ALVAU MAGAZINE • العقارات • مدينة نيويورك
العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك: سبعة أحياء وثلاث فئات سعرية
تقدّم شقة تعاونية مطلة على الحديقة، وشقة لوفت في مبنى ذي واجهة من الحديد الزهر، ومنزل كامل بواجهة من الحجر البني تجارب مختلفة تمامًا للفخامة في نيويورك. يقارن هذا الدليل شراء الشقق بشراء المنازل الحضرية الكاملة في ستة أحياء من مانهاتن وفي Brooklyn Heights. ابدأ بنوع المسكن الذي تريد امتلاكه، ثم قارن العنوان والمبنى والالتزامات المستمرة.
تاريخ التحقق من البحث: 2026-10-17. جميع أسعار الشراء بالدولار الأمريكي. هذه نطاقات ميزانية محلية تحريرية تستند إلى الأمثلة العامة المرتبطة، وليست أسعارًا وسيطة للأحياء أو تقييمات أو حصرًا للمساكن المتاحة. نميّز بين أسعار العرض والعقارات قيد التعاقد والمبيعات المغلقة المؤرخة؛ وقد تتغير الأسعار وحالة التوافر.
فهم المناطق والفئات السعرية
الأسماء السبعة أدناه هي أحياء محلية، وليست سبع مناطق إدارية كبرى أو مدنًا مستقلة. تقع الأحياء الستة الأولى في مانهاتن، بينما يقع Brooklyn Heights في بروكلين. الأوصاف الجغرافية نطاقات عملية للبحث وضعتها هيئة التحرير، وليست حدودًا قانونية. وقد تشمل منطقة تاريخية جزءًا فقط من الحي، ولا يحسم الوصف الواسع الذي يستخدمه الوسيط جميع مسائل الحدود.
الفخامة والفخامة الرفيعة والفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية ثلاث ميزانيات شراء محلية لكل نوع من العقارات. وهي لا تحدد كل العقارات الفاخرة في نيويورك ولا تنقل معيار العُشر الأعلى في تقرير سوقي. ينتمي السعر الواقع عند الحد إلى الفئة الأعلى. والفئة الأخيرة مفتوحة من الأعلى؛ فأغلى مثال مذكور يثبت حالة عقار واحد، ولا يضمن وجود عقار متاح لأي ميزانية أعلى.
تستخدم كل مقارنة للشقق ستة أمثلة عامة مختلفة. وتستخدم معظم مقارنات المنازل ستة أيضًا؛ لكن Brooklyn Heights يستخدم خمسة وTribeca ثلاثة، بعد استبعاد مشاريع التحويل والمباني متعددة الوحدات والحالات غير الواضحة. تدعم هذه العينات الأصغر ميزانيات مرجعية حذرة، لا توزيعًا سعريًا مقاسًا إحصائيًا. وفي SoHo تحققنا من مثال واحد لمنزل كامل؛ لذلك تبقى صفوف الفئات الثلاث المطلوبة فيه غير محددة صراحةً.
تعكس الحدود التغيرات الملحوظة من المساكن الأصغر أو التقليدية إلى المساكن الأكبر المجددة، والعقارات الاستثنائية التي تشغل طابقًا كاملًا أو تضم تراسًا أو مبنى كاملًا. وهي استنتاجات تحريرية مدوّرة، وليست تقسيمًا متساويًا إلى ثلاثة أجزاء بين أرخص مثال وأغلاه. أسعار العقارات قيد التعاقد هنا هي أسعار العرض المعلنة، وليست المقابل النهائي غير المفصح عنه. تحتفظ المبيعات المغلقة بتواريخها ولا تُدمج في متوسط واحد مع أسعار العرض.
توضح الأوصاف ما يسوّقه المصدر العام، ولا تشكل رأيًا قانونيًا بشأن سند الملكية أو الاستخدام المرخّص. ويظل فحص مستندات المشتري ضروريًا. المساحات المنشورة تقريبية وتختلف أساليب قياسها؛ وقد تشمل مساحة المنزل طوابق سفلية. ينبغي تدقيق مساحات الداخل والتراس والقبو والأرض كلٌّ على حدة قبل مقارنة سعر القدم المربعة. تساوي القدم المربعة الواحدة 0.09290304 متر مربع.
توفر تقارير الشقق من Brown Harris Stevens للربع الثالث من 2026 سياقًا أوسع للسوق. وتظل حدود الأحياء في هذا الدليل ميزانيات تحريرية.
الشقق الفاخرة والملكية المشتركة والتعاونيات السكنية
قد تتيح الشقة مدخلًا بخدمات ومصعدًا ومرافق مشتركة، دون أن يتحمل مالك واحد مسؤولية واجهة المبنى وسقفه بالكامل. لكن الشقة داخل منزل تاون هاوس تظل شقة. اقرأ عمود الملكية بعناية: تختلف حقوق شقة الملكية المشتركة ورسومها وإجراءات الموافقة عليها عن أسهم التعاونية. وتشمل العينة عروضًا من المطوّر وعروضًا قبل البناء موسومة بوضوح، إلى جانب المساكن القائمة.
