Immobilier de luxe à Moscou : sept secteurs, trois niveaux de prix
À Moscou, le luxe prend plusieurs formes : appartement restauré derrière une façade historique, résidence contemporaine dans un petit immeuble exclusif, penthouse avec espace extérieur ou maison parmi les pins. L’adresse n’est qu’un point de départ. Affectation juridique, état intérieur, services et droits fonciers déterminent le contenu réel de l’achat. Ce guide compare sept secteurs définis par la rédaction dans Moscou et distingue les budgets des appartements de ceux des maisons. Une annonce rare constitue un indice, pas un marché complet.
Comprendre la géographie de Moscou et les éléments disponibles
Ces sept secteurs constituent une sélection éditoriale, pas sept divisions administratives équivalentes ni un classement des quartiers les plus chers. Moscou est une ville et une entité administrative distincte de l’oblast de Moscou. L’agglomération est encore plus vaste. Le périphérique MKAD ne suffit pas à établir la juridiction. Les propriétés de Barvikha, Zhukovka et des autres secteurs suburbains ne fournissent aucun prix à ce guide.
Golden Mile est une appellation de marché à l’intérieur de Khamovniki. Ici, elle couvre Ostozhenka–Prechistenka et les ruelles voisines Obydensky, Zachatievsky, Molochny et Korobeynikov vers le quai Prechistenskaya ; les adresses citées de Prechistenka appartiennent à ce chapitre. Elles sont exclues du reste de l’échantillon Khamovniki. Patriarch’s Ponds désigne un petit secteur de Presnensky autour de l’étang, Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Spiridonovka et des ruelles Kozikhinsky voisines. Les étiquettes plus larges des agences ne sont pas reprises automatiquement. Arbat, Tverskoy et Zamoskvorechye suivent les limites administratives, avec exclusions selon l’adresse.
Le seuil inférieur est celui du bien de luxe le moins cher retenu dans l’échantillon local, sans prétendre identifier le moins cher disponible. Les deux seuils suivants distinguent petits logements, grands appartements familiaux ou d’immeubles exclusifs, puis finitions ou formats résidentiels exceptionnels. Ils ne résultent pas du découpage du prix maximal en trois parts égales. Un prix exactement au seuil appartient au niveau supérieur. La tranche haute ouverte n’implique pas une offre illimitée ; l’exemple maximal retenu est précisé.
La plupart des appartements sont annoncés avec finitions. Khamovniki comprend un comparatif distinct en coque brute ; son aménagement n’est pas inclus au prix. Une description publique établit ce que l’agent annonce, pas un titre EGRN vérifié indépendamment. Doublons de programmes et d’annonces ont été écartés par identifiant, adresse et caractéristiques. Six observations servent une présélection pratique, pas une médiane, une prévision ou un modèle exhaustif d’évaluation. Les droits fonciers et de services nécessitent des documents, même si la publicité paraît catégorique.
Appartements, penthouses et résidences avec services de luxe
Un immeuble de type club house est un petit bâtiment résidentiel, pas un cahier des charges universel de services. Un penthouse peut offrir hauteur, plusieurs niveaux ou extérieur ; son prix ne prouve pas une vue définitivement protégée. Les six échantillons centraux concernent des lots individuels proposés à l’achat. Les produits liés à un hôtel ou à une marque ne sont pas assimilés automatiquement à des logements ordinaires, et des chambres d’hôtel ne remplacent pas la propriété d’une résidence autonome. À Serebryany Bor, les définitions géographiques et catégories contradictoires empêchent un échantillon comparable en trois niveaux.
| Secteur | Type et disponibilité du marché | Luxe | Grand luxe | Ultra-luxe / Bien de collection | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Patriarch’s Ponds | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Arbat | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Tverskoy | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Zamoskvorechye | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Khamovniki, hors Golden Mile | Appartements individuels ; six exemples publics retenus | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Petit échantillon de prix demandés ; titre non vérifié indépendamment |
| Serebryany Bor | Biens annoncés ; périmètre et comparabilité juridique non résolus | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Ce petit marché historique se trouve dans Khamovniki. Son identité vient des ruelles résidentielles et petits immeubles, pas d’une frontière administrative propre. L’échantillon va d’un petit appartement rénové à une grande résidence en duplex. La proximité du quai Prechistenskaya est un avantage de situation ; une vue sur le fleuve dépend d’une fenêtre précise et doit être vérifiée séparément.
