LA GUÍA INMOBILIARIA DE ALVAU MAGAZINE · PEKÍN, CHINA
Inmuebles de lujo en Pekín: apartamentos, casas y tres niveles de precios en siete ubicaciones prestigiosas
Un gran apartamento en Guomao, una residencia junto al parque, un patio histórico y una casa en Shunyi ofrecen superficies, mantenimiento y derechos distintos. Esta guía separa esas opciones antes de comparar presupuestos. Las siete zonas son una selección editorial, no una clasificación estadística de los barrios más caros de Pekín.
Fuentes públicas comprobadas: 2026-10-18 · Tipo de cambio comparativo: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Los importes son precios de oferta públicos, no precios de operaciones cerradas verificados, tasaciones ni confirmaciones de elegibilidad del comprador. La disponibilidad no está confirmada. Se muestran tres niveles presupuestarios locales por zona y tipo de inmueble. Cuando faltan pruebas, ese es el resultado de la investigación, sin inventar intervalos.
Siete ubicaciones, una ciudad y muestras separadas
Pekín es un municipio de rango provincial. Shunyi pertenece administrativamente a Pekín pese a su carácter suburbano. Las circunvalaciones y la etiqueta comercial variable Central Villa District no definen el límite urbano. Esta guía excluye Hebei, Tianjin e inmuebles de otras zonas de Pekín anunciados simplemente como «cerca» de una ubicación seleccionada.
Las muestras se delimitan por dirección. CBD comprende Guomao/Central Park; la muestra del parque se centra en Palm Springs, al sur del parque Chaoyang. Las direcciones junto al parque corresponden a ese capítulo; las del corredor occidental/noroccidental de Liangmaqiao, a Sanlitun–Liangmaqiao. Ninguna unidad se cuenta dos veces. Dongcheng comprende Wangfujing, Dongdan, la calle Jinbao y determinadas manzanas contiguas de Dongsi. Xicheng separa apartamentos de Financial Street y patios de Shichahai/Houhai. Wanliu se refiere a los complejos indicados de Haidian, no a todo Haidian ni a las Colinas Occidentales. Shunyi comprende direcciones seleccionadas de Houshayu/Tianzhu y excluye complejos de villas del lado de Chaoyang.
Cómo interpretar los presupuestos de compra
Lujo, Lujo superior y Ultralujo / Propiedad excepcional son etiquetas presupuestarias editoriales locales, no categorías oficiales de calidad ni una escala para toda la ciudad. Los límites siguen cambios de producto, distribución y superficie anunciados, no divisiones iguales entre mínimo y máximo. Un precio exactamente en el límite pertenece al nivel superior; manda el importe CNY sin redondear. Un «+» no demuestra oferta ilimitada.
La investigación comprobó páginas públicas de venta de agencias en chino, direcciones y uso declarado en la fecha indicada. Había seis o más candidatos para Central Park, Guangcai/Yingke combinados, Chang’an Taihe y los complejos Wanliu combinados. Palm Springs tenía cuatro; uno presentaba precios contradictorios y quedaron tres ejemplos utilizables. Los paneles de anuncios son pruebas más débiles que las fichas individuales íntegramente legibles y se identifican. No se obtuvo de forma independiente ningún precio de cierre ni documento registral confidencial. Esta muestra de conveniencia procedente de agencias no determina medianas, crecimiento, liquidez ni el acceso más barato a una zona. Los anuncios repetidos y las páginas móviles/de escritorio no son viviendas adicionales.
La comparación usa la paridad central CFETS del último día hábil anterior a la investigación. El resultado de búsqueda CFETS fechado coincide con la noticia contemporánea de Reuters; la tabla CFETS en directo no se mostró completa en el lector de texto. No es una cotización bancaria de transferencia. USD equivale a CNY dividido por el tipo indicado: los totales se redondean al millar de USD más próximo y las cuotas recurrentes por superficie a dos decimales. CNY es el código monetario; RMB es otro nombre del renminbi. En las fuentes chinas, 万 equivale a 10.000 y 亿 a 100.000.000. No confunda precios totales, precios unitarios y alquileres mensuales.