| الحي | المنطقة الإدارية الكبرى | الفخامة · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | الفخامة الرفيعة · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | ستة أمثلة؛ مقارنة تعاونيات سابقة للحرب وشقق تمليك بالتزامات ملكية مختلفة. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | ستة أمثلة؛ شقتان من المطوّر لعام 2027 موسومتان صراحةً بأنهما قبل البناء. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | ستة أمثلة؛ لا يُحسب لوفت تجاري أو شقة تمليك كمنزل كامل. |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | ستة أمثلة؛ بيع مغلق مؤرخ وأسعار تطوير موسومة بشكل منفصل. |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | ستة أمثلة؛ لوفت سكني وبنتهاوس وأشكال ملكية مختلفة. |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | ستة أمثلة؛ تبقى أسعار العرض قيد التعاقد منفصلة عن أسعار العرض النشطة. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | ستة أمثلة؛ تختلف مقاييس التعاونيات التاريخية وشقق الواجهة المائية الأكبر كثيرًا. |
01 · Upper East Side — Manhattan
يشمل Upper East Side الجانب الشرقي من Central Park، تقريبًا من الشوارع الشرقية في الستينيات إلى التسعينيات وصولًا إلى East River. وتندرج Lenox Hill وCarnegie Hill وYorkville هنا كمناطق محلية فرعية. تختلف تعاونيات Fifth Avenue وPark Avenue السابقة للحرب عن شقق التمليك الأحدث شرقًا؛ فوجود العنوان في شارع ملاصق للحديقة لا يثبت الإطلالة عليها. ويوفر Museum Mile وMadison Avenue سياقًا ثقافيًا وتجاريًا، لا بيئة متطابقة لكل مسكن.
ستة أمثلة؛ مقارنة تعاونيات سابقة للحرب وشقق تمليك بالتزامات ملكية مختلفة.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 2,500,000–<7,000,000 | تمثل شقة تمليك أصغر أو شقة في مبنى قائم نقطة البداية المرجعية. وقد يتفوق الموقع الشرقي والحالة والالتزامات الشهرية في الأهمية على وصف الفخامة الرائج. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 سعر العرضغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 1,700 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 7,000,000–<20,000,000 | تزداد أهمية المخططات الأكبر وتكوينات البنتهاوس. قارن مساحة Touraine المنشورة برسومه وحقوق مساحته الخارجية الفعلية. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 سعر العرضغرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 4,346 sq ft | Compass |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 20,000,000+ | تؤسس تعاونيات Fifth Avenue التي تشغل طابقًا كاملًا لهذه الفئة. وتظل غرف الاستقبال الاستثنائية المواجهة للحديقة خاضعة لموافقة التعاونية وقواعد التمويل والاستخدام. | أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 6,000 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · سعر العرض · أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية. غرف النوم: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
نعتمد Upper West Side هنا بوصفه المنطقة السكنية الواسعة بين Central Park وHudson، من الشوارع الغربية في الستينيات إلى الشارع 110، مع سياق Lincoln Square جنوبًا. وتختلف اتجاهات الإطلالة بين Central Park West وRiverside Drive والشوارع الداخلية. تتجاور التعاونيات التاريخية مع شقق التمليك الحديثة. وتُسوّق أمثلة 200 West 88th Street ضمن مبنى مستقبلي لعام 2027، لذا وُسمت بأنها قبل البناء وليست شققًا جاهزة للسكن.
ستة أمثلة؛ شقتان من المطوّر لعام 2027 موسومتان صراحةً بأنهما قبل البناء.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 1,800,000–<9,000,000 | قد تقدم التعاونيات التقليدية نقطة شراء أقل من أسعار البنتهاوس البارزة. مثال West 72nd Street قيد التعاقد؛ لذا فسعر عرضه مرجع، لا معروض متاح. | أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 قيد التعاقد — سعر العرض المعلنغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 1,702 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 9,000,000–<20,000,000 | تقع التعاونيات الأكبر المطلة على الحديقة وبعض شقق المطوّر ضمن هذه الميزانية. ويتطلب شراء مبنى مستقبلي مراجعة البناء والتسليم أيضًا. | أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 سعر العرضغرف النوم: 4 | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 20,000,000+ | تحدد البنتهاوس الاستثنائية وشقق التمليك الكبيرة جدًا المقارنة العليا. يجب مقارنة المبنى والمساحة والملكية منفردة؛ فسعر العرض المرتفع ليس بيعًا. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 سعر العرضغرف النوم: 7 · المساحة الداخلية: 8,400 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · سعر عرض قبل البناء — مبنى مستقبلي لعام 2027 · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · سعر عرض قبل البناء — مبنى مستقبلي لعام 2027 · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · سعر العرض · أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية. غرف النوم: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
تتبع مقارنة Tribeca سوق اللوفت وشقق التمليك جنوب Canal Street باتجاه Hudson، وتشمل الحافة الجنوبية عند Murray Street وفق تصنيف الوسيط المستشهد به. وتنتج المباني الصناعية السابقة وغرف المعيشة الواسعة والأبراج السكنية الجديدة أنماطًا مختلفة من الفخامة. يُعد Hudson River Park مرفقًا عامًا مهمًا، لكن القرب منه يختلف عن الواجهة النهرية. ومثال 443 Greenwich شقة تمليك، رغم ظهوره في موقع متخصص في التاون هاوس.