L’écart de budget entre un petit logement restauré et une vaste résidence exclusive est important. Avant les matériaux décoratifs, comparez entrée, ascenseur, droits de stationnement et documents de terrasse. Un intérieur meublé ne comprend pas automatiquement une place de parking ou un contrat de conciergerie.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | Un petit logement rénové ou un bâtiment ancien permet d’accéder à l’adresse sans budget de grande résidence exclusive. L’exemple d’entrée est petit ; il n’implique pas une surface de bien de collection. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 Prix source exact: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 61.8 m²; Étage selon la source: 5 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65161 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | Cette tranche atteint de grands appartements familiaux finis dans de petits immeubles établis. Une terrasse distingue le produit, mais le prix ne prouve pas la propriété de toutes les surfaces extérieures ou de stationnement. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Молочный пер., 2 ID 64942 Prix source exact: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 247 m²; Étage selon la source: 2 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64942 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | Le niveau exceptionnel retenu est représenté par une vaste résidence meublée en duplex. Sa limite haute ouverte est une convention de recherche ; l’exemple reste un prix demandé, pas une vente record. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Молочный пер., 1 ID 65124 Prix source exact: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 531.4 m²; Étage selon la source: 2 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65124 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; Fini selon l’annonce; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; Fini selon l’annonce; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; Fini selon l’annonce; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
2. Patriarch’s Ponds
L’étang et les ruelles de Presnensky composent un cadre urbain intime. Le chapitre retient les adresses proches de Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Kozikhinsky et Spiridonovka, sans englober tout Presnensky ni Moscow City. Une orientation sur cour calme diffère d’une façade sur l’étang ; restaurants et vie de rue rendent aussi la position des fenêtres essentielle.
La surface seule ne détermine pas le niveau. Un petit appartement aux finitions exceptionnelles peut coûter plus qu’un grand logement ancien. Vérifiez isolation acoustique, ventilation, accès des livraisons et stationnement réel, sans supposer une intimité uniforme dans le quartier.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | Les exemples d’entrée sont des logements finis du quartier historique. Leur bâtiment et leurs services diffèrent des intérieurs neufs les plus coûteux. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 Prix source exact: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 75 m²; Étage selon la source: 4 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64391 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | Un plan familial ou résidentiel plus généreux apparaît ici. Orientation, ascenseur et état intérieur comptent davantage que l’hypothèse d’une vue sur l’étang pour chaque lot. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Малая Бронная, 14 ID 65354 Prix source exact: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 177 m²; Étage selon la source: 2 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65354 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Finitions exceptionnelles et rareté d’un immeuble intime peuvent l’emporter sur la surface. Le sommet retenu est plus petit que le milieu de gamme ; ce n’est donc pas une catégorie de taille fixe. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Малая Бронная, 15Б ID 64736 Prix source exact: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 137.1 m²; Étage selon la source: 2 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64736 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; Fini selon l’annonce; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; Fini selon l’annonce; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; Fini selon l’annonce; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
3. Arbat
La référence est le district officiel d’Arbat, pas seulement la rue piétonne. Old Arbat, Novy Arbat et les ruelles présentent des bâtiments et circulations différents. L’échantillon comprend de petits immeubles reconstruits, un grand appartement sur Novy Arbat et un penthouse ; il exclut les adresses voisines de Khamovniki commercialisées vaguement comme Arbat.
