ALVAU MAGAZINE · 房地产指南
伦敦豪宅：七个优质街区的公寓、住宅与三个价格层级
英国英格兰的伦敦提供多种不同的奢华生活方式。公园旁带服务的平层公寓、白色灰泥联排住宅与成熟花园中的独立宅邸，满足不同需求。本指南区分Mayfair、Belgravia、Knightsbridge、Kensington、Chelsea、St John’s Wood和Hampstead的公寓与整栋住宅，并分别设置三个本地购房预算层级。
资料核查日期：2026年10月16日。英镑区间是根据链接中的公开房源及已公布特征推导的编辑参考预算，并非官方分类、估值、中位数或已完成交易的证据。价格和供应状态可能变化。经过选择的小样本不能代表整个街区。
资料包括86个广告实例，已筛查位置、重复记录、多套物业打包及商业建筑住宅改造项目。本指南不声称任何成交已经完成。Mayfair住宅保留4例，St John’s Wood住宅保留5例，因此其门槛尤其具有暂定性质。“正在议价”不证明最终成交价格。
七个街区，三个本地层级
这是七个选定市场，而非七个行政区或价格排行榜。City of London不等于整个伦敦。下文界定样本收录范围；市政保护区地图提供背景，并非通用的中介街区边界。每个实例只归入一处。
“豪华”指所选本地入门预算；“高端豪华”指更高预算及配置；“超豪华／珍稀宅邸”指样本中特别突出的高端部分。这些编辑门槛考虑规模、状况、环境和服务，并非把价格等分。价格本身不能证明建筑品质。
价格均为英镑GBP / £购房预算；m表示百万。<不含上限，边界金额属于下一层级。+不保证还有更多供应。公布面积按1 sq ft = 0.09290304 m²换算；测量标准尚未确定。花园、露台和土地不计入室内面积。
豪华公寓与顶层住宅
平层公寓的主要房间集中在同一楼层。Maisonette即使设独立入口并跨越多层，也可能仍是公寓。Mansion block是公寓楼，而非单一私人豪宅。应检查楼层、电梯、采光、噪声与租契条款。礼宾服务和真实的品牌住宅身份属于具体建筑特征，并非产权类型。
| 街区 | 豪华 (GBP) | 高端豪华 (GBP) | 超豪华／珍稀宅邸 (GBP) | 市场与产权说明 |
|---|---|---|---|---|
| Mayfair | GBP 2m–<5m | GBP 5m–<15m | GBP 15m+ | 有限租契期限与楼宇服务解释重要价差。 |
| Belgravia | GBP 2m–<5m | GBP 5m–<10m | GBP 10m+ | 广场历史公寓与Chelsea Barracks住宅不同。 |
| Knightsbridge | GBP 1.25m–<4m | GBP 4m–<10m | GBP 10m+ | 服务、停车及年度费用因楼宇而异。 |
| Kensington | GBP 1m–<3m | GBP 3m–<8m | GBP 8m+ | W8改造公寓与带服务项目需分别核查成本。 |
| Chelsea | GBP 1m–<3m | GBP 3m–<6m | GBP 6m+ | 河景与公共花园是不同优势。 |
| St John’s Wood | GBP 1.5m–<3m | GBP 3m–<6m | GBP 6m+ | 大面积或新装修公寓也必须核查租期。 |
| Hampstead | GBP 1m–<1.5m | GBP 1.5m–<2.5m | GBP 2.5m+ | 历史改造与专门建造的住宅楼不能直接等同。 |
Mayfair
Mayfair在本指南中由Oxford Street、Regent Street、Piccadilly及Park Lane围合。Grosvenor Square和Mount Street提供当地背景；排除Marylebone与St James’s。历史公寓与现代带服务住宅形成宽广预算差异。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2m–<5m | 本层有精修历史公寓与较小现代公寓。Clarges Street和Green Street说明，地址之外也要比较房间数、格局和租契期限。 | Clarges Street, Mayfair, London, W1J 7EG GBP 2,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBMYRSCLI240157 |
| 高端豪华 | GBP 5m–<15m | Park Street提供较大四卧平层公寓，位于历史公寓楼，设电梯与门房。应把剩余租期及持有费用一起比较。 | Park Street, London, W1K 7HN GBP 6,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBMYRSMAS250073 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 15m+ | 60 Curzon与Clarges Mayfair展示大面积带服务住宅。最高价实例是Ashburton Place具体四卧公寓，其面积和收费周期仍待确认。 | Ashburton Place, Mayfair, W1J GBP 35,000,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Wetherell · WETHERELL21136194 |
本样本价格最高的已核查实例: Ashburton Place, Mayfair, W1J · GBP 35,000,000 · 要价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 8.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Clarges Street, Mayfair, London, W1J 7EG 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,794 sq ft / 166.67 m² | GBP 2,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 81 年 公布的租契到期日: 2107-12-15 年度服务费: GBP 21,600 年度地租: GBP 24 | Savills · GBMYRSCLI240157 |
| Park Street, London, W1K 7HN 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,868 sq ft / 266.45 m² | GBP 6,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 102 年 公布的租契到期日: 2128-12-21 年度服务费: GBP 22,452 年度地租: 未公布 | Savills · GBMYRSMAS250073 |
| Ashburton Place, Mayfair, W1J 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 未公布 | GBP 35,000,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 990 年 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Wetherell · WETHERELL21136194 |
其他公开价格参考: Chesterfield Gardens, London, W1K 1HA GBP 3,850,000 (参考价, 挂牌出售) · Green Street, London, W1K 6RF GBP 4,500,000 (参考价, 挂牌出售) · Upper Grosvenor Street, London, W1K 2NW GBP 4,950,000 (参考价, 挂牌出售) · Ashburton Place, London, W1J 8AS GBP 22,500,000 (参考价, 挂牌出售) · 60 Curzon, 60 Curzon Street, Mayfair, London, W1J 8PG GBP 24,950,000 (参考价, 挂牌出售)
WETHERELL21136194: 中介公布服务费GBP 74,716，但已核查文字未注明周期，不能当作已确认年度费用。该文字也未公布面积。
Belgravia
Belgravia以Eaton Square、Motcomb Street、Chapel Street及成熟住宅街道为核心，并明确把Chelsea Barracks纳为西南延伸。排除Pimlico与Victoria。历史改造公寓与现代带服务公寓需分开比较。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2m–<5m | Motcomb Street与Eaton Square提供小型翻新公寓和较大历史公寓比较。能看广场不证明有权使用花园。 | Motcomb Street, Belgravia, SW1X GBP 2,275,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Beauchamp Estates · LOB820748 |