ستة أمثلة؛ لا يُحسب لوفت تجاري أو شقة تمليك كمنزل كامل.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 5,000,000–<12,000,000 | توفر شقق التمليك القائمة والمساكن الشبيهة باللوفت المقارنة الأولى. ينبغي اختبار عدد غرف النوم والحركة والإضاءة مقابل المخطط الفعلي. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 سعر العرضغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الرفيعة | USD 12,000,000–<25,000,000 | تدخل مساحات لوفت أوسع وشقق تمليك بخدمات إلى القائمة المختصرة. تصبح المساحة الداخلية المنشورة أكثر فائدة عند قراءتها مع التخطيط وخدمات المبنى. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 سعر العرضغرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 25,000,000+ | ترفع البنتهاوس الكبيرة وشقق التمليك النادرة باتجاه الواجهة المائية الميزانية. فسعر Vestry قيد التعاقد وسعر بنتهاوس Murray حالتان سعريتان مختلفتان. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 4,355 sq ft. أعلى مثال سعري محتفظ به.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West Village هو الجزء الغربي من Greenwich Village، تقريبًا بين Houston و14th Street، وغرب Sixth Avenue باتجاه Hudson. يدعم طابعه منخفض الارتفاع شققًا حميمية ومساكن تمليك أكبر بخدمات. تتضمن المجموعة بيعًا مؤرخًا لمايزونيت وعروض تطوير جديدة موسومة بشكل منفصل. ولا يحوّل المدخل الخاص والمصعد الداخلي للمايزونيت ملكيتها إلى ملكية المبنى والأرض كاملين.
ستة أمثلة؛ بيع مغلق مؤرخ وأسعار تطوير موسومة بشكل منفصل.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 7,000,000–<15,000,000 | تمثل شقق التمليك المكتملة مرجع الدخول هنا. قارن المسكن الفعلي وتكاليفه الشهرية بدل افتراض أن التراس الخاص ميزة معتادة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 سعر العرضغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 2,079 sq ft | Compass تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 15,000,000–<30,000,000 | قد تجمع المساكن الكبيرة بخدمات حركة داخلية شبيهة بالمنازل مع ملكية شقة. بيع مايزونيت Charles Street مغلق ومؤرخ، وليس إعلان منزل نشطًا. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 بيع مغلق — وفق مصدر عقاري عامغرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 5,612 sq ft | Compass |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 30,000,000+ | تحدد البنتهاوس الكبيرة ومشاريع التطوير الاستثنائية الاختيار الأعلى. تتطلب أسعار المطوّر والعقود الموقعة فحص حالة الإنجاز قبل مقارنتها بالمساكن القائمة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 سعر العرضغرف النوم: 6 · المساحة الداخلية: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 2,788 sq ft.
Compass
تاريخ التحقق: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · سعر عرض تطوير جديد — لم يُؤكد الإنجاز بشكل مستقل · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 6 · المساحة الداخلية: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · قيد التعاقد — سعر عرض تطوير جديد؛ الإنجاز غير مؤكد · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 6 · المساحة الداخلية: 9,532 sq ft. أعلى مثال سعري محتفظ به.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
يقع نطاق البحث العملي لـSoHo جنوب Houston Street باتجاه Canal، بين شوارع Sullivan–Thompson الغربية والقلب ذي الواجهات الحديدية حول Broadway وMercer وGreene وWooster. إنه نطاق تحريري للسوق، وليس ادعاءً بتطابق جميع حدود المناطق التاريخية معه. تهيمن شقق اللوفت والطوابق الكاملة والبنتهاوس على المقارنة. ولم نستخدم NoHo أو Nolita أو Hudson Square لسد ثغرات العينة.
ستة أمثلة؛ لوفت سكني وبنتهاوس وأشكال ملكية مختلفة.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 4,500,000–<10,000,000 | توفر شقق اللوفت السكنية بملكية مشتركة المقارنة الأدنى. تحقق من فصل الغرف والإضاءة والاستخدام السكني المعتمد قبل اعتبار المساحة المفتوحة سعةً لغرف النوم. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 سعر العرضغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الرفيعة | USD 10,000,000–<20,000,000 | تصبح اللوفت الأكبر والمساكن بطابع البنتهاوس ذات صلة. مثال Mercer المذكور سعر عرض لعقار قيد التعاقد، لا سعر إغلاق مفصحًا عنه. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 قيد التعاقد — سعر العرض المعلنغرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 20,000,000+ | تؤسس البنتهاوس متعددة المستويات والمساكن الاستثنائية بطابق كامل لهذه الفئة. تختلف بنية شقة التمليك عن التعاونية، حتى لو سُوّق كلاهما كلوفت استثنائي. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 6,700 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية. غرف النوم: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · سعر العرض · أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية. غرف النوم: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
نعتمد Chelsea تقريبًا بين الشارعين 14 و30، غرب Sixth Avenue باتجاه Hudson. ويُعد West Chelsea وHigh Line مناطق فرعية وسياقًا للموقع، لا حيًا ثامنًا. قارن شقق التمليك الحديثة قرب الواجهة المائية بالمباني المحوّلة الأبعد عنها. ينتمي مثال Walker Tower في West 18th Street إلى هذا الفصل؛ ولا نستبدل عناوين Chelsea بعقارات Hudson Yards أو NoMad.
