | ラグジュアリー · 米ドル建て購入価格帯 | プライム・ラグジュアリー · 米ドル建て購入価格帯 | ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 · 米ドル建て購入価格帯 | 市場についての注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 既存の単一家族住宅6事例。価格帯の事例に転用計画は含みません。 |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | 単一家族住宅6事例。公表面積は下層階を含む場合があります。 |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 比較可能な3事例のみ。暫定帯と日付付き成約1件。 |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 6事例。現在の売出価格、契約中の売出価格、別の日付の成約を含みます。 |
| SoHo | Manhattan | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | 適格な一棟1件。3つの地域境界はすべて未設定。 |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 改修済み住宅6事例。全面解体改修や複数住戸計画は除外。 |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | 5事例。契約中の売出価格は取引完了ではありません。 |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Sideの一棟住宅は、主要アベニューの東の横道にある比較的小さな家から、FifthやMadison近くの大型修復住宅まであります。事例は建物内の住戸ではなく一棟全体です。間口の広さ、エレベーター、完了した建て直しは予算を大きく変えます。各要素は物件ごとに確認が必要です。
既存の単一家族住宅6事例。価格帯の事例に転用計画は含みません。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 5,500,000–<10,000,000 | 横道にある既存の家が最初の比較です。小さな一棟建物と同価格のコンドでは維持管理責任が大きく異なります。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 431 East 84th Street USD 5,650,000 売出価格寝室数: 5 · 公表住宅面積: 3,800 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10,000,000–<20,000,000 | 大型の修復住宅では室内空間が増え、資料で確認できる場合はエレベーターも備わります。East 94th Streetの例は転用予算ではなく完了済み再建です。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 22 East 94th Street USD 17,500,000 売出価格寝室数: 4 · 公表住宅面積: 6,735 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 20,000,000+ | 特徴的な改修済み都市住宅が上位帯を支えます。East 70th Streetは残した事例中の最高売出価格で、地区の史上最高額という主張ではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 116 East 70th Street USD 22,500,000 売出価格寝室数: 5 · 公表住宅面積: 6,500 sq ft採用事例の最高価格 | Leslie Garfield 確認日: |
追加で確認した事例
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 5 · 公表住宅面積: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
確認日: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 6 · 公表住宅面積: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
確認日: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 7 · 公表住宅面積: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
確認日:
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Sideの一棟住宅は、アパートメントと異なる予算の尺度が必要です。West End Avenue近くの4階建てと、公園近くのはるかに大きな再建住宅は同等ではありません。事例は既存の単一家族住宅を、表面的な価格の低い多くの収益建物と分けています。共用庭園への接続も、隣接地全体の単独所有とは異なります。
単一家族住宅6事例。公表面積は下層階を含む場合があります。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 4,500,000–<10,000,000 | 小さめの一棟は、公園近くの大型住宅より低い価格から候補になります。West 99th Streetの例には大きな共用庭園へのアクセスがあり、その全体を所有するわけではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 251 West 99th Street USD 4,999,000 売出価格寝室数: 4 · 公表住宅面積: 3,715 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10,000,000–<18,000,000 | 広い改修済み住宅やエレベーター付きの構成が対象になります。West 71st Streetは、大きな公表面積を階ごとに分解する必要性を示します。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 33 West 71st Street USD 12,495,000 売出価格寝室数: 6 · 公表住宅面積: 8,000 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 18,000,000+ | 非常に大きな再建住宅が最上位の比較です。広い価格差は規模や状態によるもので、どの家にも共通する標準仕様ではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 349 West 86th Street USD 29,750,000 売出価格寝室数: 7 · 公表住宅面積: 12,375 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 5 · 公表住宅面積: 6,016 sq ft.
