巴黎豪华房地产：七个著名地段的公寓、别墅及三个价位区间

在巴黎寻找房产，首先要确定合适的范围：具体到某个街区、某栋楼以及待售的房产。本指南将城市公寓与整栋城市住宅进行比较。其价格分级基于本地编辑的搜索预算，并参考了相关的公开要价；这既不是对每个地址的估价，也不是对七个最昂贵区域的排名。

信息来源已核实：2026年10月18日至19日。供应情况和售价可能会有所变动。

1 欧元 = 1.1253 美元。此为欧洲中央银行 2026 年 10 月 16 日发布的参考汇率，也是本次研究可获取的最新工作日汇率。请将欧元乘以 1.1253；以下美元金额四舍五入至最接近的整数，仅供参考，并非卖方原始货币或银行报价。

人工智能生成的插图: 巴黎顶层公寓的客厅通向一个简朴的露台和虚构的锌屋顶。 — **图片由人工智能生成。** 巴黎顶层公寓的客厅通向一个简朴的露台和虚构的锌屋顶。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

七个地点，一个城市边界

比较范围仅限于巴黎市区。大巴黎都会区和法兰西岛大区涵盖的范围要广得多；塞纳河畔讷伊、布洛涅-比扬古和凡尔赛并非替代观察对象。行政区划为“区”，每个区包含四个行政区。历史名称和代理机构的营销区域未必与这些边界完全一致。

巴黎中心区将前四个行政区合并为一个行政区；它们的编号邮政地址仍然沿用。这里，玛莱区指的是第三和第四行政区内的大陆历史区域，而圣路易岛则是一个单独的岛屿。西岱岛不包含在内。帕西是十六区内的一个历史名称和市场名称，并非指与拉穆埃特和奥特伊并存的第三个独立街区。

Paris Data · Quartiers administratifs Mairie de Paris Centre

地理与方法

这些是本地购房预算分级，供您初步搜索房产时参考。这些分级标准反映的是公寓面积、装修情况、客厅数量以及稀缺露台等方面的差异，而非价格区间的等分。价格正好达到某个分级标准即属于较高分级。最高分级没有固定的上限。链接中最贵的房源是实际看到的要价，并不代表未来会有更多房源供应。

本研究使用部分公开房源信息，而非所有在售房产或已核实的成交房产。研究未计算平均成交价格。已公布的街道或社区名称将与选定的地理区域进行比对。如果街道号码、边界大道侧或产权信息未知，则会予以说明。房产中介机构的办公地址或网站地图不能作为房产地址的依据。本研究未获取任何私人契约、入住文件或保密房产资料。

I · 豪华公寓、顶层公寓和服务式公寓

公寓对比涵盖的公共样本比房屋对比更大。复式和三层公寓指的是两层或三层的公寓。顶层公寓并不自动包含屋顶的私人使用权。任何精选房源均未证实其为提供酒店式服务的品牌住宅。楼宇管理员或礼宾人员并不构成完整的酒店式服务套餐。

地点	物业类型和市场供应情况	豪华 EUR (≈ USD)	顶级豪华 EUR (≈ USD)	超豪华／珍稀物业 EUR (≈ USD)	市场简报
Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD	€2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD	€4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD	€3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD	€5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Triangle d’Or 8e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	严格的地理样本太少，无法建立三级；指定区域的价格仅供参考。
Le Marais 3e–4e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD	€2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD	€4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Île Saint-Louis 4e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD	€3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD	€7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Passy–La Muette–Auteuil 16e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD	€2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD	€5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Plaine-de-Monceaux 17e	公寓和多层住宅单元已公开宣传；服务式公寓状态未经核实。	€1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD	€2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD	€3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。

01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e

圣日耳曼德佩区和奥德翁区是第六区中选定的两个行政区。雅各布街和奥德翁街展现了私密的历史公寓与宽敞的接待住宅之间的对比；样本并未涵盖所有标有“圣日耳曼”字样的房源。有效的搜索应优先考虑采光、交通便利性、建筑的功能用途以及装饰风格。

人工智能生成的插图: 圣日耳曼德佩奥德翁风格的公寓设有面向庭院的高大窗户和橡木镶木地板。 — **图片由人工智能生成。** 圣日耳曼德佩奥德翁风格的公寓设有面向庭院的高大窗户和橡木镶木地板。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD	当地最低价位的房产主要以小户型公寓为主，适合偶尔居住。翻新后的奥德翁公寓没有电梯；精美的装修并不能解决其无障碍设施和能源效率方面的不足。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD	中等价位的公寓通常提供更大的客厅或复式布局。尽管要价较高，但图尔农街的这套公寓仍需翻新。	复式公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD	最高价位的公寓通常拥有宽敞的翻新内饰和独特的复式布局。Rue Jacob 的房源信息中存在相互矛盾的建筑面积数据；请在比较每平方米价格前查看测量证书。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Carrefour de l’Odéon