ستة أمثلة؛ تبقى أسعار العرض قيد التعاقد منفصلة عن أسعار العرض النشطة.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 4,500,000–<10,000,000 | تشمل شقق التمليك القائمة مساكن أحدث بخدمات وشقق مبانٍ محوّلة. قارن الداخل والتراس كلًا على حدة؛ ولمثال Mercantile مساحته الخارجية الخاصة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 سعر العرضغرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الرفيعة | USD 10,000,000–<20,000,000 | تحدد المساكن الأكبر بتصميم معماري وشقق الطوابق العليا الميزانية الوسطى. الموقع بجوار High Line لا يضمن إطلالة كل غرفة على الحديقة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · المساحة الداخلية: 4,219 sq ft | Compass تاريخ التحقق: |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 20,000,000+ | تقود البنتهاوس الاستثنائية المقارنة العليا. سعر عرض Walker Tower ليس بيعًا حديثًا، ومساحته المنشورة تختلف بين مصادر البيانات العامة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 سعر العرضغرف النوم: 5أعلى مثال سعري محتفظ به | Compass تاريخ التحقق: |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 3 · المساحة الداخلية: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights منطقة سكنية تاريخية غرب محور Court Street–Cadman Plaza، تمتد باتجاه Atlantic Avenue والواجهة المائية أسفل Old Fulton Street. وتقع مباني Furman Street على الحافة المائية بجوار Brooklyn Bridge Park وتُسوّق ضمن Brooklyn Heights. تختلف التعاونيات الداخلية عن شقق التمليك الكبيرة على الواجهة المائية. واستُبعدت إعلانات DUMBO وDowntown Brooklyn وCobble Hill من المقارنة.
ستة أمثلة؛ تختلف مقاييس التعاونيات التاريخية وشقق الواجهة المائية الأكبر كثيرًا.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 2,000,000–<4,000,000 | توفر التعاونيات التاريخية وبعض شقق الواجهة المائية الأصغر المراجع الأولى. لا يُعد موقف السيارة مشمولًا إلا حين يصفه المصدر الخاص بالعقار صراحةً. | أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 سعر العرضغرف النوم: 3 | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الرفيعة | USD 4,000,000–<8,000,000 | قد يبلغ دوبلكس أكبر بحديقة هذه الفئة دون انتقال ملكية التاون هاوس كاملًا. يشتري مثال Garden Place أسهم تعاونية وهو بالفعل قيد التعاقد. | أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 قيد التعاقد — سعر العرض المعلنغرف النوم: 3 | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 8,000,000+ | تقع شقق التمليك الكبيرة المواجهة للماء والبنتهاوس ضمن العينة العليا. المساحة الداخلية والتراس المنشوران لبنتهاوس Furman Street مساحتان منفصلتان، لا مساحة معيشة واحدة. | شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 سعر العرضغرف النوم: 6 · المساحة الداخلية: 8,500 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · سعر العرض · أسهم تعاونية وعقد إيجار ملكية. غرف النوم: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 4 · المساحة الداخلية: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · سعر العرض · شقة تمليك ضمن ملكية مشتركة. غرف النوم: 2 · المساحة الداخلية: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
المنازل الفاخرة والتاون هاوس والمباني ذات الحجر البني
يوفر منزل التاون هاوس الكامل مدخلًا خاصًا وتحكمًا في تنظيم المبنى الداخلي، ضمن حدود القانون وسند الملكية والموافقات. كما يركّز مسؤوليات الصيانة في مالك واحد. تعطي المجموعة المرجعية أدناه الأولوية للعقارات المسوّقة كمنازل قائمة لعائلة واحدة. أما مبنى يضم عدة شقق أو فرصة تحويل أو مشروع بناء كبير فهو عرض مختلف، حتى إن وصفه العنوان التسويقي بأنه قصر.
| الحي | المنطقة الإدارية الكبرى | الفخامة · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | الفخامة الرفيعة · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية · نطاق الشراء بالدولار الأمريكي | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | ستة أمثلة قائمة لمنازل عائلة واحدة؛ دون مشروع تحويل في عينة الفئات. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | ستة أمثلة لعائلة واحدة؛ قد تشمل المساحات المنشورة طوابق سفلية. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | ثلاثة أمثلة قابلة للمقارنة فقط؛ نطاقات مؤقتة وبيع مغلق مؤرخ. |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | ستة أمثلة تجمع عروضًا حالية وعرضًا قيد التعاقد ومبيعات مؤرخة منفصلة. |
| SoHo | Manhattan | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | منزل كامل مؤهل واحد؛ تبقى الحدود المحلية الثلاثة غير محددة. |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | ستة أمثلة لمنازل مجددة؛ استُبعدت مشاريع التجديد الجذري وتعدد الوحدات. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | خمسة أمثلة محتفظ بها؛ سعر العرض قيد التعاقد ليس بيعًا مكتملًا. |
01 · Upper East Side — Manhattan
تتراوح منازل Upper East Side بين بيوت أصغر نسبيًا في الشوارع الجانبية شرق الجادات الرئيسية ومساكن أكبر مرممة قرب Fifth وMadison. أمثلتنا منازل كاملة، لا وحدات تباع داخلها. وقد تغير الواجهة الأعرض والمصعد وإعادة البناء المنجزة الميزانية بدرجة كبيرة؛ ويحتاج كل عنصر إلى تحقق خاص بالعقار.