| 高端豪华 | GBP 5m–<10m | Eaton Square顶层住宅与Whistler Square对露台、格局和服务的组合不同。核查租契及费用；现代建筑不保证低持有成本。 | Eaton Square, London, SW1W 9DH GBP 5,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSSHSSLH210016 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 10m+ | 上端Eaton Square复式拥有大型接待空间，但只公布2间卧室。面积数字矛盾须协调；卧室数本身无法解释价格。 | Eaton Square, London, SW1W 9DE GBP 15,950,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSSHSSLH250002 |
本样本价格最高的已核查实例: Eaton Square, London, SW1W 9DE · GBP 15,950,000 · 要价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Motcomb Street, Belgravia, SW1X 公寓 广告所列卧室数: 2 公布面积: 880 sq ft / 81.75 m² | GBP 2,275,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 125 年 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Beauchamp Estates · LOB820748 |
| Eaton Square, London, SW1W 9DH 顶层公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,603 sq ft / 148.92 m² | GBP 5,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契到期日: 2163-12-24 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSSLH210016 |
| Eaton Square, London, SW1W 9DE 公寓 广告所列卧室数: 2 公布面积: 2,817 sq ft / 261.71 m² | GBP 15,950,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 146 年 公布的租契到期日: 2173-03-20 年度服务费: GBP 44,789 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSSLH250002 |
其他公开价格参考: Eaton Square, London, SW1W 9AS GBP 3,250,000 (参考价, 挂牌出售) · Whistler Square, London, SW1W 8BW GBP 6,150,000 (参考价, 挂牌出售) · Eaton Square, London, SW1W 9AW GBP 7,500,000 (参考价, 挂牌出售)
LOB820748: 中介显示年度服务费与地租均为GBP 0。必须再次确认，不能据此认为持有物业没有费用。
GBSSHSSLH210016: 同一资料分别写约142年及137年剩余期限。本指南保留公布到期日，不把矛盾的剩余年数视为已核实。
GBSSHSSLH250002: 标题列2,817 sq ft（261.71 m²），特征栏列2,864 sq ft（266.07 m²）。表格沿用标题；应确认实测面积。
Knightsbridge
Knightsbridge纳入Harrods周边住宅街、Lancelot Place、相关Knightsbridge路段和Cadogan Square。本研究把Cadogan Gardens归Chelsea、Motcomb Street归Belgravia，避免流动街区标签造成重复收录。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 1.25m–<4m | Sloane Street与South Lodge展示带门房的传统公寓，价格低于服务最丰富的住宅。核查楼层、电梯和租契，不能推定酒店服务。 | Sloane Street, Knightsbridge, SW1X GBP 1,495,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Beauchamp Estates · LOB821206 |
| 高端豪华 | GBP 4m–<10m | Cadogan Square、Lancelot Place及一套具体Knightsbridge Gate公寓提供较大历史或现代空间。格局、停车和服务成本不能归结为单一单位面积价格。 | Cadogan Square, London, SW1X 0JW GBP 6,990,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBSSHSKNH230198 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 10m+ | One Hyde Park展示面向公园的带服务公寓，并公布停车位。永久产权份额不取消服务费与地租；其价格仍是参考价。 | Knightsbridge, Knightsbridge, London, SW1X 7LJ GBP 32,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBSSHSSLH250191 |
本样本价格最高的已核查实例: Knightsbridge, Knightsbridge, London, SW1X 7LJ · GBP 32,500,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Sloane Street, Knightsbridge, SW1X 公寓 广告所列卧室数: 2 公布面积: 887 sq ft / 82.40 m² | GBP 1,495,000 要价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 975 年 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Beauchamp Estates · LOB821206 |
| Cadogan Square, London, SW1X 0JW 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 3,692 sq ft / 343.00 m² | GBP 6,990,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 982 年 公布的租契到期日: 3009-03-24 年度服务费: GBP 24,925 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSKNH230198 |
| Knightsbridge, Knightsbridge, London, SW1X 7LJ 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 4,400 sq ft / 408.77 m² | GBP 32,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 979 年 公布的租契到期日: 3005-11-27 年度服务费: GBP 129,000 年度地租: GBP 5,000 | Savills · GBSSHSSLH250191 |
其他公开价格参考: South Lodge, 245 Knightsbridge, London, SW7 1DG GBP 2,800,000 (参考价, 挂牌出售) · Lancelot Place, London, SW7 1DR GBP 8,500,000 (参考价, 挂牌出售) · Knightsbridge Gate, Apartment 3, 55 Knightsbridge, London, SW1X 7BF GBP 9,950,000 (参考价, 挂牌出售)
LOB821206: 中介显示年度服务费与地租均为GBP 0。必须再次确认，不能据此认为持有物业没有费用。
GBLHRDLAD240302: 中介另列每sq ft服务费GBP 15，不含建筑保险，但核查文字未注明周期，因此不按年度换算。
Kensington