Le penthouse retenu est moins cher que certains appartements plus petits et finis. Il faut donc examiner état intérieur, qualité du bâtiment, surface utile et droits de terrasse. Un nombre de pièces impressionnant ou une situation en toiture ne remplace ni diagnostic technique ni contrôle des limites enregistrées du lot.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | De petits lots finis dans des immeubles reconstruits ou établis ancrent cette tranche. Budgétez les droits de parking séparément et vérifiez les services sans les déduire du nom de la rue. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 Prix source exact: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 70 m²; Étage selon la source: 3 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64732 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | De grands appartements et un penthouse entrent dans la tranche médiane. Leur surface ne les rend pas identiques : comparez finition et plan utile avant de qualifier le prix inférieur de meilleure affaire. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Новый Арбат, 27 ID 63827 Prix source exact: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 192.1 m²; Étage selon la source: 5 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 63827 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un appartement d’immeuble exclusif très équipé ancre le haut de gamme. Cela ne signifie pas que chaque penthouse d’Arbat coûte davantage, ni qu’une maison détachée avec terrain soit comprise. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Арбат, 39 ID 65258 Prix source exact: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 146.2 m²; Étage selon la source: 2 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65258 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; Fini selon l’annonce; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; Fini selon l’annonce; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; Fini selon l’annonce; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
4. Tverskoy
Le district central officiel de Tverskoy s’étend au-delà de la rue Tverskaya. L’échantillon utilise les adresses Tverskaya-Yamskaya, Tsvetnoy Boulevard et Bolshaya Dmitrovka. Une station de métro Tverskaya citée par l’agent ne déplace pas une annonce de Patriarch’s Ponds dans ce chapitre. Immeubles historiques et contemporains doivent être comparés avec leurs propres services et modalités d’entretien.
Petits logements rénovés, grands plans familiaux et penthouse en duplex forment l’échelle locale. Les appartements liés à des hôtels voisins ne sont pas des comparables résidentiels interchangeables. Un nom d’hôtel ne prouve ni affectation, ni instrument de propriété, ni droit transférable d’utiliser tous les équipements hôteliers.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | Les logements compacts rénovés ancrent ce budget. Leur centralité doit être évaluée avec circulation, état des entrées et capacité des installations techniques. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 Prix source exact: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 71.3 m²; Étage selon la source: 8 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 63701 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | Les grands logements familiaux d’immeubles établis forment le milieu. Les intérieurs finis facilitent la comparaison, mais charges, parking et stockage restent à confirmer séparément. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 Prix source exact: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 170 m²; Étage selon la source: 3 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 49070 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Le penthouse en duplex fournit un format supérieur distinct. Extérieurs et plusieurs niveaux nécessitent des contrôles d’étanchéité, d’accès et de transformations enregistrées, pas seulement une belle photo. | Penthouse; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 Prix source exact: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 265.9 m²; Étage selon la source: 7 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64516 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; Fini selon l’annonce; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; Fini selon l’annonce; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; Fini selon l’annonce; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
5. Zamoskvorechye
Le chapitre utilise le district administratif de Zamoskvorechye. Les exemples de Bolshaya Ordynka sont du côté impair appartenant au district, avec Malaya Ordynka et les ruelles Klimentovsky et Runovsky. Le nom historique couvre un territoire plus large. Yakimanka et tous les programmes commercialisés comme Balchug ou Golden Island ne sont pas inclus automatiquement.