CFETS: paridad central y metodología · CFETS: resultado fechado de búsqueda de cambio · Reuters: paridad central publicada el 16 de octubre de 2026
Apartamentos de lujo, áticos y residencias con servicios
Empiece por la unidad independiente exacta y su uso registrado. 公寓 y 酒店式公寓 son descripciones comerciales, no pruebas de uso residencial, contrato de operador ni disponibilidad de compra individual. Los intervalos numéricos corresponden a anuncios etiquetados como residenciales; los inmuebles comerciales se mantienen separados. La gestión del edificio puede simplificar la propiedad, pero servicios, cuotas y elementos incluidos requieren contratos propios.
Cada ejemplo sigue siendo un precio de oferta anunciado con disponibilidad actual sin confirmar. No se inspeccionaron títulos, cargas, facultad del vendedor ni plazo restante registrado del uso del suelo. Cuando una ficha indica 住宅 · 70年, declara uso residencial y un plazo nominal de 70 años; este no vuelve a empezar al comprar. 精装 significa acondicionamiento anunciado, no estado llave en mano, muebles ni entrega libre de ocupantes verificados. Salvo indicación individual, planta, terminación/recepción y entrega no están comprobadas. Terreno, jardín, garaje, sótano y piscina requieren documentos específicos sobre sus derechos.
室 indica habitaciones/dormitorios, 厅 zonas de estar/comedor y 卫 baños. Se conserva la distribución original cuando la página se contradice. Un estudio no es automáticamente un dormitorio.
| Ubicación | Tipo de inmueble y disponibilidad del mercado | LujoCNY (≈ USD) | Lujo superiorCNY (≈ USD) | Ultralujo / Propiedad excepcionalCNY (≈ USD) | Nota del mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Intervalos locales de oferta residencial; límites de muestra pequeña. |
| Parque Chaoyang · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Intervalos locales de oferta residencial; límites de muestra pequeña. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Intervalos locales de oferta residencial; límites de muestra pequeña. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Haidian · Wanliu | Apartamentos de uso residencial | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Intervalos locales de oferta residencial; límites de muestra pequeña. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
La muestra CBD corresponde a un complejo residencial consolidado próximo al centro de negocios, no a oficinas emblemáticas. Central Park está en Chaoyang, Chaoyangmenwai Street, recinto 6. Existen unidades pequeñas, pero esta muestra se centra en grandes apartamentos familiares. La distinción útil es entre distribuciones familiares convencionales y viviendas mucho mayores en una sola planta de edificios antiguos terminados con diferentes reformas. Compruebe ascensores, sellado de ventanas, calefacción invernal, ventilación y orientación real. Una descripción del perfil urbano no garantiza vistas permanentes ni acceso privado al parque.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | La submuestra familiar incluye distribuciones de tres dormitorios en torno a los tamaños publicados de unidades estándar grandes. El ejemplo está acondicionado en un edificio antiguo terminado. Inspeccione contenido y entrega libre de ocupantes; no se promete una vista urbana concreta ni servicio hotelero. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anuncio residencial; título y estado actual requieren revisión. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Este nivel alcanza distribuciones familiares mayores de cuatro habitaciones en el mismo complejo. El texto anuncia reforma e instalaciones mientras el campo de estado está vacío. Solicite inspección e inclusiones escritas; vacío no significa obra en bruto. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | El ejemplo superior es una vivienda mucho mayor en una sola planta. Escala y especificaciones contribuyen al total sin demostrar rango excepcional en toda la ciudad. Deben resolverse las contradicciones sobre ocupación; el precio no implica terraza ni condición de ático. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Cita exacta de la fuente: 1650万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 186.62 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅2卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anuncio individual
- BJ202606300031
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Cita exacta de la fuente: 2290万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 264 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅3卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anuncio individual
- BJ202605080026
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Campos de estado y texto discrepan; acabados y ocupación requieren inspección.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Cita exacta de la fuente: 3299万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 391.35 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅3卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anuncio individual
- BJ202405220031
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Comparable más caro leído íntegramente en esta muestra: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
2 · Parque Chaoyang · Chaoyang