Compass
確認日: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 6 · 公表住宅面積: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
確認日: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 7 · 公表住宅面積: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribecaには一棟住宅市場が実在しますが、住戸市場に比べてはるかに小規模です。ここではHarrison Streetの日時の明らかな成約を含め、十分に比較可能な3件だけを残しました。価格帯は各帯1件の主事例による暫定的な参考予算です。現在の供給全体や、信頼できる住宅価格分布の推定と読まないでください。
比較可能な3事例のみ。暫定帯と日付付き成約1件。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 5,500,000–<8,000,000 | 角地の小さな歴史的タウンハウスがこの目安です。Harrison Streetの売出価格は、帯のあらゆる価格で典型的なTribecaの家が買えるという意味ではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 25 Harrison Street USD 5,850,000 売出価格寝室数: 4 · 公表住宅面積: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| プライム・ラグジュアリー | USD 8,000,000–<25,000,000 | 丁寧に再建された歴史住宅が日付付きの比較を提供します。2026年3月の成約はその家の取引の証拠で、現在の販売在庫ではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 37 Harrison Street USD 8,000,000 成約 — 公開物件資料による報告寝室数: 3 | Compass |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 25,000,000+ | 大幅に大きい私的な縦型住宅が上位の目安です。Reade Streetの規模とエレベーターは物件固有の特徴で、事例は3件にとどまります。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 145 Reade Street USD 28,950,000 売出価格寝室数: 4 · 公表住宅面積: 10,582 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
West Villageの家は歴史的な街並みと希少な私的空間を組み合わせます。事例は保存されたグリークリバイバルの趣から、大型の改修済み住宅、2棟を統合した特別な成約までです。その特別級の取引には固有の日付があり、通常予算ではありません。転用を要する現在の複数住戸物件は、完成住宅の比較から外しています。
6事例。現在の売出価格、契約中の売出価格、別の日付の成約を含みます。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 8,000,000–<15,000,000 | 保存された歴史住宅や日付のある小型住宅の成約が入口の目安です。元の意匠や状態を、計画する近代化工事と合わせて検討してください。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 29 Grove Street USD 10,995,000 売出価格寝室数: 4 | Brown Harris Stevens |
| プライム・ラグジュアリー | USD 15,000,000–<25,000,000 | 大型の改修済み住宅は、広い専用屋外空間と更新設備を提供する場合があります。Charles Streetの例は広告上の売出価格で契約中です。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 67 Charles Street USD 22,500,000 契約中 — 広告上の売出価格寝室数: 4 · 公表住宅面積: 6,031 sq ft | Compass 確認日: |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 25,000,000+ | 統合された住宅の特別な取引が上端を示します。Bank Streetの成約は過去の証拠であり、同等の現在供給を保証しません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 成約 — 公開物件資料による報告寝室数: 6 · 公表住宅面積: 13,000 sq ft採用事例の最高価格 | Coldwell Banker |
追加で確認した事例
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · 成約 — 公開物件資料による報告 · 単一家族用タウンハウス一棟. 公表住宅面積: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · 成約 — 公開物件資料による報告 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
SoHoの一棟住宅市場は、豊富なロフト募集から推定できません。確認した203 Prince Streetは、Sixth Avenueの東、仲介会社がSoHoと呼ぶ西側のSullivan–Thompson地区にあります。適格な1件では、根拠のある3つの地域別価格帯を作れません。これは少数事例の結果であり、一棟住宅が存在しないという意味ではありません。
適格な一棟1件。3つの地域境界はすべて未設定。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | この帯を設定するのに十分な確認済み資料がありません。適格な公開一棟事例1件では、地域の入口価格は決められません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 根拠をもって示せる区分事例なし | 確認日: 2026-10-17 |
