Immobilier de luxe à Paris : appartements, maisons et trois gammes de prix dans sept quartiers prestigieux
La recherche immobilière à Paris commence par une définition précise : un quartier, un immeuble et le bien exact mis en vente. Ce guide compare les appartements et les maisons individuelles en centre-ville. Les fourchettes de prix proposées correspondent aux budgets de recherche de la rédaction locale, basés sur les prix publics affichés ; il ne s’agit ni d’une estimation exhaustive de chaque adresse, ni d’un classement des sept quartiers les plus chers.
Sources vérifiées les 18 et 19 octobre 2026. La disponibilité et les prix demandés peuvent changer.
1 EUR = 1,1253 USD. Taux de référence de la Banque centrale européenne en date du 16 octobre 2026, dernier taux publié pour les jours ouvrables et disponible pour cette étude. Multipliez les euros par 1,1253 ; les montants en USD ci-dessous sont arrondis à l’unité et sont donnés à titre indicatif, et ne correspondent ni à la devise d’origine du vendeur ni à une cotation bancaire.
European Central Bank · EUR/USD
Sept lieux, une limite de ville
La comparaison reste cantonnée à Paris. La Métropole du Grand Paris et la région Île-de-France couvrent des territoires bien plus vastes ; Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Versailles ne sauraient être considérées comme des exemples équivalents. Un arrondissement est une circonscription administrative, et chacun comprend quatre quartiers. Les noms historiques et les zones de chalandise des agences immobilières ne correspondent pas nécessairement à ces limites.
Le centre de Paris regroupe les quatre premiers arrondissements pour l'administration locale ; leurs numéros postaux restent en vigueur. Le Marais désigne ici le quartier historique continental des 3e et 4e arrondissements, tandis que l'Île Saint-Louis est un exemple d'île distincte. L'Île de la Cité est exclue. Passy est un nom historique et commerçant au sein de cette partie du 16e arrondissement, et non un troisième quartier disjoint ajouté à La Muette et Auteuil.
Géographie et méthode
Il s'agit de tranches de budget locales pour une première recherche immobilière. Ces seuils reflètent les différences de superficie, de rénovation, de pièces de réception et de présence de terrasses (rares), plutôt que des divisions égales d'un intervalle de prix. Un prix correspondant exactement à un seuil appartient à la tranche supérieure. La tranche la plus élevée n'a pas de limite supérieure fixe. Le prix le plus élevé affiché dans l'annonce est un prix demandé constaté, et non une garantie de disponibilité future.
Cette étude utilise une sélection d'annonces publiques, et non l'intégralité des biens disponibles sur le marché ni les ventes finalisées vérifiées. Aucun prix de transaction moyen n'est calculé. La rue ou le quartier mentionné dans l'annonce est vérifié par rapport à la zone géographique sélectionnée. Si le numéro de rue, le côté d'une avenue limitrophe ou le titre de propriété sont inconnus, cela est indiqué. L'adresse d'une agence immobilière ou la carte d'un site web ne constituent pas une preuve de l'adresse du bien. Aucun acte de propriété privé, document d'occupation ou dossier immobilier confidentiel n'a été obtenu.
I · Appartements de luxe, penthouses et résidences avec services hôteliers
La comparaison d'appartements porte sur un échantillon public plus large que celle des maisons. Les termes « duplex » et « triplex » désignent un appartement sur deux ou trois niveaux. Un appartement au dernier étage ne donne pas automatiquement accès au toit-terrasse. Aucune annonce sélectionnée ne garantit une résidence de marque avec des services hôteliers. La présence d'un gardien ou d'un concierge ne constitue pas un service hôtelier complet.
| Emplacement | Type de bien et disponibilité sur le marché | Luxe EUR (≈ USD) | Luxe prime EUR (≈ USD) | Ultra-luxe / biens d’exception EUR (≈ USD) | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Triangle d’Or 8e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | L'échantillon géographique strict est trop restreint pour établir trois niveaux ; les prix par zone géographique ne sont qu'un contexte. |
| Le Marais 3e–4e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Île Saint-Louis 4e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Appartements et logements à plusieurs niveaux annoncés publiquement ; statut de résidence avec services non vérifié. | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Saint-Germain-des-Prés et l’Odéon sont les deux quartiers administratifs retenus au sein du sixième. Les rues Jacob et de l’Odéon illustrent le contraste entre appartements historiques intimistes et vastes maisons de réception ; l’échantillon ne comprend pas tous les biens immobiliers portant la mention « Saint-Germain ». Une recherche pertinente privilégie la luminosité, l’accessibilité et la fonction du bâtiment, en plus de son caractère décoratif.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | Les loyers les plus bas du marché local concernent principalement des appartements compacts pour des séjours occasionnels. L'appartement Odéon, récemment rénové, est dépourvu d'ascenseur ; malgré une décoration soignée, ses problèmes d'accessibilité et de performance énergétique persistent. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Les appartements de gamme moyenne offrent des pièces de réception plus spacieuses ou une configuration en duplex. L'appartement de la rue de Tournon nécessite des travaux de rénovation malgré son prix plus élevé. | Appartement duplex · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Les appartements haut de gamme offrent de vastes intérieurs rénovés et des agencements atypiques sur plusieurs niveaux. L'annonce de Rue Jacob présente des superficies différentes ; veuillez consulter le certificat de surface avant de comparer les prix au mètre carré. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Carrefour de l’Odéon
Prix demandé / annoncé publiquement
46.79 m² Carrez
Salles principales: 2 · Chambres: 1
Rénové · Pas d'ascenseur
Étage indiqué: 3
DPE: F · GES: C
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €2,600 EUR≈ $2,926 USD
La fiche technique indique la classe F de DPE. Une finition rénovée ne garantit pas l'efficacité thermique.
Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19
Appartement duplex · Rue Jacob
Prix demandé / annoncé publiquement
110.64 m² Carrez
Salles principales: 3 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Jardin décrit · Garage décrit
DPE: C · GES: B
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €4,446 EUR≈ $5,003 USD
La source décrit un jardin, mais son statut de propriété légale ou d'usage exclusif n'a pas été établi de manière indépendante.
Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19
Appartement · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés
Prix demandé / annoncé publiquement
198.61 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: 4
Rénové · Ascenseur · Cave
Étage indiqué: 2
DPE: E · GES: E
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €10,064 EUR≈ $11,325 USD
Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218
Retour au sommaire02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
Le septième secteur étudié comprend Saint-Thomas-d’Aquin, les Invalides et Gros-Caillou, excluant École-Militaire. Les quartiers de la Chaise, du Bac et Saint-Dominique–Cler présentent des configurations et des caractéristiques architecturales différentes. La vue sur la tour Eiffel ou le dôme des Invalides est un attribut du site d’étude, et non un droit inhérent au quartier.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | Les prix les plus bas du marché local incluent les appartements de caractère compacts et les appartements nécessitant des travaux de rénovation. L'achat d'un appartement dans un hôtel particulier historique ne signifie pas l'acquisition de l'ensemble du jardin ou du bâtiment. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | Les appartements de gamme moyenne offrent des configurations plus spacieuses pour les familles et des pièces de réception rénovées. Avant de comparer les prix, il est important de prendre en compte l'étage, la présence d'un ascenseur, ainsi que l'état de l'appartement et des parties communes. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | L'appartement le plus cher de cet échantillon, est un grand logement rénové située dans le quartier Gros-Caillou. La vue et l'agencement présentés sont spécifiques à cet appartement ; d'autres adresses prestigieuses n'offrent pas nécessairement la même vue. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Rue de la Chaise
Prix demandé / annoncé publiquement
68.19 m² Carrez
Salles principales: 3 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Gardien
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €9,200 EUR≈ $10,353 USD
Il s'agit d'un appartement au sein d'un hôtel particulier historique, et non de la vente de l'ensemble de l'hôtel particulier.
Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19
Appartement · Saint-Dominique–Cler
Prix demandé / annoncé publiquement
170.27 m² Carrez
Salles principales: 6 · Chambres: 4
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Gardien · Balcon
Étage indiqué: 5
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €9,766 EUR≈ $10,990 USD
Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19
Appartement · Gros-Caillou
Prix demandé / annoncé publiquement
308.13 m² Carrez
Salles principales: 8 · Chambres: 5
Rénové · Ascenseur · Gardien
Étage indiqué: 3
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €7,260 EUR≈ $8,170 USD
Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332
Retour au sommaire03 · Triangle d’Or · 8e
Le Triangle d’Or désigne le triangle commercial délimité par l’avenue Montaigne, l’avenue George-V et les Champs-Élysées, et non l’ensemble du 8e arrondissement. Plusieurs agents ne précisent pas les numéros de rue exacts ; leurs observations sur le secteur sont présentées séparément des données comportant une adresse complète. Sans indication du côté concerné d’une avenue délimitant le triangle, une fiche ne peut certifier à elle seule l’appartenance à ce triangle strict.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Les preuves vérifiées sont insuffisantes pour établir ce niveau. Les adresses exactes et le côté des avenues limitrophes ne sont pas suffisamment divulgués pour définir le niveau inférieur à l'intérieur du Triangle d'Or strict. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USDContexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux | Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Les données vérifiées sont insuffisantes pour établir ce niveau. Les annonces publiques mentionnent des appartements dans ce secteur, mais leur emplacement précis ne peut être vérifié avec suffisamment de certitude pour définir un niveau intermédiaire au sein du strict Triangle d’Or. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USDContexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux | Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Les preuves vérifiées sont insuffisantes pour établir ce niveau. Un grand appartement rénové, décrit entre Montaigne et les Champs-Élysées, apporte un éclairage ; une seule observation, aussi superficielle soit-elle, ne suffit pas à établir ce niveau. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USDContexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux | Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Montaigne–George-V
Contexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux
80 m² Surface indiquée dans l'annonce ; base de mesure non vérifiée
Salles principales: 3 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19
Appartement · George-V
Contexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux
161 m² Surface indiquée dans l'annonce ; base de mesure non vérifiée
Salles principales: 5 · Chambres: 3
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Climatisation
Étage indiqué: 2