La muestra usa edificios residenciales al sur del parque Chaoyang, especialmente Palm Springs en el recinto 8 de Chaoyang Park South Road, no todo Chaoyang. Los tres ejemplos utilizables varían sustancialmente de superficie dentro de un mismo complejo consolidado. El parque es público: la unidad puede mirar a jardines interiores, y las vistas cambian mucho por planta. Inspeccione acristalamiento, seguridad del balcón, orientación, acceso por ascensor y reforma. La pequeña muestra no establece una distribución de precios del barrio ni una prima general para áticos.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | El ejemplo de entrada es un apartamento de tres habitaciones en Palm Springs. Se anuncian un segundo acondicionamiento y muebles, pero terminación y contenido requieren visita. Su orientación descrita hacia jardines interiores no prueba vistas despejadas al parque público. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anuncio residencial; título y estado actual requieren revisión. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | El panel de agencia indica una distribución mayor de tres habitaciones. Más superficie puede mejorar las proporciones de zonas comunes/privadas, pero una habitación convertible no es un dormitorio adicional autorizado. La superficie construida publicada no es superficie útil certificada; la ficha era parcialmente inaccesible. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | El ejemplo superior es un apartamento mayor de cuatro habitaciones, no un ático verificado automáticamente. Se anuncia acondicionado en planta baja respecto al edificio. Compare mantenimiento y vistas de forma individual; otro anuncio de tamaño similar tenía precios contradictorios y se excluyó como referencia adicional. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Cita exacta de la fuente: 1488万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 191 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅2卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Anuncio individual
- BJ202603020013
- Fecha original del anuncio
- 2026-03-02
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Cita exacta de la fuente: 1990万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 220 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅2卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Página individual no totalmente accesible; precio y tipo leídos en panel de agencia enlazado.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Cita exacta de la fuente: 3150万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 372.29 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅4卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Anuncio individual
- BJ202405020038
- Fecha original del anuncio
- 2024-05-02
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Comparable más caro leído íntegramente en esta muestra: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Este corredor combinado editorialmente no es un distrito administrativo. La muestra medida se concentra junto al Estadio de los Trabajadores: Guangcai International en Gongti West Road y la parte residencial de Yingke Center. Se excluyen las oficinas de Yingke y las direcciones ya asignadas al parque. Visite por separado calles de ocio, accesos residenciales tranquilos y el río Liangma; compruebe ruido nocturno y desplazamientos reales. Más presupuesto puede comprar otra generación de edificio o distribución en vez de más superficie. La ubicación no confiere privilegios diplomáticos ni ribera privada.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | El ejemplo es un apartamento residencial acondicionado de tres habitaciones en el antiguo Guangcai International. Representa un gran apartamento urbano, no una casa independiente ni un contrato hotelero. Confirme ventanas, situación de inquilinos y aparcamiento independientemente de la decoración. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anuncio residencial; título y estado actual requieren revisión. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Un apartamento menor en la parte residencial más reciente de Yingke Center muestra por qué el precio no sigue una escalera de tamaño. Se anuncian uso residencial y acondicionamiento. Costes de servicios, restricciones de alquiler y condiciones de entrega libre siguen pendientes de confirmar. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | El ejemplo superior es otro apartamento residencial Yingke con distinta superficie y exposición. El nivel es relativo a la muestra, sin afirmar que sea la vivienda más excepcional de Sanlitun. Compare generación, mantenimiento y distribución real con unidades Guangcai mayores. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Cita exacta de la fuente: 1649万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 216.74 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅2卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Anuncio individual
- BJ202404120052
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Cita exacta de la fuente: 1870万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 187 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅2卫
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Anuncio individual
- BJ202204100042
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Cita exacta de la fuente: 2100万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 204 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅
- Ubicación/dirección pública