€1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USD

要价/公开广告价格

46.79 m² Carrez

主要房间: 2 · 卧室: 1

翻新 · 没有电梯

来源所列楼层: 3

DPE: F · GES: C

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €2,600 EUR≈ $2,926 USD

公共卡上标明DPE等级为F级。翻新后的饰面并不能提高隔热性能。

Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19

复式公寓 · Rue Jacob

€2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USD

要价/公开广告价格

110.64 m² Carrez

主要房间: 3 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 花园描述 · 车库描述

DPE: C · GES: B

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €4,446 EUR≈ $5,003 USD

资料中描述了一个花园，但其合法所有权或专属使用权并未得到独立证实。

Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19

公寓 · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés

€5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD

要价/公开广告价格

198.61 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 4

翻新 · 电梯 · 地窖

来源所列楼层: 2

DPE: E · GES: E

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €10,064 EUR≈ $11,325 USD

Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218

来源: Daniel Féau · 87090562 · Daniel Féau · 87153541 · Daniel Féau · 87346665

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02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e

第七个区域样本包括圣托马斯·达奎因区、荣军院区和格罗斯卡尤区，不包括军事学院区（作为整体替代）。拉谢斯街、巴克街和圣多米尼克-克莱尔区拥有不同的布局和建筑条件。埃菲尔铁塔或荣军院穹顶的景观是特定房源的属性，而非所在街区的固有权利。

人工智能生成的插图: 受圣托马斯·达奎因-荣军院-格罗斯·卡尤启发而设计的公寓餐厅，采用石头、木材和高大的窗户。 — **图片由人工智能生成。** 受圣托马斯·达奎因-荣军院-格罗斯·卡尤启发而设计的公寓餐厅，采用石头、木材和高大的窗户。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD	当地价格最低的房产包括一些风格紧凑的特色公寓和需要翻新的公寓。购买历史悠久的宅邸内的公寓并不意味着购买整个花园或整栋建筑。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD	中等价位的公寓通常提供更大的家庭户型和翻新过的客厅。在比较价格之前，请先比较楼层、电梯以及公寓和公共区域的状况。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD	样本中最贵的已核实公寓是位于格罗斯卡尤社区的一栋大型翻新住宅。其公布的景观和布局仅代表该公寓的实际情况；其他高价房产的景观未必相同。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Rue de la Chaise

€1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USD

要价/公开广告价格

68.19 m² Carrez

主要房间: 3 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 看护人

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €9,200 EUR≈ $10,353 USD

这是历史悠久的豪宅中的一套公寓，而不是出售整栋私人宅邸。

Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19

公寓 · Saint-Dominique–Cler

€3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USD

要价/公开广告价格

170.27 m² Carrez

主要房间: 6 · 卧室: 4

未根据公开信息确定 · 电梯 · 看护人 · 阳台

来源所列楼层: 5

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €9,766 EUR≈ $10,990 USD

Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19

公寓 · Gros-Caillou

€6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD

要价/公开广告价格

308.13 m² Carrez

主要房间: 8 · 卧室: 5

翻新 · 电梯 · 看护人

来源所列楼层: 3

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €7,260 EUR≈ $8,170 USD

Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332

来源: Daniel Féau · 87443482 · Daniel Féau · 87450578 · Daniel Féau · 86518392

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03 · Triangle d’Or · 8e

“金三角”指的是蒙田大道、乔治五世大道和香榭丽舍大街之间的三角区域，而非整个巴黎第八区。一些房产经纪人隐瞒了确切的街道号码；他们标注的区域信息与包含完整地址的信息分开显示。如果没有边界大道的相关侧信息，一张卡片无法独立证明房产是否属于严格的“金三角”范围。

人工智能生成的插图: 以 Triangle d’Or 为灵感的顶层公寓露台，拥有逼真的都市屋顶景观。 — **图片由人工智能生成。** 以 Triangle d’Or 为灵感的顶层公寓露台，拥有逼真的都市屋顶景观。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	没有足够的核实证据来确定这一层级。确切的地址和边界大道的侧向信息没有得到充分披露，无法界定严格意义上的“金三角”内的下层区域。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USD仅限上下文——不计入层级校准	Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的可靠证据来确定这一层级。公开房源信息显示该区域内有公寓，但其具体位置无法核实，因此无法在严格的“金三角”区域内界定出一个中间层级。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USD仅限上下文——不计入层级校准	Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的可靠证据来确立这一档次。蒙田大道和香榭丽舍大街之间一间经过翻新的大型公寓的描述可以提供参考；但仅凭一个高端案例不足以确立这一档次。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USD仅限上下文——不计入层级校准	Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Montaigne–George-V