Kensington在此指High Street、Hornton Street、Allen Street及Phillimore周边W8核心，延伸至Hyde Park Gate与Palace Green。排除整个行政区的其他部分、Bayswater、Notting Hill及无关South Kensington地址。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 1m–<3m | Hornton Street提供高层maisonette，广告列2卧及屋顶露台。应核查内部楼梯、楼宇入口和露台法律权利。 | Hornton Street, London, W8 7NP GBP 1,150,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBKEHSKEH260068 |
| 高端豪华 | GBP 3m–<8m | Wynnstay Gardens、Abingdon Gardens、Cope House与Hollandgreen Place比较传统和现代空间。相近面积可能伴随完全不同的服务和年度费用。 | Wynnstay Gardens, Allen Street, London, W8 6UU GBP 3,000,000 参考价 正在议价 | 永久产权份额 | Savills · GBKEHSKEH260056 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 8m+ | Academy Gardens和一套具体One Palace Green公寓展示特别面积或环境。确认分期付款与竣工状态；预订费不是购房总价。 | One Palace Green, 1 Palace Green, Kensington, London, W8 4QA GBP 23,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBLHRDLAD261047 |
本样本价格最高的已核查实例: One Palace Green, 1 Palace Green, Kensington, London, W8 4QA · GBP 23,500,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 7.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Hornton Street, London, W8 7NP 复式或多层独立入口公寓 广告所列卧室数: 2 公布面积: 836 sq ft / 77.67 m² | GBP 1,150,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 955 年 公布的租契到期日: 2981-12-31 年度服务费: GBP 5,000 年度地租: GBP 175 | Savills · GBKEHSKEH260068 |
| Wynnstay Gardens, Allen Street, London, W8 6UU 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,888 sq ft / 175.40 m² | GBP 3,000,000 参考价 正在议价 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 958 年 公布的租契到期日: 2985-09-28 年度服务费: GBP 10,500 年度地租: GBP 100 | Savills · GBKEHSKEH260056 |
| One Palace Green, 1 Palace Green, Kensington, London, W8 4QA 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 3,329 sq ft / 309.27 m² | GBP 23,500,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 139 年 公布的租契到期日: 2166-09-29 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Savills · GBLHRDLAD261047 |
其他公开价格参考: Abingdon Gardens, 40 Abingdon Villas, London, W8 6BU GBP 3,900,000 (参考价, 新发布) · Cope House, Earls Court Road, London, W8 6AA GBP 3,950,000 (要价, 挂牌出售) · Hollandgreen Place, London, W8 6AX GBP 5,450,000 (参考价, 挂牌出售) · Academy Gardens, Duchess Of Bedford's Walk, London, W8 7QQ GBP 9,950,000 (参考价, 正在议价)
GBLHRDLAD261047: 这是具体公寓，不是使馆，也不是整个项目的价格。已公布预订和分阶段付款条件；应确认施工、竣工与交付状态。GBP 50,000预订款并非购房价格。
Chelsea
Chelsea纳入King’s Road周边住宅、Cadogan Gardens、Draycott Avenue、Royal Hospital一带和Cheyne Walk。本研究把Chelsea Barracks归Belgravia、Cadogan Square归Knightsbridge。项目名字本身不足以确定位置。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 1m–<3m | Cadogan Gardens有较小历史公寓和低于下一门槛的较大家庭公寓。卧室数及租契不同，应比较实际物业。 | Cadogan Gardens, London, SW3 2RA GBP 1,175,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBSSHSSLH260177 |
| 高端豪华 | GBP 3m–<6m | Cheyne Walk提供较大河畔公寓比较。确认广告景观、街道环境和租契；河景不意味着泊位或花园。 | Cheyne Walk, London, SW3 5LS GBP 3,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBLSRSCES250112 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 6m+ | Draycott Avenue与Burton Court构成上端组。规模和公布费用不同，高价或永久产权份额不承诺低服务费。 | Burton Court, Franklins Row, London, SW3 4TA GBP 8,900,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSSHSSLH250111 |
本样本价格最高的已核查实例: Burton Court, Franklins Row, London, SW3 4TA · GBP 8,900,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Cadogan Gardens, London, SW3 2RA 公寓 广告所列卧室数: 1 公布面积: 706 sq ft / 65.59 m² | GBP 1,175,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 991 年 公布的租契到期日: 3018-03-22 年度服务费: GBP 2,600 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSSLH260177 |
| Cheyne Walk, London, SW3 5LS 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,379 sq ft / 221.02 m² | GBP 3,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 941 年 公布的租契到期日: 2968-09-29 年度服务费: GBP 15,000 年度地租: GBP 10 | Savills · GBLSRSCES250112 |
| Burton Court, Franklins Row, London, SW3 4TA 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 3,476 sq ft / 322.93 m² | GBP 8,900,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 950 年 公布的租契到期日: 2977-06-24 年度服务费: GBP 40,971 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSSLH250111 |
其他公开价格参考: Cadogan Gardens, London, SW3 2RB GBP 2,950,000 (参考价, 挂牌出售) · Draycott Avenue, London, SW3 3BX GBP 6,500,000 (参考价, 挂牌出售) · Draycott Avenue, The Draycott, London, SW3 3AA GBP 7,500,000 (参考价, 挂牌出售)