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Comparable más caro leído íntegramente en esta muestra: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Chang’an Taihe, cerca de Dongdan y la calle Jinbao, sustenta la evidencia de apartamentos; los candidatos históricos permanecen en manzanas contiguas de Jinbao/Dongsi. Su perfil público incluye usos residenciales y comerciales, por lo que compartir nombre de promoción no basta. El ejemplo residencial legible anuncia cuatro habitaciones en el título y tres dormitorios más estudio en el texto. Se conserva esa contradicción; servicios, membresías y estado se confirman aparte. Registros incompletos y usos mixtos no permiten tres intervalos residenciales suficientemente verificados. El ejemplo residencial antiguo y la exclusión comercial se muestran separados.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Cita exacta de la fuente: 3360万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 229.85 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Ubicación/dirección pública
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Anuncio individual
- BJ202109120018
- Fecha original del anuncio
- 2021-09-12
≠ No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Una etiqueta de apartamento caro puede ocultar uso comercial
La ficha de ático Chang’an Taihe leída íntegramente declara uso comercial (商业) y plazo nominal de 40 años. Su gran superficie comercializada y acabados residenciales no crean un título residencial. Se excluye de los intervalos residenciales. No se deduce elegibilidad para residencia personal ni compra extranjera.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Cita exacta de la fuente: 45000万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 1883.17 m²
- Distribución publicada
- 3室7厅7卫
- Ubicación/dirección pública
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Anuncio individual
- BJ202208270010
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
商业 · 40年
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Apartamentos de Financial Street y patios de Shichahai/Houhai son submercados distintos, no una media combinada. Para Xicheng Jinghua, una lista pública y una ficha legible proporcionan una muestra reducida y desigual con fechas antiguas y precios muy diferentes. Un precio exacto no establece tres intervalos locales. Compare estado, acceso sin escalones, reformas y contratos de servicios. La cercanía a Financial Street no prueba dormitorio silencioso, membresía de club ni vistas históricas despejadas.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Cita exacta de la fuente: 5166万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 190.31 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅4卫
- Ubicación/dirección pública
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Anuncio individual
- BJ202312260051
- Fecha original del anuncio
- 2023-12-26
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
La muestra Wanliu usa Wanliu Academy y Wancheng Huafu Longyuan, que la agencia sitúa en Wanliu. Abarca generaciones de edificios y grandes distribuciones acondicionadas, sin incorporar villas de las Colinas Occidentales. Cercanía escolar no equivale a derecho de admisión. Una unidad mayor puede costar menos que otra menor en otro edificio según producto, acabados, posición y expectativas del vendedor. Los recuentos originales de habitaciones se contradicen en Longyuan y el ejemplo superior Academy. Inspeccione reparto de zonas comunes, terrazas, calefacción, ventilación y plazo registrado restante.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | La oferta inferior es un apartamento Wanliu Academy en el panel comparativo de agencia. Su detalle individual no era totalmente accesible. Trate el importe como precio pedido público; configuración exacta, estado actual y título registrado siguen por confirmar. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anuncio residencial; título y estado actual requieren revisión. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | El ejemplo Longyuan es una gran residencia acondicionada en planta alta. Título y texto discrepan sobre habitaciones; no se promete dormitorio adicional. El total no es un precio por metro cuadrado útil ni una referencia para todos los complejos de Wanliu. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | El ejemplo superior Academy es un apartamento de una sola planta anunciado con interiores de mayor nivel. Recuentos de habitaciones y salones cambian entre secciones. Su precio pedido no prueba venta cerrada ni inclusión de muebles, aparcamiento y club. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar. | Anuncio individual 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Cita exacta de la fuente: 5900万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 275.32 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅3卫
- Ubicación/dirección pública
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Anuncio individual
- BJ202504120011
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Página individual no totalmente accesible; precio y tipo leídos en panel de agencia enlazado.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Cita exacta de la fuente: 7400万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 307.53 m²
- Distribución publicada
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Ubicación/dirección pública
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Anuncio individual
- BJ202207310044
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
≠ No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Cita exacta de la fuente: 8200万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 323.47 m²
- Distribución publicada
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Ubicación/dirección pública
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Anuncio individual
- BJ202406060037
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
≠ No establecido a partir del registro público.