| プライム・ラグジュアリー | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | この帯を設定するのに十分な確認済み資料がありません。比較可能な住宅価格の第2の独立した集まりを確認できませんでした。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 根拠をもって示せる区分事例なし | 確認日: 2026-10-17 |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | この帯の設定に十分な確認済み資料なし | この帯を設定するのに十分な確認済み資料がありません。特別級の境界をSoHoの住戸価格や隣接地区から推定できません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 根拠をもって示せる区分事例なし | 確認日: 2026-10-17 |
確認済みの一棟参考例。3区分の設定には不十分
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 6 · 公表住宅面積: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelseaの一棟比較は、歴史的な横道にある既存の改修済み住宅を重視します。選定例にはエレベーター付きの大型住宅と資料で確認できる屋外空間があります。許可済み改修計画には価値があっても、購入費と工事リスクを合わせたものは完成住宅の価格と同等ではありません。West ChelseaもこのChelsea章に含まれます。
改修済み住宅6事例。全面解体改修や複数住戸計画は除外。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 9,000,000–<15,000,000 | 改修済みの伝統的住宅や現代的なWest Chelseaの家が下位の目安です。全面的な内部解体改修が必要な計画は除いています。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 362 West 19th Street USD 9,995,000 売出価格寝室数: 4 | Traded |
| プライム・ラグジュアリー | USD 15,000,000–<25,000,000 | 幅広の再建住宅で、エレベーターや屋外空間が資料にあるものが中位の基準です。将来追加できる面積を現状の居住空間とせず、完成した室内を比べてください。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 333 West 20th Street USD 21,500,000 売出価格寝室数: 5 · 公表住宅面積: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 25,000,000+ | 大きな完成済み邸宅が上位の基準です。間口と6層構成はその事例で確認した特徴で、Chelseaの家への標準的な約束ではありません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 436 West 20th Street USD 30,000,000 売出価格寝室数: 7 · 公表住宅面積: 10,160 sq ft採用事例の最高価格 | Brown Harris Stevens |
追加で確認した事例
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 6 · 公表住宅面積: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 5 · 公表住宅面積: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · 契約中 — 広告上の売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 6 · 公表住宅面積: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
確認日:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heightsの一棟住宅は、地区のコープ住戸との違いが特に明瞭です。残した5件は、間口、改修水準、屋外空間が異なる単一家族用の一棟住宅として販売されています。Willow Streetの契約は成約完了ではありません。追加の独立住戸や進行中の再建がある物件は、比較の整合性のため除いています。
5事例。契約中の売出価格は取引完了ではありません。
| 区分 | 確認済み事例に基づく参考購入予算 | この予算で購入するもの | 物件と所有形態 | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリー | USD 7,000,000–<10,000,000 | 改修済みの一棟が入口の目安ですが、Willow Streetの例は契約中です。造園された庭はその物件の資料で確認できます。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 75 Willow Street USD 7,750,000 契約中 — 広告上の売出価格寝室数: 5 · 公表住宅面積: 3,800 sq ft | Leslie Garfield 確認日: |
| プライム・ラグジュアリー | USD 10,000,000–<14,000,000 | 幅広く再建された歴史住宅や丁寧に修復された家が中位の比較です。庭、屋上、室内は別の計測と権原確認が必要です。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 39 Willow Place USD 12,750,000 売出価格寝室数: 6 · 公表住宅面積: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| ウルトラ・ラグジュアリー／特別級 | USD 14,000,000+ | デザインを重視した大型の私邸が上位予算の基準です。Sidney Placeのエレベーターと庭は確認できますが、資料で食い違う寝室数は転載していません。 | 単一家族用タウンハウス一棟 | 16 Sidney Place USD 14,950,000 売出価格公表住宅面積: 6,600 sq ft採用事例の最高価格 | Leslie Garfield 確認日: |
追加で確認した事例
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 4 · 公表住宅面積: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · 売出価格 · 単一家族用タウンハウス一棟. 寝室数: 7 · 公表住宅面積: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
コンド・コープ・タウンハウス：購入する権利の違い