Appartements historiques et lots d’immeubles contemporains exclusifs coexistent. Le plus grand logement de l’échantillon n’est pas le plus cher : surface, bâtiment et finition interagissent. Face au marketing d’une île fluviale, vérifiez d’abord l’adresse puis la distinction entre logement résidentiel et apartamenty non résidentiels.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | Les exemples d’entrée sont des appartements finis dans des immeubles historiques ou établis. Il s’agit d’une sélection locale de luxe, pas du bas de l’ensemble du marché de Zamoskvorechye. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 Prix source exact: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 112.9 m²; Étage selon la source: 4 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65282 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Un vaste penthouse en duplex illustre une tranche médiane avec beaucoup d’espace intérieur. Surface, plan et état doivent être lus ensemble ; la surface ne détermine pas seule le nombre de chambres. | Penthouse; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Руновский пер., 12 ID 32780 Prix source exact: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 343.6 m²; Étage selon la source: 8 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 32780 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un appartement contemporain dans un petit immeuble exclusif ancre le niveau supérieur. Sa surface inférieure à l’exemple médian montre l’importance du bâtiment et de la finition dans la comparaison. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Малая Ордынка, 19 ID 63697 Prix source exact: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 148.2 m²; Étage selon la source: 5 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 63697 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; Fini selon l’annonce; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; Fini selon l’annonce; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; Fini selon l’annonce; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
6. Khamovniki, hors Golden Mile
Il s’agit du reste du marché de luxe du district officiel après retrait d’Ostozhenka–Prechistenka. Les exemples viennent du quai Frunzenskaya, d’Usacheva, de Zubovsky Proyezd, de Truzhenikov Lane et de Pogodinskaya. Ils représentent des produits variés, de l’immeuble ancien en bord de fleuve aux petits immeubles modernes et grands ensembles.
Le comparatif brut de Truzhenikov est séparé explicitement des logements finis. Son prix porte sur le lot avant installation complète de l’intérieur. L’offre particulièrement élevée de Pogodinskaya est le maximum de ces six lots, pas un prix typique du district ni une transaction conclue.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | Un logement fini d’un immeuble établi sert d’entrée. Une adresse sur les quais diffère d’une vue sur le fleuve garantie, qui reste propre au lot. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 Prix source exact: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 76.9 m²; Étage selon la source: 6 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65349 Vérifié: 2026-10-18 |
| Grand luxe | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Des logements familiaux finis et un lot brut clairement identifié occupent cette tranche. Ce dernier demande un budget d’aménagement distinct et ne peut être déclaré moins cher en coût total. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Зубовский проезд, 1 ID 64957 Prix source exact: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 160 m²; Étage selon la source: 5 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 64957 Vérifié: 2026-10-18 |
| Ultra-luxe / Bien de collection | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Les appartements finis aux prestations élevées forment la tranche haute. Le maximum demandé est atypique dans ce petit échantillon, pas une norme généralisable au district. | Appartement; Fini selon l’annonce. Annoncé comme lot résidentiel ; affectation EGRN et instrument de propriété non vérifiés indépendamment. Aucun droit foncier séparé établi. | Погодинская, 2 ID 65306 Prix source exact: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) Surface totale du lot annoncée: 190 m²; Étage selon la source: 4 Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent | Intermark · 65306 Vérifié: 2026-10-18 |
Autres exemples retenus
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; Fini selon l’annonce; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; Coque brute ; aménagement exclu; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; Fini selon l’annonce; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18.
Prix demandé maximal retenu dans cet échantillon local
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent. Vérifié: 2026-10-18. Le signe + ne démontre pas d’autre offre disponible au-dessus de cet exemple.
7. Serebryany Bor
Le périmètre étroit retenu est l’île boisée et ses voies résidentielles dans le secteur moscovite de Khoroshevo-Mnevniki, pas le district entier. Les programmes homonymes sur l’avenue Marshal Zhukov ou à proximité ne prouvent pas un marché d’appartements insulaire. Tamanskaya et River Residences demandent des vérifications par parcelle plutôt qu’une inclusion ou exclusion automatique.
Des appartements et maisons de ville sont annoncés sous l’appellation élargie Serebryany Bor. Une fiche Intermark ouverte associe même une adresse de Moscou à un champ de localisation Saint-Pétersbourg. Les éléments ne permettent pas un échantillon cohérent de lots vendables séparément, d’affectation et de périmètre précis. Les trois niveaux restent donc non chiffrés, sans nier l’existence des bâtiments.