ستة أمثلة قائمة لمنازل عائلة واحدة؛ دون مشروع تحويل في عينة الفئات.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 5,500,000–<10,000,000 | تؤسس المنازل القائمة في الشوارع الجانبية للمقارنة الأولى. تختلف مسؤوليات صيانة مبنى كامل صغير عن شقة تمليك بسعر مماثل اختلافًا كبيرًا. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 431 East 84th Street USD 5,650,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 3,800 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 10,000,000–<20,000,000 | توفر المنازل المرممة الأكبر مساحة داخلية أوسع وخدمة مصعد حيث وُثقت. يوضح مثال East 94th Street إعادة بناء مكتملة، لا ميزانية تحويل. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 22 East 94th Street USD 17,500,000 سعر العرضغرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 6,735 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 20,000,000+ | تؤسس المساكن الحضرية المجددة المميزة للفئة العليا. يقدم East 70th Street أعلى سعر عرض محتفظ به، لا ادعاءً برقم قياسي تاريخي للحي. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 116 East 70th Street USD 22,500,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 6,500 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 7 · مساحة المنزل المنشورة: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق:
02 · Upper West Side — Manhattan
تتطلب منازل Upper West Side مقياسًا مختلفًا عن ميزانيات الشقق. فمسكن من أربعة طوابق قرب West End Avenue لا يعادل منزلًا أكبر بكثير أعيد بناؤه قرب الحدائق. تفصل العينة المساكن القائمة لعائلة واحدة عن المباني العديدة المدرة للدخل ذات الأسعار الظاهرية الأقل. والارتباط بحديقة مشتركة يختلف عن الملكية الحصرية لكل الأرض المجاورة.
ستة أمثلة لعائلة واحدة؛ قد تشمل المساحات المنشورة طوابق سفلية.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 4,500,000–<10,000,000 | قد تدخل المنازل الكاملة الأصغر بأقل من المساكن الأكبر قرب الحدائق. يتضمن مثال West 99th Street حق الوصول لحديقة مشتركة أوسع، لا ملكية كامل مساحتها. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 251 West 99th Street USD 4,999,000 سعر العرضغرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 3,715 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 10,000,000–<18,000,000 | تصبح المساكن المجددة الأوسع والمخططات ذات المصاعد ذات صلة. يوضح West 71st Street حاجة المساحة الكبيرة المنشورة إلى تفصيل حسب الطوابق. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 33 West 71st Street USD 12,495,000 سعر العرضغرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 8,000 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 18,000,000+ | تشغل المنازل الكبيرة جدًا المعاد بناؤها المقارنة الأعلى. يعكس اتساع النطاق الحجم والحالة، لا مواصفات قياسية يقدمها كل منزل. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 349 West 86th Street USD 29,750,000 سعر العرضغرف النوم: 7 · مساحة المنزل المنشورة: 12,375 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 6,016 sq ft.
Compass
تاريخ التحقق: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
تاريخ التحقق: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 7 · مساحة المنزل المنشورة: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
لدى Tribeca سوق حقيقي للمنازل الكاملة، لكنه أضيق بكثير من سوق الشقق. احتفظنا هنا بثلاثة أمثلة مناسبة للمقارنة فقط، منها بيع مؤرخ في Harrison Street. النطاقات ميزانيات مرجعية مؤقتة، بمثال رئيسي واحد لكل منها. ولا ينبغي قراءتها كصورة كاملة للمعروض الحالي أو كتوزيع موثوق لأسعار المنازل.
ثلاثة أمثلة قابلة للمقارنة فقط؛ نطاقات مؤقتة وبيع مغلق مؤرخ.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 5,500,000–<8,000,000 | يوفر تاون هاوس تاريخي أصغر على زاوية هذا المرجع. لا يعني سعر عرض Harrison Street توافر منزل Tribeca نموذجي عند كل نقطة في النطاق. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 25 Harrison Street USD 5,850,000 سعر العرضغرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| الفخامة الرفيعة | USD 8,000,000–<25,000,000 | يوفر مسكن تاريخي أعيد بناؤه بعناية مقارنة مؤرخة. بيع مارس 2026 دليل على صفقة ذلك المنزل، لا على مخزون اليوم المعروض. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 37 Harrison Street USD 8,000,000 بيع مغلق — وفق مصدر عقاري عامغرف النوم: 3 | Compass |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 25,000,000+ | يؤسس مسكن رأسي خاص أكبر بكثير للمرجع الأعلى. حجم Reade Street ومصعده ميزتان خاصتان بالعقار، وتظل العينة ثلاثة منازل فقط. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 145 Reade Street USD 28,950,000 سعر العرضغرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 10,582 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
تجمع منازل West Village الحضور التاريخي في الشارع مع المساحة الخاصة النادرة. تمتد العينة من طابع الإحياء اليوناني المحفوظ إلى مسكن مجدد أكبر وبيع استثنائي لمنزلين مدمجين. وتحمل تلك الصفقة الاستثنائية تاريخها الخاص ولا تمثل ميزانية اعتيادية. استُبعدت العقارات الحالية متعددة الشقق التي تتطلب تحويلًا من مقارنة المنازل الجاهزة.