コンドミニアム購入は通常、個別の不動産住戸と共用部分の持分を取得します。コープ購入は所有会社の株式と、それに伴う専有賃貸借契約を取得します。実際の販売計画、管理文書、譲渡条件を確認してください。室内の見た目では適用される法的仕組みは分かりません。
一棟のタウンハウスでは、権原と契約に従い、建物全体と土地の権利が移転する場合があります。タウンハウスは建物の形式、ブラウンストーンは建築や外壁の特徴を表します。どちらの語も、単一家族用途、独立した課税区画、制約のない改修権を単独で証明しません。専用玄関のあるコンド・メゾネットも、コンドの権利です。
ロフトでは広告の呼称に頼らず、適切な使用・建築記録から合法的な住宅用途を確認してください。古い建物で必要な記録は新築と異なることがあります。リンクしたDOBの説明は使用証明書の役割を示しています。美しい室内もAIイメージも、合法的な住宅使用の証拠にはなりません。
公園や川の眺望と専用屋外空間
Central Parkの眺望と、公園沿いブロックの建物は別です。川の眺めは水辺の所有、桟橋、私有地を横切るアクセスを与えません。実際の部屋を訪れ、階数と向きを確認し、周辺開発を検討してください。広告が開けた眺望と呼ぶだけで街並みの不変は保証されません。
庭や屋上テラスは、私有、専用使用権付き共用部分、許諾による利用、共用設備のいずれかです。アクセス、管理、変更権を定める書類を求めてください。本ガイドのイメージは意図的に架空の建物と眺望を描いています。建築の雰囲気を示す参考であり、掲載物件の眺望、仕上げ、認可設備の証拠ではありません。
公開物件・個別案内の機会・オーナー直接販売
一般公開のオンライン広告、特定の共同掲載システムに配信されない募集、権限のある仲介人が内々に紹介する機会は別の状況です。高額や珍しさだけで非公開物件にはなりません。本調査は公開情報を使い、非公開在庫へのアクセスや、掲載エージェントがALVAUに広告していることを主張・確認していません。
ALVAUで専門家の掲載とオーナー直接の提案を探し、広告主の権限、物件、条件を検証してください。適切な場合は個別に案内する機会をエージェントへ具体的に尋ねられます。オーナーは直接売買や賃貸を広告できますが、本ガイドの予算は購入価格であり、賃料、保証金、毎月の融資返済額ではありません。
購入価格以外の費用
コンドでは共益費、固定資産税、特別賦課金を分けてください。コープでは維持費の内容を明らかにします。建物の税や建物融資の負担がすでに含まれる場合があり、再度加えると二重計上になります。低く見える維持費が特別な建物収入や一時的な仕組みによることもあるため、財務全体を比較してください。
一棟住宅では固定資産税、保険、外壁・屋根修理、冷暖房設備、配管、庭の手入れ、エレベーター保守を予算化します。購入契約と合わせて測量・工学調査の結果を確認してください。改修完了後にも将来の工事は残り得ます。広告の保有費はある時点の開示で、次の所有者への保証請求額ではありません。
物件固有の例として、75 Willow Streetの公開資料には年間税額USD 28,932.12が記載されています。520 West 28th Street #28の資料は、月額共益費USD 12,380、月額固定資産税USD 6,889です。調査日に確認した資料の数字であり、別物件の推計や将来の請求額の約束ではありません。
決算、積立金、理事会議事録、予定される大規模工事、賦課金、改修合意、融資制限、賃貸規則を確認してください。指定ランドマークや歴史地区の物件は、外部変更を計画する前にLPCの要件を調べます。本ガイドは未確認の決済税率を示しません。全購入に同一割合を当てはめず、建物独自の譲渡手数料も含め、物件別の決済明細と最新の税務助言を得てください。
所有形態と建築記録の資料
- ニューヨーク州司法長官：コープやコンドの購入前に
- ニューヨーク州司法長官：協同組合による所有
- NYC建築局：使用証明書
- NYCランドマーク保存委員会：許可の種類
- NYC財務局：ACRIS不動産記録
- NYC財務局：固定資産税
購入者のよくある質問
高級アパートメントの予算はどこからですか。
本ガイドの入口は地区ごとに異なり、例としてUpper West SideはUSD 1.8 million、TribecaはUSD 5 millionです。選んだ高級物件比較の編集上の地域帯であり、全住戸の最低価格や供給全体の尺度ではありません。
コープとコンドは同じ購入ですか。
いいえ。専有賃貸借契約付きのコープ株式と、個別のコンド不動産持分は異なります。理事会規則、融資、税、継続費用は実際の建物書類で読む必要があります。
一棟のタウンハウスにはどの程度の予算が必要ですか。
採用した参考帯はUpper West SideでUSD 4.5 million、West VillageでUSD 8 millionからです。規模、改修、法的構成、専用屋外空間が重要で、安い複数住戸の転用案件が自動的に同等になるわけではありません。
タウンハウスはすべてブラウンストーンですか。
いいえ。タウンハウスは一般に隣の建物につながる都市住宅の形式です。ブラウンストーンは特徴的な石材や意匠を指し、タウンハウスの外壁にはレンガ、石灰岩、その他の素材も使われます。
SoHoの一棟住宅の価格帯が未設定なのはなぜですか。
203 Prince Streetで適格な1件を確認しましたが、信頼できる3つの地域区分には不十分です。ロフトや隣接地区の家で代用せず、3行を残して資料の限界を明示しています。
TribecaとWest Villageの違いは何ですか。
Tribecaの住戸比較は旧工業ロフトと現代的なコンドが中心です。West Villageはより親密な歴史的街並みと大型サービス付き住宅を組み合わせます。どちらでも一棟の機会は住所ごとに別の比較が必要です。
Brooklyn Heightsは必ず安いですか。
いいえ。事例や地域帯は異なりますが、大型改修住宅や水辺のペントハウスには大きな予算が必要な場合があります。内陸のコープと大型のFurman Streetペントハウスは同一条件の比較単位ではありません。
非公開の機会を探したり、オーナーから買ったりできますか。
ALVAUで専門家やオーナー直接の広告を探し、権限を持つエージェントに個別案内の機会を相談できます。販売状況と売主の権限は確認が必要です。ここにある公開資料と架空のAI画像は非公開募集へのアクセスを証明しません。
ニューヨークの物件探しを始める
まず、サービス付き住戸か、一棟全体への責任かを選びます。次に建築、実際の眺望、間取り、資料で確認できる屋外空間、所有負担で絞り込んでください。価格帯は予算の出発点であり、実際に何を買うかは建物と契約が決めます。
ALVAUから、専門家と個人オーナーの高級不動産を探せます。直接売買・賃貸を募集するオーナーも含まれます。必要に応じて個別に案内される機会をエージェントに尋ね、進める前に各提案の詳細を確かめてください。