€2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USD

仅限上下文——不计入层级校准

80 m² 清单中注明的面积；测量依据未经核实。

主要房间: 3 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 电梯

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19

公寓 · George-V

€5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USD

仅限上下文——不计入层级校准

161 m² 清单中注明的面积；测量依据未经核实。

主要房间: 5 · 卧室: 3

未根据公开信息确定 · 电梯 · 空调

来源所列楼层: 2

DPE: C · GES: A

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €6,220 EUR≈ $6,999 USD

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19

公寓 · Montaigne–Champs-Élysées

€13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USD

仅限上下文——不计入层级校准

372.02 m² Carrez

主要房间: 8 · 卧室: 5

翻新 · 未根据公开信息确定

来源所列楼层: 2

DPE: C · GES: C

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19

来源: Daniel Féau · 85491170 · Daniel Féau · 700237 · Daniel Féau · 83341030

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04 · Le Marais · 3e–4e

玛莱区融合了历史建筑、改造后的室内装潢和小巧的庭院，横跨法国大陆的第三和第四区。布拉克街和德贝莱姆街的例子表明，豪宅的地理位置和整栋豪宅的所有权必须分开。虽然这些案例中也有一些宽敞的露台，但它们属于特例，并非每栋老建筑的标配。

人工智能生成的插图: 灵感源自巴黎玛莱区的公寓，拥有橡木横梁和庭院采光。 — **图片由人工智能生成。** 灵感源自巴黎玛莱区的公寓，拥有橡木横梁和庭院采光。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD	当地价格最低的房源包括面积较小的翻新公寓和位于历史建筑内的公寓。请比较房屋面积和庭院景观；历史建筑的地址并不代表拥有户外空间的所有权。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD	中等价位的公寓通常包含多层布局和露台。请将室内面积与室外空间分开比较。露台面积不计入室内面积。	复式公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD	样本中最贵的已核实公寓拥有宽敞的顶层翻新室内空间和两个露台。这种罕见的户型也解释了其高昂的要价；它并非玛莱区所有公寓的标配。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Rue de Braque

€1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USD

要价/公开广告价格

79.72 m² Carrez

主要房间: 2 · 卧室: 1

未根据公开信息确定 · 未根据公开信息确定

来源所列楼层: 1

DPE: E · GES: B

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €4,080 EUR≈ $4,591 USD

这是历史悠久的豪宅中的一套公寓，而不是出售整栋私人宅邸。

Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19

复式公寓 · Square du Temple

€3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD

要价/公开广告价格

171.80 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 4

未根据公开信息确定 · 阳台 · 阳台

来源所列楼层: 顶层

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €5,500 EUR≈ $6,189 USD

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19

公寓 · Square du Temple

€6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD

要价/公开广告价格

219.59 m² Carrez

主要房间: 6 · 卧室: 3

翻新 · 电梯 · 阳台 · 空调

DPE: B · GES: A

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €9,400 EUR≈ $10,578 USD

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868

来源: Daniel Féau · 87149130 · Daniel Féau · 87129634 · Daniel Féau · 87415448

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05 · Île Saint-Louis · 4e

圣路易岛（Île Saint-Louis）仅指该岛本身，以安茹码头（Quai d’Anjou）、贝蒂讷码头（Quai de Béthune）和奥尔良码头（Quai d’Orléans）为例。岛上的房产地址并不意味着一定拥有面向河流的房间、电梯或停车位。样本包含紧凑型公寓、大型住宅以及极具历史特色的室内装潢；上述引述的观察结果并非描述典型的岛屿房产交易。

人工智能生成的插图: 受圣路易岛风格启发的起居室，配有彩绘护墙板和高大的窗户。 — **图片由人工智能生成。** 受圣路易岛风格启发的起居室，配有彩绘护墙板和高大的窗户。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD	当地最低价位包括紧凑型岛屿公寓和面积较大的公寓，但这些公寓并不标明拥有地标景观。拥有花园景观并不代表拥有该花园的所有权或独占使用权。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€850,000 EUR≈ $956,505 USD要价/公开广告价格	BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD	中等价位的例子是贝蒂讷码头一套面积较大的带附属建筑的公寓。请确认包含哪些停车位、酒窖和佣人房的使用权，并核对房源信息中标明的建筑面积。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD要价/公开广告价格	Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD	最高价位的公寓拥有精美的历史内饰和面向河流的接待室。请注意不同中介机构可能存在面积数据不一致以及重复挂牌的情况。这些是公寓出售，并非整栋豪宅出售。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Quai d’Anjou