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : des annonces au sens géographique large existent, mais périmètre insulaire précis, affectation des lots et échantillon comparable ne sont pas établis. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : des annonces au sens géographique large existent, mais périmètre insulaire précis, affectation des lots et échantillon comparable ne sont pas établis. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : des annonces au sens géographique large existent, mais périmètre insulaire précis, affectation des lots et échantillon comparable ne sont pas établis. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
Maisons, villas et hôtels particuliers de luxe
Acheter une maison entière exige une enquête différente de celle d’un appartement. Déterminez le bâtiment vendu, son affectation résidentielle et le droit foncier distinct, puis examinez état, accès et obligations d’exploitation. Un osobnyak du centre peut être un immeuble commercial, un projet de transformation ou un lot dans un bâtiment plus vaste. Des candidats isolés ont été trouvés, mais pas, pour chaque secteur, un échantillon documenté de maisons résidentielles prêtes à habiter permettant trois niveaux. L’absence de tranche chiffrée ne signifie pas l’absence de maisons.
| Secteur | Type et disponibilité du marché | Luxe | Grand luxe | Ultra-luxe / Bien de collection | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Patriarch’s Ponds | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Arbat | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Tverskoy | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Zamoskvorechye | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Khamovniki, hors Golden Mile | Éléments insuffisants pour trois niveaux de maisons entières | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
| Serebryany Bor | Biens annoncés ; périmètre et comparabilité juridique non résolus | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Row et les résidences similaires exigent une qualification documentaire. La fiche Kalinka décrit une résidence à plusieurs niveaux dans un complexe nommé, sans démontrer un terrain détenu séparément. Elle n’est pas comptée comme achat ordinaire d’une maison détachée. Aucun échantillon suffisant de maisons résidentielles entières prêtes à habiter, avec droits fonciers comparables, n’a été établi pour Golden Mile.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : statut de maison entière et droits fonciers comparables non établis sur un échantillon local suffisant. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : statut de maison entière et droits fonciers comparables non établis sur un échantillon local suffisant. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : statut de maison entière et droits fonciers comparables non établis sur un échantillon local suffisant. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
2. Patriarch’s Ponds
Les sources des appartements décrivent des lots individuels dans des immeubles historiques ou exclusifs. Elles ne démontrent pas un marché régulier et comparable de demeures résidentielles entières prêtes à habiter autour de l’étang. Les annonces d’hôtels particuliers commerciaux ne les remplacent pas. Les trois niveaux restent sans seuil, sans exclure une véritable vente résidentielle d’un bâtiment entier.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : les sources ouvertes n’offrent pas un ensemble comparable de demeures résidentielles entières prêtes à habiter dans le périmètre. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : les sources ouvertes n’offrent pas un ensemble comparable de demeures résidentielles entières prêtes à habiter dans le périmètre. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : les sources ouvertes n’offrent pas un ensemble comparable de demeures résidentielles entières prêtes à habiter dans le périmètre. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
3. Arbat
Une recherche publique d’agrégateur a révélé un candidat résidentiel, mais sa fiche détaillée n’était pas lisible de façon fiable. Un extrait de moteur ne prouve pas le droit vendu, l’état ou la tenure foncière. L’échantillon ne permet pas trois niveaux de maisons et aucun prix non vérifié n’est transformé en fourchette du district.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : fiche du candidat résidentiel inaccessible et droit vendu non confirmé. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : fiche du candidat résidentiel inaccessible et droit vendu non confirmé. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : fiche du candidat résidentiel inaccessible et droit vendu non confirmé. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
4. Tverskoy
Le candidat portant sur tout un bâtiment de Bolshaya Dmitrovka est commercialisé pour transformation et autres usages commerciaux. Il diffère du penthouse fini retenu parmi les appartements, même si les adresses paraissent proches. Aucun échantillon cohérent de maisons résidentielles prêtes à habiter n’a été établi ; les trois niveaux restent non chiffrés.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : le candidat concerne une transformation, pas un échantillon confirmé de maisons résidentielles prêtes à habiter. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : le candidat concerne une transformation, pas un échantillon confirmé de maisons résidentielles prêtes à habiter. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : le candidat concerne une transformation, pas un échantillon confirmé de maisons résidentielles prêtes à habiter. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
5. Zamoskvorechye
Un candidat résidentiel concret existe au 30 Bolshaya Tatarskaya, bâtiment 2. La fiche publique Home Hunter décrit l’ensemble fini et un terrain loué à long terme, sans durée de bail actuelle ni titre indépendamment vérifié. Un seul exemple ne définit pas trois niveaux locaux. Son prix source est présenté séparément de l’échantillon chiffré des appartements.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : un candidat résidentiel sur terrain loué ne définit pas trois tranches locales. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : un candidat résidentiel sur terrain loué ne définit pas trois tranches locales. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : un candidat résidentiel sur terrain loué ne définit pas trois tranches locales. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
Candidats de maisons hors échantillon à trois niveaux
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- Prix source exact
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- Surface bâtie annoncée
- 1040 m²
- Surface de terrain annoncée
- 1400 m²
- Finition
- Fini selon l’annonce
- Type, affectation, droits et finition
- Terrain décrit comme loué à long terme ; durée et paiements non établis
Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent
Le prix documente une annonce, pas une vente conclue ou une validation juridique. La vérification précise de la parcelle et du titre reste à faire.