DPE: C · GES: A
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €6,220 EUR≈ $6,999 USD
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19
Appartement · Montaigne–Champs-Élysées
Contexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux
372.02 m² Carrez
Salles principales: 8 · Chambres: 5
Rénové · Non établi à partir d'informations publiques
Étage indiqué: 2
DPE: C · GES: C
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19
04 · Le Marais · 3e–4e
Le Marais mêle bâtiments historiques, intérieurs réaménagés et petites cours intérieures sur les 3e et 4e arrondissements. Les rues de Braque et Debelleyme illustrent pourquoi il est essentiel de dissocier l'emplacement d'un hôtel particulier et la propriété d'un hôtel particulier entier. Si de grandes terrasses sont présentes dans l'exemple présenté, elles constituent des cas exceptionnels et non une caractéristique standard de tous les bâtiments anciens.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | Les loyers les plus bas comprennent des appartements rénovés de petite taille et un appartement situé dans un hôtel particulier historique. Comparez la superficie et la vue sur la cour ; une adresse historique ne confère pas la propriété d'un espace extérieur. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Les appartements de gamme moyenne comprennent des configurations en duplex et des terrasses. Comparez la surface habitable intérieure de Carrez séparément de la surface extérieure. N'incluez pas la surface de la terrasse dans la surface habitable de Carrez. | Appartement duplex · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | L'appartement le plus cher de cet échantillon, une fois vérifié, possède un vaste intérieur rénové au dernier étage et deux terrasses. Cette configuration rare explique son prix ; elle n'est pas standard pour tous les appartements du Marais. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Rue de Braque
Prix demandé / annoncé publiquement
79.72 m² Carrez
Salles principales: 2 · Chambres: 1
Non établi à partir d'informations publiques · Non établi à partir d'informations publiques
Étage indiqué: 1
DPE: E · GES: B
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €4,080 EUR≈ $4,591 USD
Il s'agit d'un appartement au sein d'un hôtel particulier historique, et non de la vente de l'ensemble de l'hôtel particulier.
Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19
Appartement duplex · Square du Temple
Prix demandé / annoncé publiquement
171.80 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: 4
Non établi à partir d'informations publiques · Terrasse · Balcon
Étage indiqué: Dernier étage
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €5,500 EUR≈ $6,189 USD
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19
Appartement · Square du Temple
Prix demandé / annoncé publiquement
219.59 m² Carrez
Salles principales: 6 · Chambres: 3
Rénové · Ascenseur · Terrasse · Climatisation
DPE: B · GES: A
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €9,400 EUR≈ $10,578 USD
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868
Retour au sommaire05 · Île Saint-Louis · 4e
L’Île Saint-Louis se limite à l’île elle-même, avec le Quai d’Anjou, le Quai de Béthune et le Quai d’Orléans comme exemples identifiables. Une adresse insulaire n’implique pas nécessairement une vue sur le fleuve, un ascenseur ou un parking. L’échantillon comprend des appartements compacts, des maisons plus spacieuses et des intérieurs historiques exceptionnels ; les observations mentionnées plus haut ne décrivent pas un achat typique sur l’île.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | La catégorie de prix la plus basse comprend des appartements compacts sur l'île et des appartements plus spacieux sans vue sur un monument. La vue sur un jardin n'implique pas la propriété ni l'usage exclusif de ce jardin. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPrix demandé / annoncé publiquement | BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | L'exemple de prix moyen est un appartement plus spacieux quai de Béthune avec annexes. Vérifiez quels droits de stationnement, de cave et de buanderie sont inclus, ainsi que la surface habitable indiquée dans l'annonce. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | La catégorie de prix la plus élevée comprend des intérieurs historiques exceptionnels et des salles de réception donnant sur la rivière. Vérifiez les différences de superficie et les éventuels doublons dans les annonces de différentes agences. Il s'agit de ventes d'appartements, et non de la vente d'une maison entière. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Quai d’Anjou
Prix demandé / annoncé publiquement
50.37 m² Carrez
Salles principales: 2 · Chambres: 1
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Cave
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €1,609 EUR≈ $1,811 USD
BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19
Appartement · Quai de Béthune
Prix demandé / annoncé publiquement
168.5 m² Carrez
Salles principales: 4 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Climatisation · Gardien · Cave
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €12,720 EUR≈ $14,314 USD
Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19
Appartement · Quai d’Orléans
Prix demandé / annoncé publiquement
190.32 m² Carrez
Salles principales: 8 · Chambres: 4
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Gardien · Balcon
Étage indiqué: 5
DPE: C · GES: A
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €9,600 EUR≈ $10,803 USD
L'annonce publique indique 195 m² dans son titre, 190 m² Carrez dans sa description et 190,32 m² Carrez dans les mentions légales. Nous affichons 190,32 m² Carrez ; le certificat de mesurage n'a pas été vérifié.
Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Ce guide utilise La Muette et Auteuil au XVIe siècle, Passy étant un nom local bien connu. Les exemples vont du Parc de Passy et du quartier d'Exelmans aux grandes maisons rénovées et aux terrasses en étage élevé près de l'OCDE. Chaillot, Porte-Dauphine et Boulogne-Billancourt, villes voisines, ne sont pas incluses par simple élargissement de l'échantillon.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | Les loyers les plus bas du marché local incluent des appartements compacts et un appartement familial plus spacieux, en état variable. À prix d'achat similaire, comparez l'espace supplémentaire aux travaux de rénovation nécessaires, à l'étage et aux services de l'immeuble. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | L'exemple de prix moyen est un grand appartement rénové à Passy. Comparez son plan et ses charges annuelles. Le nom du quartier ne garantit pas la présence d'une terrasse ou d'un jardin privatif. | Appartement · Rénové Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Les appartements les plus chers se situent aux étages supérieurs et disposent de grandes terrasses et de vastes pièces de réception. Le duplex proche du bâtiment de l'OCDE affiche un classement énergétique E. Un prix élevé n'est pas gage de bonnes performances thermiques. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USDPrix demandé / annoncé publiquement | BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Auteuil · Exelmans
Prix demandé / annoncé publiquement
81.12 m² Carrez
Salles principales: 4 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Balcon
Étage indiqué: 4
DPE: E · GES: E
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €6,670 EUR≈ $7,506 USD
Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19
Appartement · Passy
Prix demandé / annoncé publiquement
214.27 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: 4
Rénové · Non établi à partir d'informations publiques
Étage indiqué: 4
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €14,000 EUR≈ $15,754 USD
La source identifie une sous-zone locale, mais ne précise pas l'adresse exacte. Il ne s'agit pas d'un enregistrement de propriété géocodé de manière indépendante.
Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19
Appartement · La Muette · Beauséjour
Prix demandé / annoncé publiquement
335.80 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: 4
Non établi à partir d'informations publiques · Cave
Les frais d'agence à la charge de l'acheteur sont inclus dans le prix demandé.
Prix net publié par le vendeur: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD
Frais d'agence inclus: €276,924 EUR≈ $311,623 USD
Aucun document source n'établit la possession vacante ni tous les droits légaux ; la confirmation reste une tâche à effectuer au stade de l'achat.
BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051
07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Plaine-de-Monceaux est le quartier administratif du XVIIe, toutes les adresses ne sont pas annoncées comme Monceau. L'avenue de Villiers, la place du Général-Catroux et la rue de Chazelles fournissent des références spécifiques d'appartements. Les propriétés situées à côté du parc Monceau dans le huitième, la Villa des Ternes et les Batignolles sont exclues de cette comparaison locale.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | L'exemple vérifié le moins cher est un appartement situé dans un ancien hôtel particulier. La vente porte sur un appartement avec les charges liées aux parties communes, et non sur la propriété de l'ensemble de la demeure historique. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | La catégorie de prix intermédiaire comprend des appartements familiaux avec balcon et des appartements rénovés sur plusieurs niveaux. Veuillez vérifier le nombre de pièces principales séparément du nombre de chambres. Le stationnement optionnel n'est pas inclus dans le prix indiqué, sauf mention contraire. | Appartement · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | La catégorie de prix la plus élevée comprend de grands appartements en duplex et des terrasses exceptionnelles sur le toit. L'appartement de l'avenue de Wagram est classé F par le DPE. Le nombre de chambres indiqué pour celui de la rue de Chazelles est incohérent. Des vérifications complémentaires sont nécessaires pour les deux biens. | Appartement duplex · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Appartement · Avenue de Villiers · Malesherbes
Prix demandé / annoncé publiquement
104.44 m² Carrez
Salles principales: 4 · Chambres: 2
Non établi à partir d'informations publiques · Cave
Étage indiqué: 3
DPE: D · GES: E
Les frais d'agence à la charge de l'acheteur sont inclus dans le prix demandé.
Prix net publié par le vendeur: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD
Frais d'agence inclus: €61,400 EUR≈ $69,093 USD
Frais de copropriété annoncés par an: €4,204 EUR≈ $4,731 USD
Il s'agit d'un appartement au sein d'un hôtel particulier historique, et non de la vente de l'ensemble de l'hôtel particulier.
Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19
Appartement · Place du Général-Catroux
Prix demandé / annoncé publiquement
183 m² Carrez
Salles principales: 6 · Chambres: 4
Non établi à partir d'informations publiques · Balcon · Cave
Étage indiqué: 2
DPE: D · GES: D
Les frais d'agence à la charge de l'acheteur sont inclus dans le prix demandé.
Prix net publié par le vendeur: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD
Frais d'agence inclus: €140,000 EUR≈ $157,542 USD
Frais de copropriété annoncés par an: €8,520 EUR≈ $9,588 USD
Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19
Appartement duplex · Rue de Chazelles
Prix demandé / annoncé publiquement
201.97 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: Non établi à partir d'informations publiques
Non établi à partir d'informations publiques · Terrasse · Gardien
Étage indiqué: Dernier étage
DPE: D · GES: D
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €13,000 EUR≈ $14,629 USD
Le titre et le texte divergent quant au nombre de chambres. Aucun décompte harmonisé n'est publié ici.
Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257
Retour au sommaireII · Maisons, villas et demeures de luxe
Les immeubles résidentiels entiers constituent un marché public différent et plus restreint. Une maison de ville peut partager des murs, un accès ou une structure de copropriété. Le terme « villa » peut désigner une rue privée, et un appartement situé dans un hôtel particulier reste un appartement. Six observations de maisons exploitables à Auteuil, Ranelagh et La Muette étayent une comparaison provisoire à trois niveaux ; les données éparses ou géographiquement imprécises ailleurs sont explicitement présentées.
| Emplacement | Type de bien et disponibilité sur le marché | Luxe EUR (≈ USD) | Luxe prime EUR (≈ USD) | Ultra-luxe / biens d’exception EUR (≈ USD) | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Aucun échantillon admissible de maison entière n'a été établi. | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Preuves isolées ou géographiquement non résolues concernant l'ensemble de la maison. | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Triangle d’Or 8e | Aucun échantillon admissible de maison entière n'a été établi. | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Le Marais 3e–4e | Aucun échantillon admissible de maison entière n'a été établi. | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Île Saint-Louis 4e | Aucun échantillon admissible de maison entière n'a été établi. | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Maisons résidentielles entières annoncées publiquement ; l’étendue du titre de propriété reste sujette à vérification. | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Preuves isolées ou géographiquement non résolues concernant l'ensemble de la maison. | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Échantillon restreint et sélectionné ; ne représente ni une médiane de marché ni une évaluation. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Aucun échantillon comparable de maisons individuelles, avec adresse précise, n'a pu être constitué dans ces deux quartiers sélectionnés. La fiche descriptive d'une maison de maître du 6e arrondissement ne comporte pas suffisamment de détails sur son emplacement public pour être incluse ici. Cette limitation ne signifie pas pour autant que les maisons historiques n'existent pas.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon comparable de maisons individuelles, avec adresse précise, n'a pu être constitué dans ces deux quartiers sélectionnés. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon comparable de maisons individuelles, avec adresse précise, n'a pu être constitué dans ces deux quartiers sélectionnés. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon comparable de maisons individuelles, avec adresse précise, n'a pu être constitué dans ces deux quartiers sélectionnés. | — | — | 2026-10-18–19 |
02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
Une maison de maître rénovée est présentée publiquement à Verneuil–Saints-Pères. Cette seule observation ne permet pas d'établir trois fourchettes de prix locales ni le coût habituel d'une maison entière. Elle sert uniquement de référence pour le prix demandé.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître rénovée est présentée publiquement à Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître rénovée est présentée publiquement à Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître rénovée est présentée publiquement à Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Hôtel particulier résidentiel · Verneuil–Saints-Pères
Contexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux
310.2 m² Carrez
Salles principales: 7 · Chambres: 4
Rénové · Jardin décrit · Terrasse
DPE: D · GES: B
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €4,160 EUR≈ $4,681 USD
Aucun document source n'établit la possession vacante ni tous les droits légaux ; la confirmation reste une tâche à effectuer au stade de l'achat.
Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19
03 · Triangle d’Or · 8e
Aucun marché résidentiel complet et vérifié n'a été établi à l'intérieur des limites strictes du Triangle d'Or dans les documents analysés. Les hôtels particuliers du 8e arrondissement situés hors du triangle, les immeubles commerciaux et les appartements aménagés dans des hôtels particuliers ne peuvent combler cette lacune.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché résidentiel complet et vérifié n'a été établi à l'intérieur des limites strictes du Triangle d'Or dans les documents analysés. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché résidentiel complet et vérifié n'a été établi à l'intérieur des limites strictes du Triangle d'Or dans les documents analysés. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun marché résidentiel complet et vérifié n'a été établi à l'intérieur des limites strictes du Triangle d'Or dans les documents analysés. | — | — | 2026-10-18–19 |
04 · Le Marais · 3e–4e
Aucun inventaire complet d'immeubles d'habitation, dûment documenté, n'a pu être établi dans l'échantillon du Marais continental. Les appartements situés dans des hôtels particuliers historiques et les bâtiments entiers dont l'usage est indéterminé sont exclus. Le silence du public ne prouve pas que de tels bâtiments n'existent pas.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun inventaire complet d'immeubles d'habitation, dûment documenté, n'a pu être établi dans l'échantillon du Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun inventaire complet d'immeubles d'habitation, dûment documenté, n'a pu être établi dans l'échantillon du Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun inventaire complet d'immeubles d'habitation, dûment documenté, n'a pu être établi dans l'échantillon du Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
05 · Île Saint-Louis · 4e
Aucun échantillon représentatif de maisons individuelles n'a été constitué sur l'Île Saint-Louis. Les propriétés mentionnées sur l'île sont des appartements individuels, dont certains situés dans des hôtels particuliers historiques. Les articles de presse plus anciens ne précisent ni la disponibilité actuelle ni le prix de vente récent.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon représentatif de maisons individuelles n'a été constitué sur l'Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon représentatif de maisons individuelles n'a été constitué sur l'Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Non applicable — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Aucun échantillon représentatif de maisons individuelles n'a été constitué sur l'Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Six annonces immobilières ont été vérifiées à Auteuil, Ranelagh et La Muette. Il s'agit de quartiers, et non d'arrondissements distincts. L'échantillon exclut l'hôtel particulier de l'avenue Foch et un appartement de type maison situé ailleurs dans le 16e arrondissement. Une maison de ville entière peut encore faire l'objet d'une copropriété. Vérifiez les droits de propriété, d'accès et d'entretien de tout jardin ou terrasse mentionné dans l'annonce.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxe | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | La catégorie de prix la plus basse comprend une maison de ville et une maison rénovée à La Muette. L'une des maisons de ville fait partie d'une copropriété de deux unités, et non de deux parcelles de terrain distinctes. Une maison d'apparence indépendante peut néanmoins être soumise à des charges communes. | Maison de ville entière / maison · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | La catégorie de prix intermédiaire comprend des maisons avec jardin à Auteuil et une grande demeure à Ranelagh. Vérifiez les droits de propriété liés au jardin, aux espaces extérieurs et aux frais d'accès par une voie privée. Ne présumez pas de la propriété d'un lotissement indépendant en banlieue. | Hôtel particulier résidentiel · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Le bien le plus cher de l’échantillon est un ensemble résidentiel à Auteuil, sur plusieurs niveaux. Le prix demandé inclut les honoraires d’agence publiés, à la charge de l’acquéreur. Le notaire doit confirmer le périmètre vendu et l’usage résidentiel autorisé. | Hôtel particulier résidentiel · Non établi à partir d'informations publiques Vérifications de titre et d'occupation en cours. | €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USDPrix demandé / annoncé publiquement | Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Maison de ville entière / maison · Auteuil
Prix demandé / annoncé publiquement
300 m² Surface indiquée dans l'annonce ; base de mesure non vérifiée
Salles principales: 8 · Chambres: 5
Non établi à partir d'informations publiques · Ascenseur · Garage décrit
DPE: D · GES: E
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €13,200 EUR≈ $14,854 USD
L'annonce précise que la maison de ville fait partie d'une copropriété comprenant deux unités et des charges annuelles. Elle n'établit pas de propriété en dehors d'un système de copropriété.
Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19
Hôtel particulier résidentiel · Ranelagh
Prix demandé / annoncé publiquement
484 m² Carrez
Salles principales: 12 · Chambres: 7
Non établi à partir d'informations publiques · Jardin décrit · Terrasse
DPE: E · GES: E
Les frais d'agence à la charge de l'acheteur sont inclus dans le prix demandé.
Prix net publié par le vendeur: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD
Frais d'agence inclus: €170,000 EUR≈ $191,301 USD
L'annonce publique indique 484,89 m² dans son intitulé et 484 m² de surface habitable dans ses mentions légales. Nous affichons 484 m² de surface habitable, séparément de la terrasse et du jardin ; aucun certificat de mesurage n'a été vérifié.
Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19
Hôtel particulier résidentiel · Auteuil
Prix demandé / annoncé publiquement
522.37 m² Carrez
Salles principales: 20 · Chambres: 8
Non établi à partir d'informations publiques · Non établi à partir d'informations publiques
DPE: D · GES: D
Les frais d'agence à la charge de l'acheteur sont inclus dans le prix demandé.
Prix net publié par le vendeur: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD
Frais d'agence inclus: €425,000 EUR≈ $478,253 USD
La source décrit un ensemble résidentiel de 522,37 m² de surface habitable répartie sur plusieurs niveaux. Veuillez confirmer le périmètre complet de la vente et l'usage autorisé.
Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19
Observation admissible la plus élevée dans cet échantillon: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848
Retour au sommaire07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Une maison de maître annoncée près du parc Monceau au XVIIe siècle est mentionnée à titre indicatif uniquement : sa position exacte au sein de la plaine de Monceau n’est pas établie publiquement. La villa des Ternes se situe hors de ce quartier. Aucune de ces observations ne permet d’établir trois catégories d’habitations locales clairement définies.
| Étage | Budget d'achat vérifié — EUR (≈ USD) | Ce que ce budget permet d'acheter | Type de bien, usage, propriété et état | Exemple, prix source exact et statut du prix | Source et date |
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| 1 · Luxe | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître annoncée près du parc Monceau au XVIIe siècle est mentionnée à titre indicatif uniquement : sa position exacte au sein de la plaine de Monceau n’est pas établie publiquement. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxe prime | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître annoncée près du parc Monceau au XVIIe siècle est mentionnée à titre indicatif uniquement : sa position exacte au sein de la plaine de Monceau n’est pas établie publiquement. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-luxe / biens d’exception | Preuves vérifiées insuffisantes pour établir ce niveau | Une maison de maître annoncée près du parc Monceau au XVIIe siècle est mentionnée à titre indicatif uniquement : sa position exacte au sein de la plaine de Monceau n’est pas établie publiquement. | — | — | 2026-10-18–19 |
Observations liées à la source
Vente résidentielle annoncée. Le titre de propriété, l'occupation, la copropriété et les droits extérieurs restent à vérifier.
Hôtel particulier résidentiel · Parc Monceau · Paris 17e
Contexte uniquement — exclu de l'étalonnage des niveaux
294.38 m² Carrez
Salles principales: 8 · Chambres: 5
Non établi à partir d'informations publiques · Jardin décrit · Terrasse
Étage indiqué: 4
DPE: E · GES: E
Frais d'agence à la charge du vendeur ; prix affiché. Prix net demandé par le vendeur non divulgué.
Frais de copropriété annoncés par an: €1 EUR≈ $1 USD
L'adresse exacte n'étant pas communiquée, son rattachement à Plaine-de-Monceaux reste incertain. Le tarif nominal publié ne constitue pas une estimation fiable des frais de fonctionnement.
Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19
Appartement, maison de ville ou villa urbaine : ce que vous achetez réellement
Un appartement en pleine propriété peut être un lot de copropriété : le lot privatif et la quote-part des parties communes se distinguent de la propriété de l’immeuble entier. Pour une maison de ville, vérifiez si le bâtiment, le terrain, le jardin et l’accès relèvent d’un seul titre, de plusieurs lots ou de droits partagés. Pleine propriété, indivision, nue-propriété et usufruit sont distincts. Une appellation commerciale ne permet pas de les déduire.
La surface Carrez mesure la superficie intérieure privative d’un lot de copropriété selon une méthode légale ; ce n’est pas la surface du terrain. Surface habitable, surface totale au sol et surface commerciale pondérée sont des mesures différentes. Terrasses, caves et jardins sont indiqués séparément. Les pièces principales ne correspondent pas aux chambres ; un bureau transformable n’est pas une chambre existante. Les étages suivent la numérotation française de la source, sauf mention contraire.
Adresses historiques, vues sur la Seine et espace extérieur privé
La vue depuis une fenêtre, la situation en bord de Seine et la propriété d'un espace extérieur sont trois notions distinctes. Une cour partagée n'est pas automatiquement un jardin privatif, et la jouissance privée n'implique pas automatiquement la pleine propriété du terrain. Il convient d'examiner attentivement la vue, l'orientation, le bruit et l'accès. La proximité du Jardin du Luxembourg, du Parc Monceau ou du Bois de Boulogne ne confère aucun droit de passage privé ni de droit de construire.
Pour un bâtiment ancien, il convient de vérifier la réglementation patrimoniale et d'urbanisme applicable avant d'entreprendre des modifications de toiture, de façade, de fenêtre ou d'installation de climatisation. La présence d'un environnement protégé peut nécessiter une autorisation préalable et l'accord de l'Architecture des Bâtiments de France. L'approbation administrative et l'accord de la copropriété sont des démarches distinctes ; le prix demandé ne donne pas droit à des travaux de rénovation.
Annonces publiques, opportunités hors marché et ventes directes par le propriétaire
Les exemples présentés ici sont des annonces publiques. « Hors marché » signifie qu'un bien est commercialisé de manière privée, et non simplement cher ou atypique ; l'agent doit être autorisé à en communiquer les détails. Aucune disponibilité confidentielle n'a été vérifiée pour ce guide. Sur ALVAU, les lecteurs peuvent consulter les annonces de professionnels et les annonces directes des propriétaires, et interroger les agents sur les biens disponibles en vente privée. Aucun décompte des biens disponibles à Paris ni aucune relation d'agence exclusive ne sont revendiqués.