€850,000 EUR≈ $956,505 USD

要价/公开广告价格

50.37 m² Carrez

主要房间: 2 · 卧室: 1

未根据公开信息确定 · 电梯 · 地窖

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €1,609 EUR≈ $1,811 USD

BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19

公寓 · Quai de Béthune

€3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD

要价/公开广告价格

168.5 m² Carrez

主要房间: 4 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 电梯 · 空调 · 看护人 · 地窖

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €12,720 EUR≈ $14,314 USD

Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19

公寓 · Quai d’Orléans

€12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD

要价/公开广告价格

190.32 m² Carrez

主要房间: 8 · 卧室: 4

未根据公开信息确定 · 电梯 · 看护人 · 阳台

来源所列楼层: 5

DPE: C · GES: A

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €9,600 EUR≈ $10,803 USD

公开房源信息标题显示面积为195平方米，描述中显示面积为190平方米（卡雷兹），法律信息部分显示面积为190.32平方米（卡雷兹）。我们显示的面积为190.32平方米（卡雷兹）；测量证书尚未核实。

Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915

来源: Daniel Féau · 85366918

Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP2-3659 · Emile Garcin · PLM-10557-LC

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06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e

本指南以巴黎十六区的拉穆埃特（La Muette）和奥特伊（Auteuil）为例，并将帕西（Passy）作为当地一个易于识别的名称。案例涵盖了从帕西公园（Parc de Passy）和埃克塞尔芒（Exelmans）地区到经合组织（OECD）附近规模较大的翻新住宅和高层露台。夏约（Chaillot）、多菲内门（Porte-Dauphine）和附近的布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）并非仅仅为了扩大样本而添加。

人工智能生成的插图: 帕西-拉穆埃特-奥特伊风格的家庭公寓，拥有大窗户和适度的绿植。 — **图片由人工智能生成。** 帕西-拉穆埃特-奥特伊风格的家庭公寓，拥有大窗户和适度的绿植。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD	当地最低价位的房产包括紧凑型公寓和面积稍大但状况不同的家庭公寓。在价格相近的情况下，应比较额外空间与装修需求、楼层以及楼宇配套设施等因素。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€850,000 EUR≈ $956,505 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD	中等价位的例子是帕西的一套大型翻新公寓。请比较其公布的户型图和年度费用。社区名称并不代表拥有私人露台或花园。	公寓 · 翻新产权和入住情况核查尚未完成。	€3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD	最高价位的公寓位于高层，配有宽敞的露台和客厅。靠近经合组织大楼的复式公寓的能源性能评级为E级。高价并不保证良好的隔热性能。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD要价/公开广告价格	BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Auteuil · Exelmans

€850,000 EUR≈ $956,505 USD

要价/公开广告价格

81.12 m² Carrez

主要房间: 4 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 电梯 · 阳台

来源所列楼层: 4

DPE: E · GES: E

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €6,670 EUR≈ $7,506 USD

Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19

公寓 · Passy

€3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USD

要价/公开广告价格

214.27 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 4

翻新 · 未根据公开信息确定

来源所列楼层: 4

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €14,000 EUR≈ $15,754 USD

信息来源仅指明了局部区域，并未提供具体地址。它并非经过独立地理编码的房产记录。

Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19

公寓 · La Muette · Beauséjour

€7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD

要价/公开广告价格

335.80 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 4

未根据公开信息确定 · 地窖

报价中包含买方支付的代理费。

公布的净卖方价格: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD

包含代理费: €276,924 EUR≈ $311,623 USD

没有原始文件可以确立空置占有权或所有合法权利；确认仍然是购买阶段的任务。

BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051

来源: Daniel Féau · 87089856 · Daniel Féau · 87405250

BARNES · APM-87431901

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07 · Plaine-de-Monceaux · 17e

蒙索平原是第十七区的行政区，并非所有广告上都称为蒙索的地址。 Avenue de Villiers 大道、Place du Général-Catroux 广场和 Rue de Chazelles 提供了具体的公寓参考。第八区、Villa des Ternes 和巴蒂诺尔 (Batignolles) 蒙索公园 (Parc Monceau) 旁边的房产不包括在本次本地比较中。

人工智能生成的插图: 灵感源自普莱讷德蒙索的公寓，配有镶木地板、高大的窗户和现代家具。 — **图片由人工智能生成。** 灵感源自普莱讷德蒙索的公寓，配有镶木地板、高大的窗户和现代家具。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD	经核实的最便宜的例子是一套位于原豪宅内的公寓。出售的只是其中一套公寓，买家需承担公共区域的使用义务，而非整栋历史建筑的所有权。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD	中等价位房型包括带阳台的家庭公寓和多层翻新公寓。请分别核对主要房间和卧室的数量。除非另有明确说明，否则报价不包含停车位。	公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD	最高价位的公寓包括大型复式公寓和绝佳的屋顶露台。瓦格拉姆大道（Avenue de Wagram）的公寓能源效率等级为F级。沙泽勒街（Rue de Chazelles）的房源信息显示卧室数量存在出入，两处房源均需进一步核实相关文件。	复式公寓 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