St John’s Wood
St John’s Wood包括Hamilton Terrace、Hall Gate、Acacia Place周边已收录NW8街道，以及相关公园西侧或西北侧地址。排除Regent’s Park东侧排屋、Primrose Hill、Maida Vale及Little Venice。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 1.5m–<3m | Prince Albert Road的North Gate提供带门房的大型传统公寓。宽敞平层不等于有泳池、酒店服务或千年租契。 | Prince Albert Road, St John's Wood, London, NW8 7EH GBP 2,530,000 参考价 新发布 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSJRSSTS260155 |
| 高端豪华 | GBP 3m–<6m | Park Road的现代服务楼宇与Hamilton Terrace历史花园公寓形成比较。应同时检查不同租期、费用、室内空间及花园权利。 | Park Road, London, NW8 7EA GBP 3,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSJRSSTS250088 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 6m+ | Pavilion顶层住宅及Hamilton Terrace较大公寓构成上端。Pavilion要求高于所列金额的报价；Hamilton Terrace最高金额是参考价。 | Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9UL GBP 8,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSJRSSTS250132 |
本样本价格最高的已核查实例: Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9UL · GBP 8,950,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Prince Albert Road, St John's Wood, London, NW8 7EH 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,754 sq ft / 255.85 m² | GBP 2,530,000 参考价 新发布 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 190 年 公布的租契到期日: 2217-04-01 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Savills · GBSJRSSTS260155 |
| Park Road, London, NW8 7EA 公寓 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,666 sq ft / 247.68 m² | GBP 3,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 984 年 公布的租契到期日: 3011-01-01 年度服务费: GBP 39,000 年度地租: 未公布 | Savills · GBSJRSSTS250088 |
| Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9UL 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 2,610 sq ft / 242.48 m² | GBP 8,950,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 997 年 公布的租契到期日: 3024-08-29 年度服务费: GBP 26,904 年度地租: 未公布 | Savills · GBSJRSSTS250132 |
其他公开价格参考: Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9UT GBP 4,295,000 (参考价, 新发布) · Pavilion Apartments, 34 St. John's Wood Road, London, NW8 7HF GBP 6,695,000 (接受高于以下金额的报价, 挂牌出售) · Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9UL GBP 6,950,000 (参考价, 挂牌出售)
Hampstead
Hampstead包括Village、Frognal、Fitzjohns Avenue及Finchley Road以东已收录的Redington、Kidderpore、Platts Lane地址。排除Garden Suburb、Highgate、The Bishops Avenue、N2、Belsize Park及South Hampstead。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 1m–<1.5m | Fitzjohns Avenue改造公寓与Kidderpore Avenue公寓建立较低区间。核查状况、停车权和公共设施，绿树本身不能证明这些优势。 | Fitzjohns Avenue, London, NW3 6NP GBP 1,125,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBHAHSHAH260215 |
| 高端豪华 | GBP 1.5m–<2.5m | Ellerdale Road、Denning Road与Chesterford Gardens比较复式格局、花园和独立入口。只出售建筑一部分时，花园公寓仍是公寓。 | Ellerdale Road, London, NW3 6BB GBP 1,500,000 参考价 新发布 | 永久产权份额 | Savills · GBHAHSHAH250166 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 2.5m+ | Lower Terrace提供专建住宅楼内较大公寓，资料列有设施。本小样本的高端层级并不等于伦敦中心服务住宅更高的珍稀门槛。 | Lower Terrace, London, NW3 6RF GBP 2,890,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBHAHSHAH250199 |
本样本价格最高的已核查实例: Lower Terrace, London, NW3 6RF · GBP 2,890,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Fitzjohns Avenue, London, NW3 6NP 公寓 广告所列卧室数: 2 公布面积: 869 sq ft / 80.73 m² | GBP 1,125,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 938 年 公布的租契到期日: 2965-09-04 年度服务费: GBP 7,000 年度地租: 未公布 | Savills · GBHAHSHAH260215 |
| Ellerdale Road, London, NW3 6BB 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,462 sq ft / 135.82 m² | GBP 1,500,000 参考价 新发布 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 960 年 公布的租契到期日: 2987-03-25 年度服务费: GBP 4,378 年度地租: 未公布 | Savills · GBHAHSHAH250166 |
| Lower Terrace, London, NW3 6RF 公寓 广告所列卧室数: 3 公布面积: 2,524 sq ft / 234.49 m² | GBP 2,890,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 962 年 公布的租契到期日: 2989-06-24 年度服务费: GBP 32,000 年度地租: 未公布 | Savills · GBHAHSHAH250199 |
其他公开价格参考: Kidderpore Avenue, London, NW3 7SJ GBP 1,175,000 (参考价, 正在议价) · Denning Road, London, NW3 1ST GBP 1,550,000 (参考价, 正在议价) · Chesterford Gardens, London, NW3 7DE GBP 1,850,000 (参考价, 新发布)