Vérifié: 2026-10-18
6. Khamovniki, hors Golden Mile
Le reste de l’échantillon d’appartements de Khamovniki ne devient pas un marché de maisons parce que l’agent utilise le mot villa. Duplex, jardin d’hiver ou entrée privée peuvent appartenir à un lot d’un immeuble plus vaste. Après exclusion de Golden Mile, aucun échantillon suffisant de maisons résidentielles entières et prêtes à habiter avec droits fonciers définis n’a été établi.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : villas de type appartement et droits fonciers non documentés ne forment pas un échantillon de maisons entières. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : villas de type appartement et droits fonciers non documentés ne forment pas un échantillon de maisons entières. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : villas de type appartement et droits fonciers non documentés ne forment pas un échantillon de maisons entières. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
7. Serebryany Bor
Le marché des maisons produit bien des exemples publics, mais les fiches mêlent maisons meublées, résidences brutes et ensembles commerciaux. Certains repères cartographiques, surfaces foncières et états d’achèvement se contredisent. Les exemples montrent les budgets annoncés sans forcer trois niveaux comparables à partir d’éléments juridiques et géographiques incomplets. Un ensemble commercial et le doublon d’une petite maison meublée ont été exclus.
Source et date · Vérifié: 2026-10-18
| Niveau | Budget d’achat — RUB (≈ USD) | Ce que permet le budget | Type, affectation, droits et finition | Exemple, prix source exact et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : finition, droits parcellaires et adresses manquent de cohérence pour des seuils comparables. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Grand luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : finition, droits parcellaires et adresses manquent de cohérence pour des seuils comparables. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
| Ultra-luxe / Bien de collection | Éléments vérifiés insuffisants pour ce niveau : finition, droits parcellaires et adresses manquent de cohérence pour des seuils comparables. | Voir l’explication locale ; aucune fourchette inventée | Droits immobiliers et fonciers insuffisamment établis pour une tranche comparable. | Aucun exemple qualifié pour ce niveau | Vérifié: 2026-10-18. Aucune vente conclue vérifiée comme remplacement. |
Candidats de maisons hors échantillon à trois niveaux
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prix source exact
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- Surface bâtie annoncée
- 856 m²
- Surface de terrain annoncée
- 300 / 400 m²
- Finition
- Coque brute ; habitabilité non confirmée
- Type, affectation, droits et finition
- Tenure foncière non établie par la fiche publique consultée
Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent
Le prix documente une annonce, pas une vente conclue ou une validation juridique. La vérification précise de la parcelle et du titre reste à faire.
Les surfaces de terrain divergent ; vérifier les documents parcellaires
Vérifié: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prix source exact
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- Surface bâtie annoncée
- 700 m²
- Surface de terrain annoncée
- 5000 m²
- Finition
- Maison meublée selon l’annonce
- Type, affectation, droits et finition
- Tenure foncière non établie par la fiche publique consultée
Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent
Le prix documente une annonce, pas une vente conclue ou une validation juridique. La vérification précise de la parcelle et du titre reste à faire.