公寓 · Avenue de Villiers · Malesherbes

€1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USD

要价/公开广告价格

104.44 m² Carrez

主要房间: 4 · 卧室: 2

未根据公开信息确定 · 地窖

来源所列楼层: 3

DPE: D · GES: E

报价中包含买方支付的代理费。

公布的净卖方价格: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD

包含代理费: €61,400 EUR≈ $69,093 USD

每年公布的共同所有权费用: €4,204 EUR≈ $4,731 USD

这是历史悠久的豪宅中的一套公寓，而不是出售整栋私人宅邸。

Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19

公寓 · Place du Général-Catroux

€2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USD

要价/公开广告价格

183 m² Carrez

主要房间: 6 · 卧室: 4

未根据公开信息确定 · 阳台 · 地窖

来源所列楼层: 2

DPE: D · GES: D

报价中包含买方支付的代理费。

公布的净卖方价格: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD

包含代理费: €140,000 EUR≈ $157,542 USD

每年公布的共同所有权费用: €8,520 EUR≈ $9,588 USD

Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19

复式公寓 · Rue de Chazelles

€4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD

要价/公开广告价格

201.97 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 未根据公开信息确定

未根据公开信息确定 · 阳台 · 看护人

来源所列楼层: 顶层

DPE: D · GES: D

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €13,000 EUR≈ $14,629 USD

标题和正文在卧室数量上存在出入。此处未公布最终的卧室数量统计。

Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257

来源: Daniel Féau · 87415743 · Daniel Féau · 86963017 · Daniel Féau · 87306622

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II · 豪华住宅、别墅和豪宅

整栋住宅楼构成了一个不同的、更为分散的公共市场。城市住宅（maison de ville）可能与其他建筑共用墙壁、通道或采用共同所有权结构。“别墅”一词可以指代私人街道，而私人宅邸内的公寓仍然是公寓。在奥特伊、拉内拉和拉穆埃特的六处可利用的房屋观测数据支持了初步的三层结构比较；其他地区零星或地理位置不明的证据已明确列出。

地点	物业类型和市场供应情况	豪华 EUR (≈ USD)	顶级豪华 EUR (≈ USD)	超豪华／珍稀物业 EUR (≈ USD)	市场简报
Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e	目前尚未建立符合条件的全屋样本。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	小样本；并非市场中位数或估值。
Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e	孤立的或地理位置无法确定的全屋证据。	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	小样本；并非市场中位数或估值。
Triangle d’Or 8e	目前尚未建立符合条件的全屋样本。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	小样本；并非市场中位数或估值。
Le Marais 3e–4e	目前尚未建立符合条件的全屋样本。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	小样本；并非市场中位数或估值。
Île Saint-Louis 4e	目前尚未建立符合条件的全屋样本。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	不适用——此类房产没有已验证的市场。	小样本；并非市场中位数或估值。
Passy–La Muette–Auteuil 16e	整栋住宅房屋公开出售；产权范围仍有待核实。	€2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD	€5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD	€8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD	小样本；并非市场中位数或估值。
Plaine-de-Monceaux 17e	孤立的或地理位置无法确定的全屋证据。	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	小样本；并非市场中位数或估值。

01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e

在这两个选定的街区内，没有建立起地址可解析且可比拟的整栋房屋样本。第六区的一处豪宅卡片缺乏足够的公共位置信息，因此无法将其纳入此处。但这并不意味着历史建筑不存在。

人工智能生成的插图: 圣日耳曼德佩区——奥德翁风格的胡桃木书房，配有书桌和勃艮第色椅子。 — **图片由人工智能生成。** 圣日耳曼德佩区——奥德翁风格的胡桃木书房，配有书桌和勃艮第色椅子。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在这两个选定的街区内，没有建立起地址可解析且可比拟的整栋房屋样本。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在这两个选定的街区内，没有建立起地址可解析且可比拟的整栋房屋样本。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在这两个选定的街区内，没有建立起地址可解析且可比拟的整栋房屋样本。	—	—	2026-10-18–19

来源: Daniel Féau · Paris 6e · Patrice Besse

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02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e

在韦尔讷伊-圣佩尔地区，有一栋翻新的住宅豪宅被公开描述。仅凭这一单一观察无法确定当地的三个购房等级或整栋房屋的正常价格。因此，它仅被作为一个孤立的要价参考。

人工智能生成的插图: 圣托马斯达奎因-荣军院-大卡尤的住宅石楼梯大厅受到启发。 — **图片由人工智能生成。** 圣托马斯达奎因-荣军院-大卡尤的住宅石楼梯大厅受到启发。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	在韦尔讷伊-圣佩尔地区，有一栋翻新的住宅豪宅被公开描述。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	在韦尔讷伊-圣佩尔地区，有一栋翻新的住宅豪宅被公开描述。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	在韦尔讷伊-圣佩尔地区，有一栋翻新的住宅豪宅被公开描述。	—	—	2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