ستة أمثلة تجمع عروضًا حالية وعرضًا قيد التعاقد ومبيعات مؤرخة منفصلة.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 8,000,000–<15,000,000 | تؤسس المنازل التاريخية المحفوظة ومبيعات المنازل الأصغر المؤرخة لمراجع الدخول. ينبغي موازنة التفاصيل الأصلية والحالة مع أي تحديث مخطط. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 29 Grove Street USD 10,995,000 سعر العرضغرف النوم: 4 | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الرفيعة | USD 15,000,000–<25,000,000 | قد توفر المنازل المجددة الأكبر مساحة خارجية خاصة أوسع وأنظمة محدثة. مثال Charles Street قيد التعاقد بسعر عرضه المعلن. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 67 Charles Street USD 22,500,000 قيد التعاقد — سعر العرض المعلنغرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 6,031 sq ft | Compass تاريخ التحقق: |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 25,000,000+ | توضح صفقة استثنائية لمنزلين مدمجين الطرف الأعلى. إغلاق Bank Street دليل تاريخي، لا ضمان لتوافر معروض حالي مماثل. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 بيع مغلق — وفق مصدر عقاري عامغرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 13,000 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Coldwell Banker |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · بيع مغلق — وفق مصدر عقاري عام · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. مساحة المنزل المنشورة: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · بيع مغلق — وفق مصدر عقاري عام · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
لا يمكن استنتاج سوق منازل SoHo من وفرة إعلانات اللوفت. يقع المثال المتحقق منه في 203 Prince Street بمنطقة Sullivan–Thompson الغربية التي يسوّقها الوسيط باسم SoHo، شرق Sixth Avenue. لا يكفي منزل مؤهل واحد لتحديد ثلاث فئات محلية قابلة للدفاع عنها. وهذه نتيجة محدودية العينة، وليست ادعاءً بعدم وجود منازل كاملة.
منزل كامل مؤهل واحد؛ تبقى الحدود المحلية الثلاثة غير محددة.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة. لا يحدد مثال عام مؤهل واحد لمنزل كامل الحد المحلي للدخول. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | لا يوجد مثال يمكن الدفاع عنه للفئة | تاريخ التحقق: 2026-10-17 |
| الفخامة الرفيعة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة. لم يُتحقق من تجمع ثانٍ متميز لأسعار منازل قابلة للمقارنة. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | لا يوجد مثال يمكن الدفاع عنه للفئة | تاريخ التحقق: 2026-10-17 |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة | الأدلة المتحقق منها غير كافية لتحديد هذه الفئة. لا يمكن استنتاج حد العقارات الاستثنائية من أسعار شقق SoHo أو من حي مجاور. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | لا يوجد مثال يمكن الدفاع عنه للفئة | تاريخ التحقق: 2026-10-17 |
مرجع متحقق منه لمنزل كامل؛ لا يكفي لتحديد ثلاث فئات
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
تركز مقارنة منازل Chelsea على المساكن القائمة المجددة في الشوارع الجانبية التاريخية. وتشمل الأمثلة المختارة منازل أكبر ذات مصاعد ومساحات خارجية موثقة. وقد يكون مشروع التجديد المعتمد ذا قيمة، لكن سعر شرائه ومخاطر البناء لا يعادلان سعر مسكن مكتمل. ويظل West Chelsea جزءًا من فصل Chelsea الواحد.
ستة أمثلة لمنازل مجددة؛ استُبعدت مشاريع التجديد الجذري وتعدد الوحدات.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 9,000,000–<15,000,000 | تؤسس المنازل التقليدية المجددة ومساكن West Chelsea المعاصرة للمرجع الأدنى. استُبعدت المشاريع التي تحتاج تجديدًا داخليًا جذريًا كاملًا. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 362 West 19th Street USD 9,995,000 سعر العرضغرف النوم: 4 | Traded |
| الفخامة الرفيعة | USD 15,000,000–<25,000,000 | تؤسس المنازل الأعرض المعاد بناؤها بمصاعد ومساحات خارجية موثقة للفئة الوسطى. قارن المساحات المكتملة بدل اعتبار المساحة الإضافية المحتملة مساحة معيشة قائمة. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 333 West 20th Street USD 21,500,000 سعر العرضغرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 25,000,000+ | يوفر قصر كبير مكتمل نقطة الارتكاز العليا. عرض واجهته وتنظيمه عبر ستة مستويات ميزتان موثقتان لذلك المثال، لا وعودًا قياسية لمنازل Chelsea. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 436 West 20th Street USD 30,000,000 سعر العرضغرف النوم: 7 · مساحة المنزل المنشورة: 10,160 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Brown Harris Stevens |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · قيد التعاقد — سعر العرض المعلن · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
تاريخ التحقق:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
تظهر منازل Brooklyn Heights تباينًا واضحًا مع شقق التعاونية في الحي. تُسوّق الأمثلة الخمسة المحتفظ بها كمساكن كاملة لعائلة واحدة، بعروض واجهات ومستويات تجديد ومساحات خارجية مختلفة. وعقد Willow Street ليس بيعًا مغلقًا. استُبعدت العقارات ذات المساكن المستقلة الإضافية أو إعادة البناء الجارية للحفاظ على اتساق المقارنة.
خمسة أمثلة محتفظ بها؛ سعر العرض قيد التعاقد ليس بيعًا مكتملًا.