豪华住宅、联排住宅与宅邸
本部分讨论完整的住宅。Townhouse可以是联排建筑；mews住宅具有另一种城市尺度。半独立式和独立式描述建筑是否相连，而非产权。联排住宅也可以属于珍稀豪宅。除总面积外，还应考察楼梯、低层房间、维修通道，以及接待空间与卧室的比例。
| 街区 | 豪华 (GBP) | 高端豪华 (GBP) | 超豪华／珍稀宅邸 (GBP) | 市场与产权说明 |
|---|---|---|---|---|
| Mayfair | GBP 7m–<8.5m | GBP 8.5m–<14m | GBP 14m+ | 仅4例；翻修及议价状态须注意。 |
| Belgravia | GBP 2.5m–<7m | GBP 7m–<20m | GBP 20m+ | 租契mews与永久产权联排住宅应分别比较。 |
| Knightsbridge | GBP 5m–<8m | GBP 8m–<15m | GBP 15m+ | 以联排住宅为主；部分上端实例正在议价。 |
| Kensington | GBP 2.5m–<6m | GBP 6m–<15m | GBP 15m+ | 比较整栋状况、楼层格局及花园权利。 |
| Chelsea | GBP 2.5m–<6m | GBP 6m–<12m | GBP 12m+ | 完整永久产权住宅的宽度、楼梯和室外空间不同。 |
| St John’s Wood | GBP 3m–<6m | GBP 6m–<10m | GBP 10m+ | 仅5例；上端门槛暂定。 |
| Hampstead | GBP 2m–<5m | GBP 5m–<12m | GBP 12m+ | 建筑连接、保护身份与产权各异，也有永久产权份额形式。 |
Mayfair
整栋住宅的公开样本比公寓更少。包括紧凑联排住宅、mews及明显更大的宅邸。等待住宅用途改造的商业建筑不纳入。
仅4个住宅广告通过本次筛选，其中2个正在议价。分层门槛属于暂定。Piccadilly和Upper Brook Street等待住宅改造的商业建筑已排除，它们不是可直接居住的住宅。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 7m–<8.5m | Binney Street提供广告附车库的紧凑整栋联排住宅。另一套Charles Street住宅需翻修，购入价与达到可入住状态的成本不同。 | Binney Street, Mayfair, London, W1K 5BD GBP 7,495,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBMYRSMAS240138 |
| 高端豪华 | GBP 8.5m–<14m | Hays Mews展示翻修后的较大四卧mews住宅，带私人露台。四层格局与平层公寓的生活方式不同。 | Hays Mews, London, W1J 5PU GBP 8,750,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBMYRSMAS260041 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 14m+ | 较大的Charles Street住宅整合mews、升降机与车库。其正在议价，要价不等于已完成成交价。 | Charles Street, Mayfair, W1J GBP 14,950,000 要价 正在议价 | 永久产权（freehold） | Beauchamp Estates · LOB396394 |
本样本价格最高的已核查实例: Charles Street, Mayfair, W1J · GBP 14,950,000 · 要价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 4.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Binney Street, Mayfair, London, W1K 5BD 城市联排住宅 广告所列卧室数: 3 公布面积: 2,328 sq ft / 216.28 m² | GBP 7,495,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBMYRSMAS240138 |
| Hays Mews, London, W1J 5PU 马厩巷住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 3,697 sq ft / 343.46 m² | GBP 8,750,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBMYRSMAS260041 |
| Charles Street, Mayfair, W1J 城市联排住宅 广告所列卧室数: 6 公布面积: 7,488 sq ft / 695.66 m² | GBP 14,950,000 要价 正在议价 | 永久产权（freehold） | Beauchamp Estates · LOB396394 |
其他公开价格参考: Charles Street, London, W1J 5DT GBP 8,250,000 (参考价, 正在议价)
Belgravia
Belgravia住宅常把接待、卧室和服务空间分布在多层。Mews是另一种尺度。花园、升降机和附属空间仅在具体资料确认时成立。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2.5m–<7m | St Michael’s Mews、Eaton Mews North与Chapel Street确立较低层级。St Michael’s租契住宅有年度费用，整栋住宅也可能有管理成本。 | St. Michael's Mews, Belgravia, London, SW1W 8JZ GBP 2,895,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） | Savills · GBSSHSSLH260108 |
| 高端豪华 | GBP 7m–<20m | Chester Square与Lygon Place提供更大的家庭和接待空间。应看楼梯、升降机及主房间与室外的关系，不只看白色立面。 | Chester Square, London, SW1W 9HH GBP 15,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSKNH200128 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 20m+ | Wilton Crescent与Eaton Place提供特别突出的上端实例。规模和明确设备支持分层；最高价是一栋完整永久产权住宅。 | Eaton Place, London, SW1X 8LN GBP 37,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH250050 |
本样本价格最高的已核查实例: Eaton Place, London, SW1X 8LN · GBP 37,950,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 7.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| St. Michael's Mews, Belgravia, London, SW1W 8JZ 马厩巷住宅 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,961 sq ft / 182.18 m² | GBP 2,895,000 参考价 挂牌出售 | 有期限产权（leasehold） 公布的租契剩余期限: 972 年 公布的租契到期日: 2999-01-24 年度服务费: GBP 11,000 年度地租: 未公布 | Savills · GBSSHSSLH260108 |
| Chester Square, London, SW1W 9HH 城市联排住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 5,173 sq ft / 480.59 m² | GBP 15,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSKNH200128 |
| Eaton Place, London, SW1X 8LN 城市联排住宅 广告所列卧室数: 6 公布面积: 11,341 sq ft / 1,053.61 m² | GBP 37,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH250050 |
其他公开价格参考: Eaton Mews North, London, SW1X 8AS GBP 4,950,000 (参考价, 正在议价) · Chapel Street, Belgravia, London, SW1X 7BY GBP 5,250,000 (参考价, 新发布) · Lygon Place, London, SW1W 0JR GBP 19,500,000 (参考价, 挂牌出售) · Wilton Crescent, London, SW1X 8SA GBP 24,950,000 (参考价, 挂牌出售)