城市住宅宅邸／hôtel particulier · Verneuil–Saints-Pères

€13,900,000 EUR≈ $15,641,670 USD

仅限上下文——不计入层级校准

310.2 m² Carrez

主要房间: 7 · 卧室: 4

翻新 · 花园描述 · 阳台

DPE: D · GES: B

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €4,160 EUR≈ $4,681 USD

没有原始文件可以确立空置占有权或所有合法权利；确认仍然是购买阶段的任务。

Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19

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03 · Triangle d’Or · 8e

在所审查的资料中，并未发现严格界定的“金三角”范围内存在任何已证实的整栋住宅市场。位于三角区外的第八区豪宅、商业建筑以及豪宅内的公寓均无法填补这一空白。

人工智能生成的插图: 以 Triangle d’Or 为灵感的住宅沙龙，配有石砌壁炉和蓝色沙发。 — **图片由人工智能生成。** 以 Triangle d’Or 为灵感的住宅沙龙，配有石砌壁炉和蓝色沙发。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在所审查的资料中，并未发现严格界定的“金三角”范围内存在任何已证实的整栋住宅市场。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在所审查的资料中，并未发现严格界定的“金三角”范围内存在任何已证实的整栋住宅市场。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在所审查的资料中，并未发现严格界定的“金三角”范围内存在任何已证实的整栋住宅市场。	—	—	2026-10-18–19

来源: Daniel Féau · Paris 8e · Patrice Besse

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04 · Le Marais · 3e–4e

在玛莱区大陆样本中，没有找到有充分记录的现今整栋住宅的用途卡。历史建筑中的公寓和用途未定的整栋建筑均被排除在外。公众的沉默并不代表此类建筑不存在。

人工智能生成的插图: 玛莱区的设计灵感源于小型铺砌的住宅庭院；并不意味着拥有私人花园的所有权。 — **图片由人工智能生成。** 玛莱区的设计灵感源于小型铺砌的住宅庭院；并不意味着拥有私人花园的所有权。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在玛莱区大陆样本中，没有找到有充分记录的现今整栋住宅的用途卡。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在玛莱区大陆样本中，没有找到有充分记录的现今整栋住宅的用途卡。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	不适用——此类房产没有已验证的市场。	在玛莱区大陆样本中，没有找到有充分记录的现今整栋住宅的用途卡。	—	—	2026-10-18–19

来源: Daniel Féau · Paris 3e–4e · Patrice Besse

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05 · Île Saint-Louis · 4e

目前圣路易岛上没有建立完整的住宅样本。文中提及的岛上房产均为独立公寓，包括历史建筑内的单元房。早期的新闻报道并未提供当前房源信息或近期成交价格。

人工智能生成的插图: 受圣路易岛启发而设计的住宅图书馆，门口后面是一段石阶。 — **图片由人工智能生成。** 受圣路易岛启发而设计的住宅图书馆，门口后面是一段石阶。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	目前圣路易岛上没有建立完整的住宅样本。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	不适用——此类房产没有已验证的市场。	目前圣路易岛上没有建立完整的住宅样本。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	不适用——此类房产没有已验证的市场。	目前圣路易岛上没有建立完整的住宅样本。	—	—	2026-10-18–19

来源: Daniel Féau · Paris 4e · Patrice Besse

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06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e

我们在奥特伊、拉内拉和拉穆埃特三个地区查看了六套房屋信息。这些是当地区域，而非独立的行政区。样本不包括福煦大街的豪宅以及位于第十六区其他地方的一处类似住宅的公寓。整栋联排别墅可能仍属于共有产权。请务必核实广告中提及的任何花园或露台的合法所有权、使用权和维护权。

人工智能生成的插图: 这座联排别墅的设计灵感源自帕西-拉穆埃特-奥特伊风格，坐落于一条狭窄的小巷中，拥有一个朴素的前院。 — **图片由人工智能生成。** 这座联排别墅的设计灵感源自帕西-拉穆埃特-奥特伊风格，坐落于一条狭窄的小巷中，拥有一个朴素的前院。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	€2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD	拉穆埃特 (La Muette) 最低价位的房屋包括联排别墅和翻新房屋。其中一套联排别墅属于两户共有产权，而非两块独立地块。外观看似独立的房屋也可能承担共有产权义务。	整栋联排别墅/房屋 · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	€5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD	中等价位的房屋包括奥特伊尔带花园的住宅和拉内拉格的一栋大型豪宅。请务必核实花园的合法使用权、户外空间以及私人道路的费用。切勿想当然地认为自己拥有独立的郊区庄园。	城市住宅宅邸／hôtel particulier · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	€8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD	经核实的最贵房产案例是位于奥特伊的一栋多层住宅楼。要价已包含买方支付的已公布中介佣金。但仍需经公证人确认所售房产的具体情况及其当前的合法居住用途。	城市住宅宅邸／hôtel particulier · 未根据公开信息确定产权和入住情况核查尚未完成。	€8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD要价/公开广告价格	Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