| الفئة | ميزانية شراء مرجعية مدعومة بأمثلة متحقق منها | ما تشتريه الميزانية | نوع العقار والملكية | المثال والحالة السعرية | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| الفخامة | USD 7,000,000–<10,000,000 | يوفر منزل كامل مجدد مرجع الدخول، مع أن مثال Willow Street قيد التعاقد. وحديقته المنسقة موثقة لذلك العقار. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 75 Willow Street USD 7,750,000 قيد التعاقد — سعر العرض المعلنغرف النوم: 5 · مساحة المنزل المنشورة: 3,800 sq ft | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
| الفخامة الرفيعة | USD 10,000,000–<14,000,000 | توفر المنازل التاريخية الأعرض المعاد بناؤها والمساكن المرممة بعناية المقارنة الوسطى. تحتاج الحديقة والسطح والداخل قياسًا ومراجعة ملكية منفصلة. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 39 Willow Place USD 12,750,000 سعر العرضغرف النوم: 6 · مساحة المنزل المنشورة: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| الفخامة الفائقة / العقارات الاستثنائية | USD 14,000,000+ | يؤسس مسكن خاص أكبر ذو تصميم مميز للميزانية العليا. مصعد Sidney Place وحديقته موثقان، بينما لا نكرر أعداد غرف النوم المنشورة المتضاربة. | تاون هاوس كامل لعائلة واحدة | 16 Sidney Place USD 14,950,000 سعر العرضمساحة المنزل المنشورة: 6,600 sq ftأعلى مثال سعري محتفظ به | Leslie Garfield تاريخ التحقق: |
أمثلة إضافية متحقق منها
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 4 · مساحة المنزل المنشورة: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · سعر العرض · تاون هاوس كامل لعائلة واحدة. غرف النوم: 7 · مساحة المنزل المنشورة: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
شقة تمليك أم تعاونية أم منزل كامل: ماذا تشتري فعليًا؟
ينقل شراء شقة تمليك عادةً وحدة عقارية فردية وحصة في العناصر المشتركة. أما شراء التعاونية فينقل أسهمًا في الشركة المالكة وعقد إيجار ملكية مرتبطًا بها. راجع خطة العرض الفعلية والمستندات الحاكمة ومتطلبات النقل؛ فمظهر الشقة لا يكشف بنيتها القانونية.
قد ينقل شراء تاون هاوس كامل المبنى وحصة الأرض بالكامل، وفق سند الملكية والعقد. يصف تاون هاوس شكل المبنى، بينما يصف براونستون سمة معمارية أو واجهة من الحجر البني. ولا يثبت أي منهما وحده الاستخدام لعائلة واحدة أو قطعة ضريبية مستقلة أو حقوق تجديد غير مقيدة. وتظل مايزونيت بمدخل خاص حصة في شقة تمليك.
بالنسبة للوفت، تحقق من الاستخدام السكني القانوني عبر سجلات الإشغال والمبنى المناسبة، بدل الاعتماد على كلمة لوفت في الإعلان. وقد تختلف سجلات المباني القديمة ذات الصلة عن سجلات البناء الجديد. يشرح إرشاد إدارة المباني المرتبط وظيفة مستندات الإشغال. ولا يثبت التصميم الداخلي الجميل أو الرسم المولّد بالذكاء الاصطناعي قانونية الاستخدام السكني.
إطلالات الحدائق والأنهار والمساحات الخارجية الخاصة
تختلف الإطلالة على Central Park عن وجود المبنى في شارع مجاور للحديقة. ولا تمنح إطلالات النهر ملكية الواجهة المائية أو رصيفًا أو حق عبور أرض خاصة. زر الغرف الفعلية وتأكد من الطابق والاتجاه وراجع التطوير المحيط؛ فلا ضمان لبقاء الأفق كما هو لمجرد وصف الإعلان له بأنه مفتوح.
قد تكون الحديقة أو تراس السطح ملكية خاصة أو مساحة مشتركة بحق استعمال حصري أو استخدامًا مرخصًا أو مرفقًا مشتركًا. اطلب المستندات التي تثبت حقوق الوصول والصيانة والتعديل. تصوّر رسوم هذا الدليل عمدًا عقارات وإطلالات خيالية. إنها مراجع للأجواء المعمارية، وليست دليلًا على إطلالات الإعلانات المذكورة أو تشطيباتها أو مرافقها المعتمدة.
الإعلانات العامة والفرص الخاصة والبيع المباشر من المالك
يختلف الإعلان العام على الإنترنت عن إعلان لا يُوزع عبر نظام مشترك معين، وعن فرصة سرية يتداولها وسيط مخوّل. لا يعني السعر المرتفع أو التميز تلقائيًا أن العقار خارج السوق العامة. يستخدم هذا البحث معلومات عامة ولا يدّعي الوصول إلى معروض سري أو يؤكد أن أي وكيل مذكور يعلن على ALVAU.
استخدم ALVAU للبحث عن إعلانات المتخصصين وعروض المالكين المباشرة، ثم تحقق من صلاحية المعلن والعقار والشروط المقترحة. واسأل الوكيل تحديدًا عن الفرص المسوّقة بشكل خاص حين يناسب ذلك. يستطيع المالك إعلان البيع أو الإيجار مباشرةً، بينما تبقى الميزانيات هنا أسعار شراء، لا إيجارًا أو ودائع أو أقساط تمويل شهرية.
ما بعد سعر الشراء
افصل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب العقارية والرسوم الاستثنائية في شقق التمليك. وفي التعاونيات، حدد بدقة ما تتضمنه رسوم الصيانة؛ فقد تشمل بالفعل ضرائب المبنى وحصة تمويله. وإضافتها مرة أخرى احتساب مزدوج. وقد يعكس رقم صيانة منخفض دخلًا غير معتاد للمبنى أو ترتيبًا مؤقتًا؛ فقارن الصورة المالية كاملةً.
للمنزل الكامل، ضع ميزانية للضرائب العقارية والتأمين وإصلاح الواجهة والسقف ومعدات التدفئة والتبريد والسباكة والعناية بالحديقة وأي صيانة للمصعد. راجع نتائج المسح الهندسي والفحص مع عقد الشراء. وقد تبقى أعمال مستقبلية بعد تجديد مكتمل. تكاليف الاحتفاظ المعلنة إفصاح مؤرخ، لا فاتورة مضمونة للمالك التالي.