Au-delà du prix d'achat
Il convient de séparer les éléments suivants : prix d’achat, frais d’acquisition, financement, rénovation et charges courantes. Les honoraires d’agence déjà inclus dans le prix demandé ne doivent pas être ajoutés une seconde fois. Les fiches de facturation permettent de distinguer les frais payés par le vendeur du prix de vente net publié et des frais payés par l’acheteur. Les frais d’acquisition notariés comprennent les taxes, les débours et la rémunération réglementée ; il est recommandé d’obtenir une estimation spécifique à chaque transaction plutôt que d’appliquer un pourcentage unique aux biens anciens et neufs.
Le syndic gère la copropriété. Consultez le budget, les comptes récents, les procès-verbaux des réunions et le programme des travaux : les charges annuelles, le fonds de travaux et les travaux exceptionnels votés sont des éléments distincts. Vérifiez si les coûts de chauffage, d’eau, de concierge et d’ascenseur sont inclus. Les charges annuelles d’un fournisseur correspondent à un montant affiché pour ce bien, et non à un plafond futur ou à une moyenne du quartier. L’entretien du personnel, de la toiture, de la façade et du jardin peut faire varier considérablement le coût total d’une maison.
Les chiffres annuels publiés ne correspondent pas à des frais mensuels ni à des coûts futurs garantis.
Avant de vous engager, faites vérifier le titre de propriété, les charges, l'usage résidentiel, l'occupation et les droits des tiers par un notaire. Obtenez les documents de copropriété, le relevé topographique et le dossier technique disponible, incluant le rapport d'évaluation des risques d'inondation (DPE). Consultez Géorisques pour vous renseigner sur les modifications antérieures, l'humidité, l'état du bâtiment, l'accès et l'exposition aux inondations à l'adresse précise. Un registre foncier ou un plan cadastral ne suffit pas pour effectuer ces vérifications.
L'usage prévu est aussi important que l'architecture. La location touristique à Paris est soumise à un cadre d'enregistrement et d'autorisation spécifique ; l'achat d'un appartement ne confère pas automatiquement l'autorisation de le louer en location courte durée. Concernant le VEFA (Vente d'Aménagement du Territoire de Paris), il convient de vérifier le contrat, l'état d'avancement des travaux, le cahier des charges, l'échéancier de paiement et les garanties, plutôt que de considérer une date d'achèvement prévue comme acquise. Le financement, le régime fiscal et les éventuelles conditions d'obtention du droit de résidence dépendent de l'acquéreur et de la transaction ; aucun rendement ni droit de résidence n'est garanti.
Questions à se poser avant de présélectionner
Le terme français « hôtel particulier » signifie-t-il « hôtel » ?
Non. Il s'agit d'un type d'immeuble urbain. Aujourd'hui, il peut s'agir d'un logement, divisé en appartements ou utilisé à d'autres fins. Il convient de préciser l'usage actuel et la nature exacte du droit de propriété vendu.
Combien coûte un penthouse à Paris ?
Il n'existe pas de seuil unique à l'échelle de la ville. Les tableaux tiennent compte des budgets locaux et des exemples exceptionnels de terrasses ; un appartement au dernier étage sans accès au toit ne doit pas être considéré comme un produit identique.
Un appartement dans un manoir comprend-il le jardin ?
Seuls les droits de propriété inscrits font foi. Une vue sur jardin, une cour partagée ou un accord d'usage exclusif sont différents de la propriété individuelle du terrain.
Puis-je comparer directement toutes les surfaces annoncées ?
Non. Comparez d'abord les mesures similaires et corrigez les incohérences. La surface de Carrez, la surface habitable, la surface totale et la surface pondérée ne doivent pas être interchangées.
S'agit-il de prix de vente définitifs ?
Non. Il s'agit des prix de vente publics exacts ou des prix expressément non divulgués. Une annonce indisponible ou retirée ne révèle pas le prix de transaction final.
Pourquoi certaines tranches numériques sont-elles manquantes ?
La zone géographique, le type de propriété ou la taille de l'échantillon sélectionnés ne permettent pas d'obtenir une marge d'erreur acceptable. Les trois lignes restent visibles car aucun district voisin ni propriété commerciale n'a été substitué.
Les images représentent-elles des biens immobiliers réels ?
Non. Les seize scènes sont des concepts architecturaux originaux générés par IA. Elles illustrent le caractère et les matériaux ; ce ne sont pas des photographies des documents sources ni des preuves de dimensions, de droits légaux ou d’approbation.
Commencez par un cahier des charges clair du bien.
Avant de comparer les prix affichés, définissez précisément le secteur, le type de bien, la surface habitable et l'état acceptable du logement. Commencez par consulter ALVAU pour explorer les annonces de vente ou de location, qu'elles soient professionnelles ou publiées directement par les propriétaires. Utilisez les ressources associées pour formuler des questions pertinentes. Vérifiez la disponibilité et les documents de chaque bien présélectionné avant de prendre votre décision.
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