Knightsbridge
住宅样本包括Trevor Street、Walton Place、Ovington Square、Ennismore Gardens及Egerton Crescent。这些是密集城市环境；接待厅体量或露台可能比车道重要。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 5m–<8m | Ovington Square与Trevor Street展示大型历史联排住宅。Ennismore Gardens补充翻新实例，但面积测量矛盾需确认。 | Ovington Square, Knightsbridge, SW3 GBP 6,950,000 要价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Beauchamp Estates · LOB763169 |
| 高端豪华 | GBP 8m–<15m | Walton Place及较小Egerton Crescent住宅结合正式接待房间与已列室外空间。花园、露台和车库是需分别核实的优势。 | Walton Place, London, SW3 1RH GBP 8,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH220223 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 15m+ | 较大Egerton Crescent住宅资料列花园及休闲设施。房源正在议价，参考价不证明成交金额或保证继续可买。 | Egerton Crescent, London, SW3 2EB GBP 15,000,000 参考价 正在议价 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSKNH250034 |
本样本价格最高的已核查实例: Egerton Crescent, London, SW3 2EB · GBP 15,000,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Ovington Square, Knightsbridge, SW3 城市联排住宅 广告所列卧室数: 5 公布面积: 4,400 sq ft / 408.77 m² | GBP 6,950,000 要价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Beauchamp Estates · LOB763169 |
| Walton Place, London, SW3 1RH 城市联排住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 3,067 sq ft / 284.93 m² | GBP 8,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH220223 |
| Egerton Crescent, London, SW3 2EB 城市联排住宅 广告所列卧室数: 5 公布面积: 4,790 sq ft / 445.01 m² | GBP 15,000,000 参考价 正在议价 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSKNH250034 |
其他公开价格参考: Trevor Street, London, SW7 1DX GBP 7,750,000 (参考价, 挂牌出售) · Ennismore Gardens, Knightsbridge, SW7 GBP 7,750,000 (要价, 挂牌出售) · Egerton Crescent, London, SW3 2ED GBP 9,250,000 (参考价, 正在议价)
LOB775469: 标题列4,144 sq ft（384.99 m²），正文列4,057 sq ft（376.91 m²）。表格仅采用标题以识别物业；按面积比较价值前应统一测量数据。
Kensington
Kensington样本从Hillgate、Pembroke Gardens较小联排住宅延伸至公园旁大宅。宽度、楼梯和实用格局很重要。Hyde Park Gate是特殊比较，不能代表每条街。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2.5m–<6m | Hillgate Place、Pembroke Gardens和Launceston Place展示较小完整住宅。预算不保证电梯、车库或刚翻修的室内。 | Hillgate Place, London, W8 7SL GBP 2,850,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBKEHSKEH210250 |
| 高端豪华 | GBP 6m–<15m | Holland Street与Phillimore Terrace提供较高预算比较。应看接待空间比例、卧室出入及确认的室外空间；更多楼层不自动更适合家庭。 | Holland Street, London, W8 4LT GBP 7,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBKEHSKEH250234 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 15m+ | Hyde Park Gate提供上端永久产权住宅，面积较大且有明确设施。其特殊环境不应直接用于重估别处较小住宅。 | Hyde Park Gate, London, SW7 5DG GBP 23,000,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH240018 |
本样本价格最高的已核查实例: Hyde Park Gate, London, SW7 5DG · GBP 23,000,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Hillgate Place, London, W8 7SL 城市联排住宅 广告所列卧室数: 3 公布面积: 1,427 sq ft / 132.57 m² | GBP 2,850,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBKEHSKEH210250 |
| Holland Street, London, W8 4LT 城市联排住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 3,039 sq ft / 282.33 m² | GBP 7,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBKEHSKEH250234 |
| Hyde Park Gate, London, SW7 5DG 城市联排住宅 广告所列卧室数: 7 公布面积: 7,149 sq ft / 664.16 m² | GBP 23,000,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSSLH240018 |
其他公开价格参考: Pembroke Gardens, London, W8 6HS GBP 3,250,000 (参考价, 新发布) · Launceston Place, London, W8 5RN GBP 5,250,000 (参考价, 正在议价) · Phillimore Terrace, Allen Street, London, W8 6BJ GBP 8,750,000 (参考价, 挂牌出售)
Chelsea
Chelsea住宅从紧凑联排到法院改造住宅和较大花园住宅不等。Cheyne Walk有具体河畔街道环境。噪声、视野及花园朝向要按地址核查。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2.5m–<6m | Flood Street、Cadogan Street及Paultons Square展示较低层级家庭联排住宅。比较宽度、接待楼层和低层房间，并检查真实室外空间。 | Flood Street, Chelsea, London, SW3 5TD GBP 3,150,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBLSRSCES230100 |