Vérifié: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prix source exact
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- Surface bâtie annoncée
- 1703 m²
- Surface de terrain annoncée
- 3800 m²
- Finition
- Coque brute ; habitabilité non confirmée
- Type, affectation, droits et finition
- Tenure foncière non établie par la fiche publique consultée
Prix public demandé ; disponibilité non reconfirmée auprès de l’agent
Le prix documente une annonce, pas une vente conclue ou une validation juridique. La vérification précise de la parcelle et du titre reste à faire.
Vérifié: 2026-10-18
Appartement, apartamenty ou demeure : ce que vous achetez réellement
Apartment est un terme anglais général pour un lot ; kvartira correspond à une catégorie résidentielle russe. Apartamenty est une appellation commerciale dont il faut vérifier l’affectation réelle. La décoration ne prouve ni statut résidentiel, ni droits d’enregistrement, ni usage autorisé. Le guide rapporte la catégorie annoncée sans prétendre avoir obtenu des extraits EGRN ou examiné des titres privés.
Pour un achat envisagé, confrontez le contrat à la description EGRN actuelle, à l’identité cadastrale, aux charges et aux droits de tiers. Comparez les modifications autorisées au plan réel. Pour une maison entière, établissez bâtiments et annexes inclus, limites du terrain et propriété, bail ou autre droit foncier. Un jardin commun ou un accès ne doit pas être décrit comme terrain en pleine propriété exclusive sans preuve.
Construction terminée, intérieur habitable, finition préparatoire et coque brute sont des étapes distinctes. Obtenez le descriptif de livraison et les documents de mise en service. Pour un projet neuf, vérifiez promoteur, documentation, objet du contrat et éventuel mécanisme de séquestre applicable et confirmé. Le guide ne garantit ni date de livraison, ni autorisation de conversion, ni règle d’éligibilité universelle pour les étrangers.
Adresses historiques, vues sur le fleuve et cadre verdoyant
Une adresse historique peut offrir de grandes proportions et un plan singulier. Elle exige aussi une expertise des planchers, ventilation, vitrage, chauffage et installations communes. Avant de modifier un bâtiment protégé, déterminez son statut patrimonial et les autorisations nécessaires. Une rénovation passée ou une belle façade ne prouve pas la liberté de travaux futurs.
Une vue sur le fleuve, l’étang ou le parc est propre à un lot. Un quai proche ne donne pas la propriété des berges et les arbres visibles ne sont pas forcément ceux du vendeur. Mospriroda identifie Serebryany Bor comme monument naturel sur une île. Le document officiel de planification lié sert de contexte, pas d’autorisation parcellaire ni de preuve actuelle du droit de construire, couper des arbres ou installer un ponton.
Référence officielle sur l’espace naturel · Moscou : document de planification
Annonces publiques, offres confidentielles et ventes directes
Une annonce publique n’est pas confidentielle parce que le bien est cher. Une offre hors marché implique une diffusion contrôlée en dehors de la publicité générale, habituellement par un intermédiaire autorisé. Cette recherche n’a utilisé que des sources publiques et n’a confirmé aucun accès à un inventaire confidentiel, contrat exclusif ou document privé de vendeur.
ALVAU est le point de départ recommandé par ALVAU MAGAZINE pour les annonces professionnelles et les ventes ou locations directes de propriétaires. Interrogez un agent habilité sur les offres privées si nécessaire. Le lien ALVAU imposé n’a pas permis de vérifier un nombre d’annonces moscovites ou un stock dans ces sept secteurs ; le guide ne l’affirme pas et n’invente pas de filtre pour Moscou.
Au-delà du prix d’achat
Séparez prix, frais de transaction, financement, aménagement et exploitation récurrente. Demandez tarif actuel détaillé du gestionnaire, factures récentes et contrat de services avant tout budget annuel. Les annonces consultées ne fournissaient pas un ensemble suffisamment vérifié de charges propres à chaque adresse ; un montant mensuel générique créerait une fausse précision.