整栋联排别墅/房屋 · Auteuil

€2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USD

要价/公开广告价格

300 m² 清单中注明的面积；测量依据未经核实。

主要房间: 8 · 卧室: 5

未根据公开信息确定 · 电梯 · 车库描述

DPE: D · GES: E

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €13,200 EUR≈ $14,854 USD

房源信息显示，这套联排别墅属于两户共有产权，需缴纳年度费用。但并未明确说明该房产在共有产权制度之外的所有权情况。

Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19

城市住宅宅邸／hôtel particulier · Ranelagh

€5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USD

要价/公开广告价格

484 m² Carrez

主要房间: 12 · 卧室: 7

未根据公开信息确定 · 花园描述 · 阳台

DPE: E · GES: E

报价中包含买方支付的代理费。

公布的净卖方价格: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD

包含代理费: €170,000 EUR≈ $191,301 USD

公开房源信息标题显示建筑面积为 484.89 平方米，法律信息部分显示“Carrez”面积为 484 平方米。我们仅展示“Carrez”面积为 484 平方米，与露台和花园分开展示；我们未核实任何测量证书。

Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19

城市住宅宅邸／hôtel particulier · Auteuil

€8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD

要价/公开广告价格

522.37 m² Carrez

主要房间: 20 · 卧室: 8

未根据公开信息确定 · 未根据公开信息确定

DPE: D · GES: D

报价中包含买方支付的代理费。

公布的净卖方价格: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD

包含代理费: €425,000 EUR≈ $478,253 USD

资料显示，这是一栋多层住宅建筑群，建筑面积为522.37平方米（Carrez）。请确认完整的销售范围和已获授权的用途。

Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19

本样本中符合条件的最高观测值: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848

来源: Daniel Féau · 87252645 · Daniel Féau · 86709139 · Daniel Féau · 86922744

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07 · Plaine-de-Monceaux · 17e

十七世纪蒙索公园附近一处豪宅的广告仅作为背景展示：其在蒙索平原内的确切位置尚未公开确定。特尔讷别墅则位于该选定区域之外。以上两点均不足以确定三个可防御的本地住宅层级。

人工智能生成的插图: 以普兰德蒙索为灵感设计的住宅入口大厅，设有石阶，可欣赏小庭院景色。 — **图片由人工智能生成。** 以普兰德蒙索为灵感设计的住宅入口大厅，设有石阶，可欣赏小庭院景色。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

层级	已核实的购买预算——欧元（≈ 美元）	这笔预算能买到什么？	物业类型、用途、所有权和状况	例如，确切的来源价格和价格状态	来源和日期
1 · 豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	十七世纪蒙索公园附近一处豪宅的广告仅作为背景展示：其在蒙索平原内的确切位置尚未公开确定。	—	—	2026-10-18–19
2 · 顶级豪华	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	十七世纪蒙索公园附近一处豪宅的广告仅作为背景展示：其在蒙索平原内的确切位置尚未公开确定。	—	—	2026-10-18–19
3 · 超豪华／珍稀物业	缺乏足够的核实证据来确立这一级别	十七世纪蒙索公园附近一处豪宅的广告仅作为背景展示：其在蒙索平原内的确切位置尚未公开确定。	—	—	2026-10-18–19

与来源相关的观测

已刊登住宅出售广告。产权、居住权、共同所有权和户外使用权均未经核实。

城市住宅宅邸／hôtel particulier · Parc Monceau · Paris 17e

€5,900,000 EUR≈ $6,639,270 USD

仅限上下文——不计入层级校准

294.38 m² Carrez

主要房间: 8 · 卧室: 5

未根据公开信息确定 · 花园描述 · 阳台

来源所列楼层: 4

DPE: E · GES: E

代理费由卖方承担；采用来源所列要价。卖方净要价未披露。

每年公布的共同所有权费用: €1 EUR≈ $1 USD

由于具体地址不详，因此无法确定是否属于普莱讷德蒙索（Plaine-de-Monceaux）管辖范围。公布的名义费用不能作为可靠的运营成本估算。

Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19

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公寓、联排别墅还是城市豪宅：你究竟买的是什么？

完全产权的公寓仍可能是 copropriété 中的一个单元：单元及公共部分的共有份额不等于整栋楼的产权。购买城市住宅时，应确认建筑、土地、花园和通道属于一个产权标的、多个单元还是共有权利。Pleine propriété（完全产权）、indivision（不分割共有）、nue-propriété（不含用益权的裸产权）和 usufruit（用益权）各不相同，营销名称不能证明这些权利。

Surface Carrez 是按照法定方法计算的共有建筑内单元专有室内面积，不是土地面积。居住面积、总楼面面积和营销加权面积是不同指标。露台、地下储藏室和花园须单独列示。法语 pièces 统计主要房间数，而非卧室数；可改为卧室的书房不等于已有卧室。除非另有说明，楼层沿用来源中的法国编号方式。