كأمثلة خاصة بعقارات بعينها، يذكر المصدر العام لـ75 Willow Street ضرائب سنوية قدرها USD 28,932.12. ويذكر مصدر 520 West 28th Street #28 رسومًا مشتركة شهرية USD 12,380 وضرائب عقارية شهرية USD 6,889. هذه أرقام المصادر التي راجعناها في تاريخ البحث، وليست تقديرات لعقارات أخرى أو وعدًا برسوم مستقبلية.
راجع البيانات المالية والاحتياطيات ومحاضر المجلس والأعمال الرأسمالية المخططة والرسوم الاستثنائية واتفاقيات التعديل وحدود التمويل وقواعد التأجير. وللمعالم المعينة أو العقارات داخل المناطق التاريخية، راجع متطلبات لجنة الحفاظ على المعالم قبل التخطيط لتغييرات خارجية. لا ينقل هذا الدليل معدلات غير متحقق منها لضرائب الإغلاق؛ اطلب كشف إغلاق خاصًا بالعقار ومشورة ضريبية حديثة، بما فيها أي رسم نقل يفرضه المبنى، بدل تطبيق نسبة واحدة على كل أنواع الشراء.
مصادر الملكية وسجلات المباني
- المدعي العام لنيويورك: قبل شراء شقة تعاونية أو تمليك
- المدعي العام لنيويورك: الملكية التعاونية
- إدارة مباني مدينة نيويورك: شهادات الإشغال
- لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك: أنواع التصاريح
- إدارة مالية مدينة نيويورك: سجلات العقارات ACRIS
- إدارة مالية مدينة نيويورك: الضرائب العقارية
أسئلة المشترين
من أين تبدأ ميزانية شقة فاخرة؟
يختلف مرجع الدخول حسب الحي: مثلًا USD 1.8 مليون في Upper West Side وUSD 5 ملايين في Tribeca. هذه نطاقات تحريرية محلية للمقارنة الفاخرة المختارة، وليست حدًا أدنى لكل الشقق أو قياسًا كاملًا للمعروض.
هل شراء التعاونية مثل شراء شقة تمليك؟
لا. تختلف أسهم التعاونية المرتبطة بعقد إيجار ملكية عن حصة عقارية فردية في شقة تمليك. يجب قراءة قواعد المجلس والتمويل والضرائب والرسوم المستمرة في مستندات المبنى الفعلية.
ما الميزانية التي تشتري منزل تاون هاوس كاملًا؟
تبدأ المراجع المحتفظ بها عند USD 4.5 مليون في Upper West Side وUSD 8 ملايين في West Village. الحجم والتجديد والتكوين القانوني والمساحة الخارجية الخاصة عوامل مهمة؛ ولا يكون مشروع تحويل متعدد الوحدات بسعر أقل مماثلًا تلقائيًا.
هل كل تاون هاوس منزل براونستون؟
لا. يصف تاون هاوس شكل مبنى حضري، غالبًا متصلًا بالمباني المجاورة. ويشير براونستون إلى الحجر أو المعالجة المعمارية المميزة؛ وقد تستخدم واجهات التاون هاوس الطوب أو الحجر الجيري أو مواد أخرى.
لماذا لا توجد أسعار لفئات منازل SoHo؟
تحققنا من منزل مؤهل واحد في 203 Prince Street، لكن ذلك لا يكفي لتحديد ثلاث شرائح محلية موثوقة. يحتفظ الدليل بالصفوف الثلاثة مع توضيح نقص الأدلة بدل استبدالها بشقق لوفت أو منازل أحياء مجاورة.
كيف تختلف Tribeca عن West Village؟
تركز مقارنة شقق Tribeca على اللوفت الصناعي السابق وشقق التمليك الحديثة. ويجمع West Village طابع شوارع تاريخية أكثر حميمية مع مساكن كبيرة بخدمات؛ وتحتاج فرص المنازل الكاملة مقارنة مستقلة خاصة بكل عنوان في السوقين.
هل Brooklyn Heights أقل تكلفة تلقائيًا؟
لا. له أمثلة ونطاقات محلية مختلفة، لكن المنازل الكبيرة المجددة وبنتهاوس الواجهة المائية قد تتطلب ميزانيات كبيرة. لا تتعادل تعاونية داخلية وبنتهاوس كبير في Furman Street كوحدتي مقارنة.
هل يمكن البحث عن فرص خاصة أو الشراء من مالك؟
يمكن استخدام ALVAU للبحث عن إعلانات المتخصصين والمالكين مباشرةً، وسؤال الوكلاء المخولين عن الفرص المسوّقة بشكل خاص. يجب التحقق من التوافر وصلاحية البائع. ولا تثبت المصادر العامة والصور الخيالية المولدة هنا الوصول إلى إعلانات سرية.
ابدأ البحث عن عقارك في نيويورك
اختر أولًا بين شقة بخدمات وتحمل مسؤولية منزل كامل. ثم ضيّق البحث وفق العمارة والإطلالة الفعلية والتخطيط والمساحة الخارجية الموثقة والتزامات الملكية. الفئة السعرية ميزانية بداية؛ ويحدد المبنى والعقد ما تشتريه تلك الميزانية فعلًا.
ابدأ مع ALVAU لاستكشاف عقارات فاخرة يعرضها المتخصصون والمالكون الأفراد، بمن فيهم من يبيعون أو يؤجرون مباشرةً. اسأل الوكلاء عن فرص التسويق الخاص عند الحاجة، وتحقق من تفاصيل كل فرصة قبل المتابعة.