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Comparable más caro leído íntegramente en esta muestra: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Dragon Bay en Yuyuan Road, Houshayu, centra el área de villas Houshayu/Tianzhu seleccionada dentro de Pekín. El perfil describe casas y apartamentos, pero el panel accesible de seis ventas contiene principalmente casas; un anuncio separado de apartamento es solo de alquiler. La evidencia de compra de apartamentos independientes resulta insuficiente. No se convierte alquiler en presupuesto de compra ni se cubre el vacío con otro distrito. Una habitación de villa no es un apartamento comprable por separado.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Casas de lujo, villas y mansiones
Una casa completa, una unidad superpuesta, un patio compartido, una cuota de propiedad y un arrendamiento largo son compras distintas. Ni la palabra «villa» ni una puerta imponente prueban la venta de un título residencial completo y transmisible. Las tres filas se mantienen cuando no pudo verificarse mercado o evidencia comparable; eso no demuestra ausencia de edificios.
| Ubicación | Tipo de inmueble y disponibilidad del mercado | LujoCNY (≈ USD) | Lujo superiorCNY (≈ USD) | Ultralujo / Propiedad excepcionalCNY (≈ USD) | Nota del mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | No se verificó muestra válida de casas completas | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Parque Chaoyang · Chaoyang | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | No se verificó muestra válida de casas completas | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Haidian · Wanliu | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercado observado; evidencia comparable insuficiente | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No se establecieron tres niveles comparables verificados. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
No se verificó ninguna venta pública válida de una casa completa dentro de estos límites del CBD. Dúplex y grandes apartamentos siguen siendo apartamentos. Una casa independiente de Shunyi no permite fijar un presupuesto CBD; la ilustración del comedor representa un apartamento, no una villa del CBD.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble |
2 · Parque Chaoyang · Chaoyang
El perfil del proyecto menciona varios productos, incluidas formas independientes, pero la muestra actual accesible no estableció casas completas comparables con derechos claros de suelo y jardín. La ilustración de una terraza de apartamento no acredita una casa en venta junto al parque.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
No se verificó una muestra válida de ventas de casas completas en el corredor seleccionado. Entradas de apartamentos y patios interiores no establecen un mercado de villas independientes. Los anuncios exclusivamente de alquiler para expatriados se excluyeron de los presupuestos de compra.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | No procede — no se verificó mercado de este tipo de inmueble |
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Dos anuncios públicos de patios de Jinbao afirman disponer de certificados de edificación. No establecen títulos residenciales registrados completos, límites exclusivos de patio, derechos de suelo restantes ni transmisibilidad para cada comprador. Sus importes son posibles pruebas de precios de oferta fuera de niveles establecidos, no tres presupuestos verificados de casas completas.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Cita exacta de la fuente: 4999万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 364.7 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 591.47 m²
- Ubicación/dirección pública
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Anuncio individual
- BJ202403140042
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Cita exacta de la fuente: 5900万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 262.1 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 380 m²
- Ubicación/dirección pública
- 东城区 · 金宝街
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Página individual no totalmente accesible; precio y tipo leídos en panel de agencia enlazado.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Un candidato de Houhai afirma tener certificado inmobiliario y distingue superficie de parcela y construida. Un patio de Financial Street omite la superficie construida. Ninguna descripción pública documenta una muestra comparable de casas enteras plenamente transmisibles. Cercanía al lago no significa ribera privada; estos precios no fijan un umbral uniforme de propiedades excepcionales en Shichahai.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Cita exacta de la fuente: 6500万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 200 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 320 m²
- Ubicación/dirección pública
- 西城区 · 后海
- Anuncio individual
- BJ202103220009
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Cita exacta de la fuente: 8500万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- No establecido a partir del registro público.
- Superficie de parcela anunciada
- 350 m²
- Ubicación/dirección pública
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Anuncio individual
- BJ202403150033
- Fecha original del anuncio
- No establecido a partir del registro público.
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
La descripción de Wancheng Huafu menciona casas adosadas; sería incorrecto afirmar que Wanliu carece de casas. Sin embargo, no se reunió una comparación actual suficientemente documentada de casas completas en este ámbito. Los dúplex de apartamentos y ampliaciones inferiores siguen siendo apartamentos salvo que el título transmitido establezca otra cosa.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Los seis candidatos de Dragon Bay incluyen casas independientes y una adosada, no seis mansiones independientes. Solo una ficha individual de casa era totalmente legible. Precios contradictorios de una villa mayor y descripciones incompletas de títulos/parcelas impiden tres intervalos defendibles. La casa documentada utiliza el campo estructurado de superficie construida, no el titular redondeado mayor. Verifique derechos de jardín, ruido aéreo, calefacción, colegios y trayectos en la dirección real.
Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
| Nivel | Presupuesto de oferta público — CNY (≈ USD) | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo y precio pedido exacto | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lujo | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | No establecido a partir del registro público. | No establecido a partir del registro público. | No se estableció ejemplo válido de este nivel. | Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia 2026-10-18 |
| 2 · Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel | ||||
| 3 · Ultralujo / Propiedad excepcional | Evidencia verificada insuficiente para establecer este nivel |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Cita exacta de la fuente: 1950万 · Precio total pedido de compra
- Superficie construida anunciada
- 382 m²
- Distribución publicada
- 4室2厅4卫
- Ubicación/dirección pública
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Anuncio individual
- BJ202305120076
- Fecha original del anuncio
- 2023-05-12
住宅 · 70年
Estado y acabados: 精装
Precio público pedido; disponibilidad actual sin confirmar.
Anuncio individual · Muestra y evidencia
Consultado: 2026-10-18
Apartamento, villa o siheyuan: qué compra realmente
Identifique el objeto registrado antes que la decoración: unidad independiente y uso; casa entera con su base edificatoria y de uso del suelo; patio completo, varias habitaciones, cuota o arrendamiento. 住宅 indica uso residencial. 公寓, 酒店式公寓 y 商住 requieren interpretación documental. 商品房 es una categoría de mercado, no sinónimo de local comercial. 叠拼 indica vivienda superpuesta; 联排, adosada/en hilera. Ninguna implica edificio independiente y parcela totalmente privada. Una suite hotelera o derecho de uso de operador no es automáticamente un título de apartamento en venta.
La propiedad del edificio y los derechos de uso del suelo son distintos. Los plazos nominales no revelan el resto registrado ni se reinician al revender. El Código Civil prevé renovación automática de derechos de uso de suelo residencial al vencer, con pago o reducción/exención regulados por ley, sin garantizar suelo privado perpetuo gratuito. 小产权房 y derechos rurales 宅基地 no sustituyen una compra urbana ordinaria registrable. Inspeccione certificado, registro, copropietarios, hipotecas, autoridad del vendedor, restricciones, uso aprobado y reformas legales. Que la agencia afirme tener certificado no equivale a revisarlo ni a autorización para un extranjero.
Código Civil: derechos de uso de suelo edificable · Gobierno de Pekín: registro y elegibilidad
Patios históricos, vistas al parque y comunidades de villas
Un siheyuan ofrece habitaciones alrededor del patio y relación con el callejón, pero los límites registrados pueden diferir del recinto visible. Los hogares pueden compartir acceso, drenaje y servicios. Separe superficie construida, huella de parcela y patio abierto: ni una parcela grande ni una foto de puerta prueban derechos exclusivos sobre cada estructura. Revise madera, cubierta, humedad, calefacción, cableado, desagües y permisos de obra válidos.
Pekín distingue conservación cotidiana, reparación, reconstrucción, traslado y demolición, con procedimientos distintos. Comprar una casa antigua no autoriza excavar sótanos, elevar tejados ni cambiar uso. Determine si es edificio protegido, bien cultural o parte de entorno protegido. Estar junto a un parque no implica propiedad privada del parque; una ventana al parque no garantiza vistas perpetuas. En villas, confirme si jardines están registrados, asignados exclusivamente, compartidos o sujetos a reglas comunitarias. Visite a varias horas para probar ruido, sombras y privacidad.
Autoridad urbanística de Pekín: procedimientos de edificios históricos
Anuncios públicos, oportunidades privadas y ventas directas
Un anuncio público se comercializa abiertamente aunque sea raro o caro. Una oportunidad fuera del mercado público circula privadamente; su acceso depende de instrucciones del propietario e intermediario autorizado. Esta investigación no obtuvo inventario confidencial ni cita privada verificada. Pregunte qué es realmente inédito, quién autorizó la presentación y qué puede divulgarse. ALVAU es el inicio recomendado por ALVAU MAGAZINE, con su relación editorial declarada arriba. Su URL por sí sola no acredita cantidad de inventario en Pekín, cobertura de siete zonas, verificación de agentes ni acceso privado exclusivo.