Pour un appartement, identifiez gestionnaire ou association de propriétaires, entretien commun, chauffage, sécurité, conciergerie et éventuelle contribution aux grosses réparations. Distinguez compteurs et prestations déjà comprises. Pour une résidence avec services, obtenez le vrai contrat d’exploitation et séparez inclusions et options : ménage, restauration, spa ou hôtel. Parking et rangement peuvent avoir prix et frais distincts.
Pour une maison, obtenez le contrat foncier et l’échéancier de loyer séparément du titre du bâtiment. Examinez chauffage, ventilation, isolation, déneigement, accès, jardin, piscine, sécurité et personnel selon le cas. La surface en sotkas n’est pas habitable : 1 sotka = 100 m² ; 1 ha = 10,000 m². Séparez maison, terrasse, garage, sous-sol et terrain, y compris quand un titre d’annonce arrondit les surfaces.
Comparez obligations mensuelles et annuelles selon leur base précise ; n’ajoutez pas deux fois chauffage ou sécurité déjà compris dans la gestion. Les taxes dépendent du bien et du contribuable : aucun taux universel n’est publié et valeur cadastrale ne signifie pas prix de marché. Assurance, financement et frais de transaction demandent des devis actuels. Un acheteur transfrontalier doit établir le cadre juridique et le circuit de paiement actuels de sa propre opération avant d’engager des fonds.
Questions fréquentes
S’agit-il de prix de vente confirmés ?
Non. Ce sont des prix publics demandés, vérifiés à la date indiquée. Une annonce accessible ne prouve pas la disponibilité ; une page retirée ou marquée vendue ne révèle pas le prix final.
Pourquoi certaines tables ne sont-elles pas chiffrées ?
Les éléments ne permettent pas de seuils locaux cohérents pour ce type. Les trois lignes restent présentes avec leur raison, sans substituer un autre district, un bâtiment commercial ou une propriété suburbaine.
Le niveau supérieur achète-t-il toujours plus grand ?
Non. De petits lots très bien finis peuvent coûter plus que de grands appartements. Bâtiment, état, droits extérieurs et services comptent avec la surface.
Apartamenty signifie-t-il logement résidentiel ordinaire ?
Pas nécessairement. Vérifiez affectation et droits réels dans les documents. Le terme, une marque ou une cuisine équipée ne suffisent pas juridiquement.
Golden Mile et Khamovniki sont-ils comptés deux fois ?
Non. Golden Mile est un sous-secteur éditorial défini dans Khamovniki ; ses exemples sont exclus du reste de l’échantillon Khamovniki.
Une maison de Serebryany Bor est-elle vendue avec son terrain ?
Il ne faut pas le supposer. Vérifiez droit du bâtiment, droit parcellaire distinct, durée, paiements et restrictions du bail. Le cadre boisé ne transfère ni forêt voisine ni berge.
Comment utiliser les équivalents USD ?
Ils permettent une comparaison internationale cohérente au taux daté de la Banque de Russie, tout en conservant la devise source exacte. Ils ne promettent ni taux bancaire ni circuit de paiement.
Les images montrent-elles les biens annoncés ?
Non. Les 16 scènes ont été créées par IA comme illustrations architecturales fictives. Elles ne représentent aucune annonce précise, adresse réelle, opération approuvée ou vue vérifiée et ne prouvent aucun droit immobilier ou de construction.
Choisir le bien, puis l’adresse
Commencez par le droit immobilier, puis le bâtiment et l’adresse, et enfin le prix demandé. Les six échantillons centraux d’appartements donnent des budgets de recherche pratiques ; les lignes non chiffrées des maisons et de Serebryany Bor montrent où l’enquête individuelle importe plus qu’un tableau bien rangé. Revenez à ALVAU pour consulter les professionnels, parler d’opportunités privées avec des agents habilités ou chercher des propriétaires vendant ou louant directement. Confirmez stock, documents et coûts de chaque candidat.
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