Service Public · Copropriété

历史建筑、塞纳河景和私人户外空间

窗景、临水位置和户外空间所有权是三个独立的问题。共享庭院并不等同于私人花园，而专用权也不等同于对土地的独立所有权。务必考察实际的视线、朝向、噪音和出入情况。靠近卢森堡公园、蒙索公园或布洛涅森林并不赋予私人通行权或开发权。

对于老建筑，在对屋顶、外立面、窗户或空调装置进行任何改动之前，请务必查阅适用的文物保护和规划法规。受保护区域可能需要事先获得授权，并需经法国建筑师协会（Architecte des Bâtiments de France）批准。行政审批和共同所有权审批是两个独立的事项；售价并不代表有权进行翻新。

人工智能生成的插图: 住宅原有的石灰石楼梯、橡木细木工和铁栏杆等细节。 — **图片由人工智能生成。** 住宅原有的石灰石楼梯、橡木细木工和铁栏杆等细节。虚构的建筑概念图；并非实际房产或房源的照片。

Ministère de la Culture · ABF

公开房源、非公开交易机会和业主直接销售

此处链接的示例均为公开房源。非公开房源是指私下出售的房产，并非仅仅指价格昂贵或较为特殊；经纪人必须有权分享其详细信息。本指南未核实任何保密房源。在ALVAU网站上，读者可以搜索专业房源和业主直接发布的广告，并向经纪人咨询私下出售的房源。本指南不涉及巴黎房源数量或独家代理关系。

超出购买价格

购置成本、购置费用、融资、翻新和运营成本应分开计算。已包含在要价中的代理费不得重复收取。资料卡应区分卖方支付的费用、已公布的净卖方价格和买方支付的费用。公证购置费用包含税款、支出和受监管的报酬；应针对具体交易进行估算，而不是对新旧房产一概采用相同的百分比。

业主委员会负责管理共有产权。请阅读预算、近期账目、会议纪要和工作计划：年度费用、工程基金和经批准的特殊工程项目是不同的项目。确认是否包含暖气、水、管理员和电梯费用。房源的年度费用是该房产的公开价格，并非未来的上限或周边平均水平。员工、屋顶、外墙和花园的维护费用可能会显著影响整栋房屋的成本。

年度公布的数据并非月度费用或保证的未来费用。

在做出决定之前，请公证人核查产权、抵押权、居住用途、占用情况以及第三方权利。获取共有产权文件、测量面积和现有的技术诊断文件，包括DPE报告。通过Géorisques网站调查早期改建、潮湿情况、建筑状况、出入通道以及特定地址的洪水风险。仅凭公开房源信息或地籍图无法完成这些核查。

预期用途与建筑设计同样重要。巴黎的旅游租赁有其独立的注册和授权体系；购买公寓并不意味着拥有短期出租的许可。对于VEFA（价值、公平和金融评估），应核实合同、工程进度、规格、付款计划和担保，而不应将预计竣工日期视为必然。融资、税务状况和任何居住要求均取决于买方和交易情况；收益或居住结果均不作任何保证。

Notaires de France Service Public Géorisques Ville de Paris · Meublés touristiques

筛选前需要问的问题

法语词汇 hôtel particulier 是指酒店吗？

不，它指的是一种城市豪宅。如今，它可能仍是住宅，也可能被分割成公寓，或者用于其他用途。需要确定其当前用途以及所售房产的具体产权范围。

巴黎顶层公寓要多少钱？

没有全市统一的标准。表格区分了地方预算和特殊的露台案例；没有屋顶使用权的顶层公寓不应被视为同一产品。

豪宅里的公寓包含花园吗？

只有书面记录的权利才能决定最终归属。花园景观、共享庭院或专属使用权与土地的单独所有权截然不同。

我可以直接比较所有广告宣传的平方米数吗？

不。应先比较同类测量值，并消除不一致之处。卡雷兹面积、居住面积、总建筑面积和加权面积不能相互替代。

这些是成交价吗？

不。这些是公开的要价或明确不予公开的价格。已下架或已失效的广告并不代表最终成交价。

为什么有些层级缺少数值范围？

所选地理位置、物业类型或样本量不足以支持合理的范围。这三行数据仍然可见，原因如下：未选择相邻区域或商业地产进行替代。

这些图片是真实房产的照片吗？

不。所有十六幅图均为人工智能生成的原创建筑概念图。它们展示的是建筑风格和材料；并非建筑资料的实物照片，也不代表建筑规模、法律权利或获得授权。

首先，撰写一份清晰的房产简介。

在比较标价之前，请先确定具体的区域、产权类型、可用室内面积以及您可以接受的房屋状况。您可以先使用 ALVAU 浏览专业的房源信息和业主直售/出租广告，并利用链接资源提出有针对性的问题。在做出决定之前，请务必确认每个入围房产的可用性以及相关文件齐全。

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