Contactar directamente con el propietario puede simplificar la comunicación sin eliminar comprobaciones de título, identidad, elegibilidad y pago. Haga coincidir propietario y derecho registrado y confirme poderes de representantes. En anuncios profesionales identifique agente responsable y objeto exacto. Compare precio original, moneda, unidad y superficie; conserve inventario escrito de lo incluido. Los niveles de compra no son presupuestos de alquiler; ventas y alquileres directos son opciones separadas.
Más allá del precio de compra
Presupueste adquisición, financiación, acondicionamiento y propiedad recurrente por separado. Obtenga impuestos y gastos específicos con cada pagador identificado; ningún porcentaje único cubre viviendas, locales comerciales y patios. La financiación depende de solicitante y propiedad. El titular del promotor o depósito de reserva no es el coste completo. Las cuotas mensuales publicadas abajo son cuestiones por confirmar, no presupuestos operativos universales: verifique fase, contrato, superficie facturable y servicios incluidos. Alquiler/gestión de aparcamiento, club, almacenamiento, extras de conserjería, calefacción, suministros y fondo de mantenimiento pueden ser adicionales; evite duplicidades.
En casas inspeccione calefacción/refrigeración, aislamiento, sellados, ventilación y filtración. Prevea envolvente, jardín y mantenimiento real de piscina/ascensor; los patios requieren presupuesto estructural y patrimonial. No se obtuvo total verificado de energía, personal o restauración específico del inmueble. En obra nueva compruebe promotor, proyecto aprobado, permiso de venta/preventa, objeto contractual, etapa constructiva, recepción y entrega; verifique cuenta supervisada de preventa cuando corresponda. Una estructura terminada no prueba recepción, registro ni interiores acabados. La marca de lujo no elimina riesgo de entrega; 精装 no incluye automáticamente muebles sueltos.
Cuotas de gestión publicadas de complejos de la muestra
| Ubicación | CNY / ≈ USD | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 por m² al mes | Fuente · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 por m² al mes | Fuente · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 por m² al mes | Fuente · 2026-10-18 |
Reconfirme fase aplicable, contrato, servicios y superficie facturada.
Compradores extranjeros: elegibilidad antes de comprometerse
La guía de Pekín para extranjeros indica que quienes trabajan en China con visado laboral o periodístico y no poseen vivienda pueden comprar una propiedad para residencia personal. Su página introductoria data de junio de 2024 y seguía pública al comprobarla. Revisión de elegibilidad, firma en línea y control relacionado con extranjeros son puntos de partida, no aprobación individual ni excepción inversora. El aviso de agosto de 2026 cambió el periodo de cotización social/impuesto sobre la renta para familias sin hukou local; no establece compra sin restricciones para todo extranjero o empresa.
Ciudadanos chinos con distinto hukou, personas extranjeras, residentes de Hong Kong/Macao/Taiwán y sociedades son categorías separadas. No se verificó una norma posterior que sustituya la de extranjeros individuales en las fuentes revisadas. Confirme elegibilidad aplicable, control de seguridad relacionado con extranjeros en la firma digital, documentos registrales y requisitos bancarios de fondos/remesas. La guía enumera identidad, contrato e impuestos, incluidas traducciones notariales del pasaporte cuando se exijan. Obtenga lista actual para la operación real. Comprar no garantiza visado/residencia, admisión escolar, alquiler sin límites, reventa fácil ni rentabilidad, tampoco en venta directa.
Gobierno de Pekín: servicios de compra para extranjeros · Aviso de política de vivienda de Pekín, 7 de agosto de 2026
Superficies, habitaciones y acabados: compare lo equivalente
建筑面积 es superficie construida/bruta; 套内建筑面积 construida interior; 使用面积 útil; 公摊面积 comunes asignados. Mantenga la definición original y obtenga medición y cuadro registrado; no reste un porcentaje arbitrario para fabricar superficie útil. Separe plantas, sótano, garaje, terraza, jardín y parcela. Un titular redondeado o 赠送面积 no prueba superficie legal registrada. Si el suelo se expresa en 亩, conserve la unidad: un mu equivale a 2.000/3 m²; una hectárea son 10.000 m². Tres habitaciones más dos salones no son cinco dormitorios. 毛坯 es obra en bruto y 精装 acondicionamiento; ninguno prueba recepción, contenido ni habitabilidad actual.