| 高端豪华 | GBP 6m–<12m | Justice Walk、Chelsea Park Gardens和The Vale提供有特色的大宅。历史建筑改造与较低层数布局是不同选择，但状态和改建限制仍重要。 | Justice Walk, London, SW3 5DE GBP 8,750,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBLSRSKNH260074 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 12m+ | Cheyne Walk住宅是所选最高价广告，并列花园和河景。不能保证安静或私人泰晤士河岸。 | Cheyne Walk, London, SW3 5LP GBP 14,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSCES220119 |
本样本价格最高的已核查实例: Cheyne Walk, London, SW3 5LP · GBP 14,500,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 7.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Flood Street, Chelsea, London, SW3 5TD 城市联排住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,454 sq ft / 227.98 m² | GBP 3,150,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBLSRSCES230100 |
| Justice Walk, London, SW3 5DE 改造后的整栋住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 5,270 sq ft / 489.60 m² | GBP 8,750,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBLSRSKNH260074 |
| Cheyne Walk, London, SW3 5LP 城市联排住宅 广告所列卧室数: 5 公布面积: 5,899 sq ft / 548.04 m² | GBP 14,500,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSSHSCES220119 |
其他公开价格参考: Cadogan Street, Chelsea, London, SW3 2QJ GBP 3,750,000 (参考价, 挂牌出售) · Paultons Square, London, SW3 5DT GBP 4,750,000 (参考价, 正在议价) · Chelsea Park Gardens, London, SW3 6AD GBP 9,500,000 (参考价, 挂牌出售) · The Vale, London, SW3 6AG GBP 11,950,000 (参考价, 挂牌出售)
St John’s Wood
保留的NW8住宅包括联排住宅、独立住宅及历史半独立住宅。排除Regent’s Park的大型纪念性排屋。花园、车库及车道须确认；街道或价格不保证私密或安保。
仅保留5个住宅实例。Acacia Road的一则广告对建筑是否相连及卧室数描述矛盾，因此排除。上层级指该小样本的上端，不是全伦敦珍稀豪宅的统一门槛。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 3m–<6m | Hall Gate提供广告列4卧、花园及车库的联排住宅。应按家庭日常需求评估城市格局和出入。 | Hall Gate, St John's Wood, London, NW8 9PG GBP 3,650,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSSTS250106 |
| 高端豪华 | GBP 6m–<10m | Hillside Close、Carlton Hill及Acacia Place提供独立或半独立形式。比较层数与花园关系；低层与高层住宅居住体验不同。 | Hillside Close, St. John's Wood, London, NW8 0EF GBP 6,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSCLI251189 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 10m+ | Hamilton Terrace提供面积更大的上端实例，带朝西花园。价格要求更高报价，卧室描述矛盾需核对平面图。 | Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9RG GBP 10,500,000 接受高于以下金额的报价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSSTS230152 |
本样本价格最高的已核查实例: Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9RG · GBP 10,500,000 · 接受高于以下金额的报价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 5.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Hall Gate, St John's Wood, London, NW8 9PG 城市联排住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 2,760 sq ft / 256.41 m² | GBP 3,650,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSSTS250106 |
| Hillside Close, St. John's Wood, London, NW8 0EF 独立式住宅 广告所列卧室数: 5 公布面积: 3,400 sq ft / 315.87 m² | GBP 6,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSCLI251189 |
| Hamilton Terrace, St John's Wood, London, NW8 9RG 独立式住宅 广告所列卧室数: 6 公布面积: 6,981 sq ft / 648.56 m² | GBP 10,500,000 接受高于以下金额的报价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBSJRSSTS230152 |
其他公开价格参考: Carlton Hill, St John's Wood, London, NW8 0JX GBP 9,850,000 (参考价, 挂牌出售) · Acacia Place, St John's Wood, London, NW8 6AJ GBP 9,950,000 (参考价, 挂牌出售)
GBSJRSSTS230152: 标题列6间卧室，详细房间清单却列主卧套房及另外4间双人卧室。应确认完整卧室数与平面图；表格保留广告标题数字。
Hampstead
Hampstead住宅包括新联排、特色改造与大型独立宅邸。坡度、花园及历史保护影响选择。现代化住宅和重要历史建筑的维护及改建要求不同。
| 层级 | 经核查的英镑购房预算 | 该预算可购买的类型 | 实例与价格性质 | 产权形式 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | GBP 2m–<5m | Platts Lane提供整栋新联排住宅，带花园且广告列5卧。停车描述矛盾，因此不把停车视为已核实优势。 | Platts Lane, London, NW3 7NL GBP 2,100,000 参考价 新发布 | 永久产权（freehold） | Savills · GBHAHSHAH260220 |
| 高端豪华 | GBP 5m–<12m | Kidderpore Avenue图书馆改造住宅与Oakhill Avenue独立住宅提供不同特色空间。图书馆的永久产权份额和公共设施说明并非所有整栋住宅都是freehold。 | Kidderpore Avenue, Hampstead, London, NW3 7SU GBP 5,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 | Savills · GBHAHSHAH250133 |
| 超豪华／珍稀宅邸 | GBP 12m+ | Frognal Way、Redington Road与The Mount分别体现花园、休闲设施或历史稀缺性。The Mount是所选最高价广告，不是声称创下成交纪录。 | The Mount, London, NW3 6SZ GBP 18,000,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBHAHSHAH240303 |
本样本价格最高的已核查实例: The Mount, London, NW3 6SZ · GBP 18,000,000 · 参考价
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公开实例
本样本已核查广告实例数: 6.