Preguntas de compradores
¿Cuánto presupuestar para un ático en Pekín?
Empiece por ubicación y producto registrado. Los niveles superiores corresponden a muestras públicas concretas, no a un precio universal de ático. El enorme ejemplo comercial Chang’an Taihe queda fuera de presupuestos residenciales.
¿Todo apartamento de una promoción de lujo es residencial?
No. Un proyecto puede contener distintos usos. Compruebe certificado y registro de la unidad; etiquetas de apartamento, servicios o marca no resuelven destino ni derechos transmisibles.
¿Comprar una casa incluye propiedad permanente del suelo?
No lo suponga. Identifique por separado edificio y uso del suelo. El plazo nominal anunciado no es el resto registrado y la renovación no promete propiedad privada perpetua gratuita.
¿Puede cualquier extranjero comprar para invertir?
La guía oficial describe residencia personal con revisión de elegibilidad, no permiso general de inversión. Confirme categoría, uso, revisión y fondos antes de comprometerse.
¿Está Shunyi fuera de Pekín?
No. Pertenece administrativamente a Pekín pese a su entorno suburbano de villas. Central Villa District es una etiqueta comercial variable; verifique distrito y dirección exactos.
¿Puedo modernizar libremente un siheyuan?
Ser propietario no autoriza por sí solo cambios estructurales, excavación ni nuevo uso. Establezca protección, límites registrados y procedimientos urbanísticos/patrimoniales antes de diseñar.
¿Son precios finales y fotos de anuncios reales?
Los importes son ofertas públicas, no precios de cierre verificados. Cada imagen es un concepto arquitectónico ficticio original generado por IA, no la vivienda anunciada, su vista ni sus derechos.
¿Por qué algunos niveles no están establecidos?
No se verificó una muestra actual comparable o la descripción necesaria del derecho vendido. Tres filas con razón concreta son más útiles que intervalos inventados o importados de otra zona.
Fuentes y límites de la evidencia
Las fuentes se comprobaron en la fecha indicada salvo fecha específica. Los registros chinos permanecen en idioma original. Algunas páginas fallaban intermitentemente; las fichas identifican precios de paneles accesibles en vez de registros individuales completos. Ningún título inaccesible se presenta como revisado. Obtenga oferta escrita actual y documentos registrados antes de comprometerse.
Una unidad Palm Springs del mismo tamaño tenía precios distintos en panel y ficha; no se duplicó ni se usó como ancla adicional. Una villa grande Dragon Bay también mostraba precios contradictorios entre panel y móvil. No se deduce de ellos un nivel superior de casas. Fechas antiguas de anuncio no son fechas de compraventa.
- CFETS: paridad central y metodología
- CFETS: resultado fechado de búsqueda de cambio
- Reuters: paridad central publicada el 16 de octubre de 2026
- Gobierno de Pekín: servicios de compra para extranjeros
- Aviso de política de vivienda de Pekín, 7 de agosto de 2026
- Autoridad urbanística de Pekín: procedimientos de edificios históricos
- Código Civil: derechos de uso de suelo edificable
- Gobierno de Pekín: registro y elegibilidad
- CBD / Guomao · Chaoyang: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Parque Chaoyang · Chaoyang: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Dongcheng · Wangfujing / Dongdan: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Xicheng · Financial Street / Shichahai: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Haidian · Wanliu: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
- Shunyi · Houshayu / Tianzhu: Fuente del proyecto/dirección · Muestra y evidencia
Empiece por la vivienda necesaria y los derechos que puede adquirir
Elija primero su vida cotidiana: apartamento urbano gestionado, terraza, patio histórico o casa con jardín. Compare productos equivalentes, confirme uso residencial y derechos transmisibles y presupueste más allá del titular. Empiece en ALVAU con anuncios profesionales y propietarios que venden o alquilan directamente. Pregunte aparte por oportunidades privadas; un anuncio público no está automáticamente fuera del mercado público.
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