| 物业、卧室及公布面积 | 价格与推广状态 | 产权、租契与公布费用 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|
| Platts Lane, London, NW3 7NL 联排住宅 广告所列卧室数: 5 公布面积: 2,138 sq ft / 198.63 m² | GBP 2,100,000 参考价 新发布 | 永久产权（freehold） | Savills · GBHAHSHAH260220 |
| Kidderpore Avenue, Hampstead, London, NW3 7SU 改造后的整栋住宅 广告所列卧室数: 4 公布面积: 5,010 sq ft / 465.44 m² | GBP 5,950,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权份额 公布的租契剩余期限: 988 年 公布的租契到期日: 3015-10-02 年度服务费: 未公布 年度地租: 未公布 | Savills · GBHAHSHAH250133 |
| The Mount, London, NW3 6SZ 历史住宅 广告所列卧室数: 6 公布面积: 6,559 sq ft / 609.35 m² | GBP 18,000,000 参考价 挂牌出售 | 永久产权（freehold） | Savills · GBHAHSHAH240303 |
其他公开价格参考: Oakhill Avenue, London, NW3 7RD GBP 9,999,500 (参考价, 挂牌出售) · Frognal Way, Hampstead, London, NW3 6XE GBP 12,000,000 (参考价, 挂牌出售) · Redington Road, Hampstead, London, NW3 7RP GBP 16,500,000 (参考价, 挂牌出售)
GBHAHSHAH260220: 特征栏提及场内停车，正文却指街道停车许可。本指南不把任何停车权视为已核实。
花园广场、私人花园、公园景观与河景
能看到花园广场不等于有权进入：应核实产权、租契或花园委员会规定。私人花园、公共绿地与租契专属露台涉及不同权利和维护责任。检查边界、防水及树木责任。公园景观不赋予公园入口权；Chelsea的泰晤士河景不赋予泊位或私人河岸。应在具体地址检查交通与噪声。虚构图像不能证明这些权利。
公开房源、低调推广机会与业主直售
公开房源面向公众推广；低调推广的机会可能需要中介介绍并核查买家。高价并不会自动使房源成为非公开房源。包括业主直售在内，都应核实销售委托、出售范围和销售权限。介绍不保证准入、独家性或供应。本指南不证明任何中介入驻ALVAU，也不证明能够访问保密房源库。
产权与购房价之外的费用
在英格兰，freehold通常指没有固定租契期限的建筑与土地所有权。Leasehold是在租契剩余期限及其条件下享有权利；住宅也可能采用此形式。Share of freehold通常把公寓租契与建筑永久产权的一部分结合，常通过公司持有。租契及公共费用责任仍然存在。
核查剩余期限、到期日、服务费账目、储备金、地租、保险及计划中的大型维修。较短租契会影响可比性与融资。下表期限沿用中介公布数字，并非重新进行法律计算。未知费用不等于零；广告中的零费用也须确认。只有明确注明年度周期的金额才按年列示。
另行预算SDLT及因买家情况产生的附加税、法律过户、房屋勘查、Council Tax、保险、维护和工程费用。本指南不计算个人税款。对于老建筑或列入保护名录的建筑，应调查状况、历史改建与许可。低层房间需检查采光和通风，但不预设缺陷。应查阅现行官方指引并获得针对具体物业的意见。
买家常见问题
豪华公寓的入门预算是多少？
所选区间约从Kensington、Chelsea与Hampstead的GBP 1m，Knightsbridge的GBP 1.25m，St John’s Wood的GBP 1.5m，以及Mayfair与Belgravia的GBP 2m开始。这是编辑搜索门槛，不是市场最低房价，也不保证特定配置。
Mayfair、Belgravia与Knightsbridge有何不同？
Mayfair结合中心位置、历史公寓与带服务住宅。Belgravia重视花园广场和灰泥建筑。Knightsbridge兼有传统住宅与服务丰富的楼宇。应看具体街道、格局、产权和费用，不应只凭街区名称决定。
mews住宅与townhouse相同吗？
两者都可能是完整的联排住宅，但mews通常具有不同规模和巷道环境，并不自动附带车库或花园。Maisonette即使有独立门口，只要出售的是建筑的一部分，仍是公寓。
持有永久产权份额就没有费用吗？
不是。公寓租契与楼宇管理安排仍然重要，服务费、保险、储备金和大型维修仍可能需支付。该样本部分最贵的永久产权份额公寓同样公布了高额年度费用。
哪里适合比较带花园的家庭住宅？
St John’s Wood与Hampstead可比较独立及半独立住宅；Kensington与Chelsea也有大房子。应比较可用花园、格局、连接方式、状况和产权。街区名称不保证私密、停车、入学或街道安静。
正在议价房源的价格证明市场价值吗？
不证明。那是谈判期间的广告金额，不是最终合同价格或已完成交易。HM Land Registry的公开成交价服务是另一类已登记交易来源，公布可能滞后。
私人业主能通过ALVAU出售或出租吗？
出版方建议包括通过中介搜索，以及联系直接刊登出售或出租信息的业主。英国分类链接已核查。研究并未确认ALVAU上的特定伦敦住宅，也不保证每个发布者的资质。
图片是所列房源的照片吗？
不是。16张图片都是原创、虚构的人工智能建筑概念图，图注明确披露来源。图片放在证据表之外，用于说明室内或建筑类型，不记录具体房源、地址、景观、价格或项目。
来源与数据解读
物业链接标明中介资料及核查日期。下列来源支持地理、产权和费用说明。矛盾资料已在相关实例旁标注。若研究已登记成交，请使用独立的成交价服务；登记可能延迟。
先选合适物业，再看标签
先确定生活方式：带服务公寓、宽敞历史公寓、城市住宅或带花园的大宅。结合本地层级比较产权、状况与持续费用。可在ALVAU向中介咨询适合或低调推广的物业，也可联系直接发布出售或出租信息的私人业主。
英国分类链接已于2026年10月16日成功核查。尚未独立核实ALVAU上的具体伦敦房源。